تشهد المنازل باهظة الثمن في لندن وجنوب شرق البلاد انخفاضًا في قيمتها في نفس الوقت الذي تخطط فيه الحكومة لضرب أصحاب العقارات باهظة الثمن بضريبة جديدة.
انخفاض أسعار العقارات يعني أن البنوك تخبر مشتري المنازل أن المنزل لا يستحق المبلغ الذي وافقوا على دفعه مقابله عندما يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري، أو القيمة التي ذكروها في طلب إعادة الرهن العقاري.
ويقول الخبراء إنه في بعض الحالات تكون العقارات “منخفضة القيمة” بنسبة تصل إلى 10 في المائة.
عندما يحدث هذا، فإنه يمكن أن يؤدي إلى انهيار المبيعات. حتى لو تم المضي قدمًا في عملية البيع، فقد يضطر المشتري إلى إيداع وديعة أكبر أو محاولة إعادة التفاوض على السعر.
قد يتم دفع أصحاب المنازل الحاليين الذين يعيدون رهنهم العقاري إلى نطاق أعلى من القرض إلى القيمة ويتعين عليهم دفع سعر فائدة أعلى.
ويعني السقوط أن المزيد من المنازل يمكن أن تنخفض إلى ما دون عتبة 2 مليون جنيه إسترليني التي تفكر راشيل ريفز عندها في فرض “ضريبة القصر”، وفقًا لتقرير نشرته صحيفة التايمز.
الهدف: يقال إن راشيل ريفز ترغب في فرض ضريبة إضافية على مالكي أكثر من 2 مليون عقار
ومن المفارقات أن التكهنات حول تغييرات ضريبة الأملاك في الميزانية هي أحد أسباب انخفاض أسعار المنازل.
المستشار هو يقال إنه يخطط لإعادة تقييم ضريبة المجلس لمنازل النطاقات F و G و H في إنجلترا في الميزانية.
وبما أن النطاقات لا تزال تعتمد على قيم العقارات منذ عام 1991، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع الفواتير بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في المناطق التي شهدت ارتفاع الأسعار.
ستواجه المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني ضريبة إضافية قد تكلفها 4500 جنيه إسترليني.
وقيل إن المستشارة أرادت في البداية تحديد عتبة 1.5 مليون جنيه إسترليني، لكنها قررت رفع هذا الحد لتجنب معاقبة الأسر “الغنية بالأصول والفقيرة نقدًا” التي ليس لديها دخل كبير ولكنها استفادت من ارتفاع أسعار المنازل.
وليس من الواضح كيف سيتم تحديد قيمة المنازل لهذا الغرض.
وبينما رحب خبراء العقارات بالزيادة المبلغ عنها في العتبة، فقد أعربوا عن قلقهم من أنها قد تدفع المشترين والبائعين إلى توخي المزيد من الحذر، في سوق يعاني بالفعل من حالة ركود.
وقال دومينيك أجايس، الرئيس التنفيذي لشركة وينكوورث العقارية التي لديها 60 فرعًا في العاصمة: “إن الخطوة المطروحة ستخلق المزيد من عدم اليقين في أعلى نهاية سوق العقارات، بسبب طبيعتها التصعيدية المتوقعة، في وقت يتعرض فيه السوق بالفعل لضغوط نتيجة للمضاربة في الميزانية منذ الصيف”.
“يجب تقديم التوجيه بسرعة بشأن أعلى رسوم ضريبية محتملة، حتى يتمكن الجميع من التكيف وفقًا لذلك.”
يمكن أن يكون لهذا تأثير غير مباشر على أولئك الذين يعيشون في منازل ذات أسعار متواضعة، حيث أن التباطؤ في الحد الأعلى قد يمنع الناس من التداول في الدرجات الأدنى من سلم العقارات.
قد لا تعمل خطة ضريبة القصور كما هو متوقع بالنسبة للحكومة، ومع ذلك، إذا شهدت المزيد من المنازل في لندن والجنوب الشرقي انخفاض قيمتها وأصبحت معفاة.
وتراجعت أسعار العقارات في العاصمة، حيث كشفت أحدث أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية عن انخفاض بنسبة 1.8 في المائة خلال العام حتى سبتمبر.
كئيب: انخفضت أسعار المنازل في لندن، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التكهنات بشأن زيادة ضريبة الميزانية
وهذا يعني أن بعض مقرضي الرهن العقاري يرفضون تسليم الرهن العقاري لأنهم لا يشعرون أن المنزل يستحق ما وافق المشتري على دفعه مقابله، أو القيمة التي ذكرها صاحب المنزل عندما يتقدم بطلب لإعادة الرهن العقاري.
في هذه الحالات سيحتاج المشتري أو صاحب المنزل إلى دفع المزيد من المال وربما قبول دفعات أعلى. عند الشراء، قد يعني ذلك أيضًا أن عملية الشراء لم تعد متراكمة وقد تنهار.
انهار بيع المنزل بعد تخفيض التقييم بمقدار 100000 جنيه إسترليني
وقال جوناثان ألفاريز هيريرا، مستشار الرهن العقاري في شركة أيلا للرهن العقاري ومقرها رينجوود، لوكالة الأنباء Newspage: “كان هناك ارتفاع واضح في التقييمات المنخفضة في سوق الرهن العقاري، خاصة خلال الأشهر الستة الماضية من العام”.
وقال إن هذا يحدث بشكل أكبر في لندن والجنوب الشرقي لأن المنازل أصبحت أكثر تكلفة، وإن بعض المشترين وأصحاب المنازل يضطرون إلى تحمل تخفيضات بنسبة 10 في المائة.
وأضاف هيريرا: “قد يعرض ذلك عملية الشراء للخطر تمامًا ما لم يتمكن العميل من إيداع وديعة أكبر”.
لقد امتلكت مؤخرًا عقارًا بقيمة منخفضة من 3.1 مليون جنيه إسترليني إلى 3 ملايين جنيه إسترليني.
“على الرغم من أن هذا لم يكن انخفاضًا كبيرًا في التقييم، إلا أن العميل لم يكن مستعدًا لإيداع مبلغ إضافي قدره 100.000 جنيه إسترليني ولم يتمكن من إعادة التفاوض على سعر الشراء، لذلك فشلت عملية الشراء بأكملها.”
قال فيجاي رابادية، مدير شركة The Mortgage Vine ومقرها بورهاموود، إن تقييمات الرهن العقاري ارتفعت في عام 2023، لكنها “لا تزال تظهر بانتظام حيث يدفع البائعون للحصول على أسعار أعلى أو عندما تكون المقارنات المحلية محدودة”.
وقال الربادية إن العقارات التي رآها منخفضة القيمة جعلت البنوك تدعي أنها كانت أرخص بنسبة 2 إلى 5 في المائة من السعر المتفق عليه وأن “الشقق الجديدة المبنية، والعقارات الفريدة أو الريفية، والمنازل في الأسواق الجنوبية الأبطأ تميل إلى جذب أكبر قدر من التدقيق”.
وقال آخرون إن النظام لم يكن مناسبًا للغرض وأن التقييمات الناتجة قد تبدو تعسفية.
قالت ميشيل لوسون، مديرة شركة لوسون فاينانشيال للاستشارات المالية ومقرها فيرهام، إن نظام التقييم بأكمله يحتاج إلى إصلاح شامل: “إن نظام التقييم قديم وغير متسق وغير موضوعي للغاية، وغالبًا ما يؤدي إلى نتائج مختلفة تمامًا لنفس العقار اعتمادًا على المثمن”.
وأضافت أنه كان من الصعب الطعن في التقييم الذي لم يتفقوا عليه.
وقالت: “إن تحدي التقييمات أمر صعب للغاية لأن المثمنين نادراً ما يغيرون قراراتهم”.
“في حين أن تجنب المبالغة في تقدير القيمة أمر مهم، فإن النظام الحالي يفتقر إلى الشفافية والاتساق.”
هل أنت قلق بشأن ضريبة القصر الجديدة أو أنك بصدد شراء منزل ولديك أفكار أخرى؟ تواصل معنا: [email protected]