تم تخفيض الأسعار المطلوبة لأكثر من مليون منزل هذا العام حيث يعاني البائعون وسط سوق المشتري.
حتى الآن هذا العام، شهدت 1,017,979 من جميع العقارات المدرجة في المملكة المتحدة تخفيضًا واحدًا في الأسعار مرة واحدة على الأقل، وفقًا للأرقام الواردة من قاعدة بيانات العقارات TwentyCi، أي ما يعادل 38.7 في المائة من جميع المنازل المعروضة في السوق.
وهذا يعني أن تخفيضات الأسعار هذا العام وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2019.
حتى في عام 2023 عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها، حصلت نسبة أصغر تبلغ 35.1 في المائة من القوائم على تخفيض واحد في السعر على الأقل.
يعاني سوق العقارات من الركود بسبب الكآبة الاقتصادية وارتفاع تكاليف النقل بما في ذلك رسوم الدمغة والمخاوف بشأن التغييرات الضريبية في الميزانية القادمة.
وسجل الجنوب الشرقي أعلى مستوى من التخفيضات في الأسعار هذا العام، حيث شهدت أكثر من 43 في المائة من العقارات المدرجة انخفاضًا واحدًا على الأقل.
ويشاع أن المنازل ذات القيمة العالية، والتي يوجد بها الكثير في المنطقة، من بين أهداف الغارة الضريبية المخطط لها.
تظهر أحدث الأرقام المدى الحقيقي للانفصال بين توقعات البائع وظروف السوق.
الوقت الذي يستغرقه البائعون لخفض سعر الطلب أطول مما كان عليه في السنوات السابقة، وفقًا لـ TwentyCi.
على مدار العام حتى الآن، يبلغ متوسط الوقت المستغرق من إدراج عقار للبيع إلى أول تخفيض لسعره حاليًا 79 يومًا.
ويقارن ذلك بـ 73.9 يومًا في عام 2024، و67.9 يومًا في عام 2023، و60.4 يومًا في عام 2022.
وتتوافق هذه البيانات مع موجة من الإشارات السلبية الصادرة من سوق العقارات في الوقت الحاضر.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، كشفت Rightmove أن متوسط أسعار العقارات المطلوبة انخفض بمقدار 6,589 جنيهًا إسترلينيًا، أو 1.8 في المائة في نوفمبر، إلى 364,833 جنيهًا إسترلينيًا.
يحتفظ البائعون بأطول فترة ممكنة لتحقيق السعر المطلوب – وهو سعر غير واقعي
كولين برادشو، TwentyCi
هناك دراسة شهرية أخرى تتم مراقبتها عن كثب والتي تعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في جميع أنحاء البلاد تأتي من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
في أحدث استطلاع له، أفاد أعضاء Rics أن استفسارات المشترين الجدد انخفضت للشهر الثالث على التوالي، حيث شهدت معظم أنحاء البلاد انخفاضًا في طلب المشترين الجدد.
وبالنظر إلى المستقبل، قال عدد أكبر من أعضاء ريكس إنهم يعتقدون أن الأسعار ستنخفض خلال الأشهر الثلاثة المقبلة أكثر من أولئك الذين اعتقدوا أن الأسعار سترتفع.
وقال كولين برادشو، الرئيس التنفيذي لشركة TwentyCi: “لقد تجاوز عدد التخفيضات في الأسعار المليون في عام 2025، وهو مؤشر واضح على أن منازلنا ببساطة لا تباع بالسعر الذي نأمل في تحقيقه لهم”.
“ومع ذلك، فإن متوسط عدد الأيام حتى أول تخفيض للأسعار أعلى مما كان عليه منذ سبع سنوات.
“يتمسك البائعون بأطول فترة ممكنة لتحقيق السعر المطلوب، وهو سعر غير واقعي وغير متوافق مع السوق الحالية.”
الصفقات التي يجب القيام بها؟
أي مشترٍ يتمتع بالشجاعة الكافية لتجربة حظه في السوق الحالية سيكون على الأرجح في وضع تفاوضي قوي.
وجدت بيانات TwentyCi أنه حتى الآن في عام 2025، كان متوسط الخصم الذي طبقه البائعون أقل بنسبة 5.2 في المائة من سعر الطلب الأصلي. ومن حيث القيمة، فإن ذلك يعادل 25.009 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
وقد حصلت المنازل في أيرلندا الشمالية على أعلى مستوى من الخصم المطبق، بنسبة 6.8 في المائة من السعر المطلوب، في حين حصلت المنازل في وست ميدلاندز على أدنى مستوى، بنسبة 4.8 في المائة.
وطبقت منطقة لندن الداخلية متوسط خصم قدره 5.9 في المائة، أو 61 ألف جنيه إسترليني من السعر الأصلي المدرج.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء جارينجتون بروبرتي فايندرز: “هؤلاء المشترون الذين يحتاجون إلى التحرك كانوا يمضون قدمًا ولكنهم يتفاوضون بجد للتخلص من مخاطر أي تغييرات ضريبية قد تأتي في ميزانية الأسبوع المقبل”.
“لقد تمت مكافأة الكثيرين من خلال الاختيار الوفير والبائعين اليائسين بشكل متزايد والذين من المرجح أن يوافقوا على تخفيضات كبيرة.
“قد لا تكون الميزانية عرض الرعب الذي توقعته السوق، ولكن العدد الهائل من الشائعات حول زيادات الضرائب لأي شخص يشتري أو يبيع أو يعيش في منزل في منطقة ذات قيمة عالية يشير إلى أن بعض الألم قادم.
“سواء ترك السوق يترنح أو يبتهج يوم الأربعاء المقبل، فهذا أمر متروك للمستشارة، وخطابها يمكن أن يحدد الاتجاه التالي للأسعار.”