كيفية تقليص حجمها قبل أن تؤدي ضريبة القصر الجديدة إلى تشويه سوق المنازل العائلية بالكامل… ثم الاستفادة من الأموال إذا تأرجحت الأسعار لصالحك

حذر خبراء العقارات من أن ضريبة القصور التي تم الإعلان عنها في ميزانية الأسبوع الماضي قد تطال 120 ألف مالك منزل فقط في البداية، لكن من المرجح أن يؤدي تطبيقها إلى تشويه سوق المنازل العائلية بالكامل، كما حذر خبراء العقارات. يمكن الآن أن يتطلع الآلاف من أصحاب المنازل الذين هم في طريقهم للتعرض لضريبة تصل إلى 7500 جنيه إسترليني سنويًا إلى بيع منازلهم وتقليص حجمها إلى منزل لن يكون في نطاقها.

ولا يزال المزيد من الأشخاص الذين هم أقل بقليل من عتبة 2 مليون جنيه إسترليني قد يفكرون في الانتقال إلى منزل أرخص حيث أن الأمر لن يتطلب سوى قدر صغير من نمو أسعار المنازل – أو تجميد أو خفض العتبة في المستقبل – حتى يتمكنوا من الوصول إليها في غضون السنوات القليلة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، يمكن لأصحاب المنازل العائلية بأمان بعيدًا عن متناول الضريبة أن يجدوا أنفسهم جالسين في مكان جيد، ويستمتعون بالطلب المتزايد من كل من أولئك الذين يتجاهلون قمة السوق ومخفضي الحجم الذين يسعون إلى الهروب منها ويتطلعون إلى عقارات أرخص.

وفي ظل كل هذه القوى المؤثرة، قد تشهد سوق الإسكان نشوء تشوهات جديدة ــ وفرص جديدة.

لحسن الحظ بالنسبة لأولئك المتأثرين بضريبة القصور – والتي تسمى رسميًا الرسم الإضافي لضريبة المجلس ذات القيمة العالية – أو تداعياتها، هناك وقت للمضي قدمًا لأنها لن تدخل حيز التنفيذ حتى أبريل 2028. ولكن سيتعين عليك التحرك بسرعة.

هنا، يخبر الخبراء مجلة Wealth & Personal Finance كيف يمكن لأصحاب المنازل أن يكونوا في المقدمة – وحتى الاستفادة من الفوضى الضريبية للقصور.

لماذا سيكون هناك طوفان تقليص حجمها؟

من السهل الافتراض أن الشخص الذي يعيش في قصر سيكون ثريًا بدرجة كافية حتى لا يشعر بالقلق بشأن الرسوم الإضافية لضريبة المجلس.

لكن العديد من المتأثرين لن يكون لديهم بيض عش ضخم. سيكونون ببساطة قد اشتروا منزلاً عائلياً – على الأرجح في لندن أو الجنوب الشرقي – منذ بضع سنوات وشهدوا ارتفاع قيمته.

والمبالغ المطلوبة ليست صغيرة – حتى بالنسبة لأولئك الأثرياء نسبياً. بالنسبة للمنازل التي تتراوح قيمتها بين 2 مليون جنيه إسترليني و2.5 مليون جنيه إسترليني، سيكون 2500 جنيه إسترليني سنويًا بالإضافة إلى فاتورة ضرائب المجلس.

بالنسبة للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 2.5 مليون جنيه إسترليني إلى 3.5 مليون جنيه إسترليني، ستكون 3500 جنيه إسترليني إضافية، وبين 3.5 مليون جنيه إسترليني و5 ملايين جنيه إسترليني 5000 جنيه إسترليني، وبالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين جنيه إسترليني 7500 جنيه إسترليني.

وتأتي هذه الضريبة على رأس طوفان من الضرائب الأخرى المعلن عنها في الميزانية والتي ستترك أصحاب الدخل المرتفع والأصول في وضع أسوأ.

وتشمل هذه فرض ضريبة إضافية على المدخرات وأرباح الأسهم والدخل من الشراء للتأجير، فضلا عن تجميد نطاقات ضريبة الدخل وعتبات ضريبة الميراث.

تكشف الوثائق التي تم إصدارها جنبًا إلى جنب مع بيان ميزانية المستشار أن الحكومة تبحث عن طريقة للسماح لأصحاب المنازل الذين لا يستطيعون الدفع مقدمًا بتأجيل الفواتير، لكن الكثيرين قد لا يرغبون في السماح بتراكم مثل هذا الدين.

يقول روب هيلوك، من شركة برودستون الاستشارية، إن التهديد الذي يلوح في الأفق المتمثل في فرض ضريبة على القصور سيعطي المتقاعدين وأولئك الذين يقتربون من التقاعد الدفعة التي يحتاجون إليها للاستبدال بمنزل أصغر في الوقت المناسب من حياتهم. وفي نهاية المطاف، فإن العديد من أولئك الذين من المرجح أن يتضرروا من الضريبة سيكونون من أصحاب المنازل الأكبر سنا الذين شهدوا ارتفاع قيمة ممتلكاتهم على مدى عقود من الزمن.

ويقول: “عندما أتحدث إلى عملائي الذين يقتربون من التقاعد، فإنهم غالبًا ما يتحدثون كثيرًا عن تقليص الحجم”. ولكن عندما يصلون إلى ذلك، يصبح تقليص الحجم أقل واقعية بالنسبة لهم. وهم يتساءلون: “هل سيكون منزلي الجديد ملكية أفضل؟” لكن هذه الضريبة الجديدة قد تغير هذا السلوك.

ومن المرجح أن يمتد تأثير هذا الاتجاه التقليصي لأصحاب المنازل الأغلى ثمناً عبر سوق العقارات.

في الجزء العلوي من السوق، يمكن لأصحاب العقارات أن يتطلعوا إلى التحرك للوصول إلى ما دون العتبة التالية.

وقد يؤدي هذا إلى ما أشار إليه مكتب مسؤولية الميزانية الأسبوع الماضي باسم “التجميع”، حيث يعرض البائعون منازلهم للبيع بأسعار أقل بقليل من حدود كل نطاق.

قد يعني ذلك، على سبيل المثال، أن هناك أعدادًا كبيرة من العقارات المعروضة للبيع بمبلغ 1,999,999 جنيهًا إسترلينيًا – أقل بقليل من عتبة 2 مليون جنيه إسترليني – ولكن عددًا قليلًا جدًا من العقارات المعروضة للبيع أعلى بقليل من هذا المبلغ.

ويمكن لأولئك الذين لديهم منازل أقل من العتبة أن يشهدوا ارتفاع قيمة منازلهم – وقد يتطلعون بدورهم إلى جني الأموال وتقليص حجمها.

يقول جوناثان ستينتون من جمعية كوفنتري للبناء: “يمكن أن يكون التأثير أوسع بكثير. إذا تمت مبيعات العقارات ذات القيمة العالية، فقد يطلق ذلك العنان لموجة من الطلب على المنازل العائلية متوسطة السعر مع نزول البائعين إلى أسفل السلم.

“إن هذا الارتفاع في الطلب يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في منتصف السوق، حتى عندما يبرد الطرف العلوي.

“التغييرات التي تستهدف الأسر الأكثر ثراء يمكن أن تؤدي في نهاية المطاف إلى إعادة تشكيل سلسلة الإسكان بأكملها.”

وتتوقع جيني هانكوك، مديرة وكالة شراء العقارات في غرب ساسكس، Property Acquisitions، أن تشهد العقارات التي تتراوح أسعارها من 750 ألف جنيه إسترليني إلى ما يقل قليلاً عن 2 مليون جنيه إسترليني ارتفاعًا في الطلب نتيجة للضريبة.

وتقول: “الجانب المشرق الوحيد هو أن الضريبة لن تدخل حيز التنفيذ حتى عام 2028، مما يترك نافذة مناسبة أمام الشركات التي تقوم بتقليص حجمها للقيام بهذه الخطوة – وأتوقع أن يفعل الكثيرون ذلك، حتى لو اضطروا إلى تلقي ضربة على السعر”.

وتحذر من أن البائعين يجب أن يكونوا مستعدين للتحلي بالمرونة فيما يتعلق بالسعر، حيث قد يحتاج المشترون إلى جذبهم إلى الطاولة إذا كانت قيمة العقار أعلى بقليل من أحد النطاقات الأربعة.

يقول سمسار الرهن العقاري ديفيد هولينجورث من London And Country Mortgages: “إذا كان منزلك في تلك المنطقة التي تبلغ قيمتها 1.5 مليون جنيه إسترليني، فسيبدو الأمر وكأنك في مكان جيد”.

لكن باولا هيغينز، من موقع HomeOwners Alliance للمشورة العقارية، تحذر من أنه إذا كنت تتطلع إلى الشراء للهروب من الضريبة، فقد ترغب في شراء عقار أقل بكثير من النطاق الذي تسعى إلى تجنبه.

وتقول: “الحقيقة هي أن تكلفة الانتقال إلى منزل أقل من العتبة ستكون كبيرة جدًا بسبب رسوم الدمغة، وستظل معرضًا للخطر إذا ظلت العتبة مجمدة أو تم تخفيضها في السنوات المقبلة”.

قد يهتم المشترون أيضًا بشكل أكبر بنطاق ضريبة المجلس للمنازل التي يفكرون فيها. وأكدت الحكومة أن الفئات الثلاثة الأولى فقط – F وG وH – في إنجلترا هي التي سيتم تقييمها لتحديد العقارات التي تقع فوق عتبة ضريبة القصر.

سيتم إجراء التقييمات من قبل مكتب التقييم، والذي من المرجح أن يأخذ في الاعتبار سعر بيع العقار إلى جانب العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على قيمته، مثل حجم الحديقة وخطوط النقل.

يمكن أيضًا استخدام صور الأقمار الصناعية “للتجسس” على المنظر الجوي للعقارات كجزء من التقييم.

هل يجب عليك تقليص حجمها؟

إذا كنت تشك في أن منزلك سوف يتأثر بضريبة القصر وكنت مصممًا على عدم دفعها، فمن المرجح أن يكون تقليص حجمه هو الخيار الأبسط.

ومع ذلك، في حين أن دفع الضريبة قد يكون أمرًا مؤلمًا، بالنسبة لمعظم الناس، فمن غير المرجح أن يكون العامل الأكثر أهمية عند تحديد مكان العيش.

بعد كل شيء، معظم الناس يشترون منزلًا ليكون منزلًا، وليس استثمارًا، والأهم هو ما إذا كان العقار والموقع المناسبين لهم.

ومع ذلك، بالنسبة لأي شخص يفكر في تقليص الحجم، فقد يكون ذلك بمثابة خطوة جيدة.

قد يكون بيع منزل العائلة أمرًا مؤلمًا، لكنه قد يكون منطقيًا في كثير من الأحيان في وقت لاحق من الحياة إذا كان ذلك يعني أن لديك عقارًا وحديقة أكثر قابلية للصيانة.

يعد التخطيط للإرث أيضًا أحد الاعتبارات، حيث أن أي عقار يتجاوز عتبة ضريبة القصر من المرجح أيضًا أن يجذب ضريبة الميراث عند وفاة المالك. يمكنك نقل ثروة بقيمة 325000 جنيه إسترليني معفاة من ضريبة الميراث – ضعف ذلك بالنسبة للزوجين المتزوجين أو الشركاء المدنيين – وإذا كنت تنقل منزل العائلة إلى الأحفاد المباشرين، فلديك بدل إضافي قدره 175000 جنيه إسترليني أو 350000 جنيه إسترليني للزوجين.

وهذا يعني أن المنازل العائلية التي تبلغ قيمتها أكثر من مليون جنيه إسترليني تجتذب ضريبة الميراث عندما يتم نقلها – وبعضها أقل بكثير من ذلك إذا تم نقلها من قبل شخص واحد أو إلى أحبائهم الذين ليسوا من نسل مباشر.

ليس من السهل أن تنتقل عن منزل لا تزال تعيش فيه، لذا فإن تقليص حجمه يميل إلى أن يكون أحد الخيارات الأكثر مباشرة – تحرير الأموال النقدية التي يسهل تسليمها والتهرب من ضريبة الميراث إذا كنت تعيش لمدة سبع سنوات بعد تقديم الهدية.

لا تماطل

على الرغم من أن العائلات التي ترغب في تقليص حجمها أمامها أكثر من عامين قبل بدء فرض ضريبة القصر، إلا أنها يجب أن تبدأ العملية في وقت أبكر مما تعتقد – والتوقف عن المماطلة، وفقًا لخبير تقليص الحجم ميريون شو، من The Homemover Specialist.

وتقول: “إذا كنت تريد أن تفعل ذلك، فما عليك سوى المضي قدمًا. لا تقل: “سأبدأ بالتفكير في الأمر في العام الجديد”. فكر في الأمر الآن، لذلك في الربيع سيكون لديك كل المعلومات التي تحتاجها في مكان واحد.

ابدأ بالتفكير في المكان الذي تريد أن تعيش فيه وما هو مهم بالنسبة لك – سواء كان ذلك بالقرب من العائلة أو شبكات النقل الجيدة أو المجتمع القوي.

يقول وكيل الشراء هانكوك: “احصل على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المنطقة قدر الإمكان. الموقع هو كل شيء.

ويضيف شو أنه بمجرد العثور على منطقة أحلامك، أخبر السكان المحليين أنك تبحث عن عقار، الأمر الذي سيسرع الوقت.

وتقول: “معظم الأشخاص الذين يقومون بتقليص حجمهم سيبحثون عن منزل في قرية معينة”.

“دع الأشخاص في المنطقة يعرفون أنك تبحث عن عقار، ويمكنهم الاتصال بك عندما يكون العقار المناسب معروضًا للبيع.”

تنصح أيضًا بإجراء مسح لمنزلك قبل بدء المشاهدة. سيفعل المشترون ما يريدون، لكن الحصول على واحد أولاً سيوفر الوقت أكثر على طول الخط.

إذا ظهر شيء غير متوقع في استطلاع رأي المشتري ولم تكن على علم به، فقد ينسحب من عملية البيع. بهذه الطريقة، يمكنك معالجة أي مشكلات قد تتسبب في حدوث تأخير قبل طرح منزلك للبيع.

سيكون من الصعب بيع المنازل الواقعة فوق نطاق ضريبة القصر، لذا فإن تجهيز منزلك أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى.

يقول شو: “إن منزلك هو أكبر الأصول المالية لديك ويجب التعامل معه على هذا النحو”. “إن فكرة طرحه في السوق هي فكرة حمقاء. عليك التأكد من أنها جذابة قدر الإمكان لأن الانطباعات الأولى هي كل شيء.

“عندما يمر شخص ما عبر الباب، وإذا كان لديك 100 صورة لعائلتك في كل مكان، فهذا أمر مقزز”.

هل تفكر في تقليص حجمها نتيجة لضريبة القصر؟ البريد الإلكتروني [email protected]