من الممكن أن يتم اختبار المنازل التي تبلغ قيمتها أقل من 135 ألف جنيه إسترليني لفرض “ضريبة القصور” الجديدة، والتي من المتوقع أن يطرحها المستشار يوم الأربعاء المقبل، حسبما يمكننا الكشف عنه.
يقال إن راشيل ريفز تخطط لفرض ضريبة جديدة على مئات الآلاف من المنازل في الميزانية في 26 نوفمبر.
لكن لن يقتصر الأمر على أكبر وأغلى المنازل في بريطانيا التي سيتم التحقيق فيها بموجب هذه الخطط.
قد تتفاجأ الملايين من عائلات الطبقة المتوسطة عندما تجد أن منازلهم قد تخضع للتدقيق عند فرض الضريبة الجديدة.
أي عقار يتم تصنيفه حاليًا ضمن النطاق F أو أعلى لضريبة المجلس – واحد من كل عشرة منازل في إنجلترا – سيتم إعادة تقييمه بموجب هذه الخطط.
من بين هذه العقارات، يُعتقد أن 300 ألف من العقارات الأكثر قيمة عبر هذه النطاقات الضريبية الثلاثة – F، وG، وH – ستتعرض لرسوم إضافية بالإضافة إلى فواتير ضرائب المجلس الحالية.
غارة على الميزانية: يقال إن المستشارة راشيل ريفز (في الصورة) تخطط لفرض ضريبة جديدة على مئات الآلاف من المنازل في الميزانية في 26 نوفمبر
ستذهب هذه الأموال مباشرة إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، مما يزيد من إيرادات الحكومة. من المحتمل أن يتم فرض رسوم على الأشخاص الذين تزيد قيمتهم عن قيمة معينة، على سبيل المثال 1.5 مليون جنيه إسترليني أو 2 مليون جنيه إسترليني.
ومع ذلك، لم تقدم وزارة الخزانة أي تفاصيل حول المنازل التي ستتأثر بالضبط، مما يترك 2.4 مليون أسرة لديها منازل في النطاقات الثلاثة تواجه حالة من عدم اليقين.
يقول الخبراء إن هذه العائلات تواجه تلقي تقييمات متسرعة لمنازلها أو طرح أسئلة حول أي تحسينات أو توسعات منزلية قاموا بها لتحديد قيمتها.
وبعيدًا عن استهداف الأغنياء في بريطانيا فقط، كما يوحي مصطلح “ضريبة القصور”، فإن بعض المنازل الموجودة في النطاق F تبلغ قيمتها أقل من 135 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لبحث أجرته شركة التحليلات PropertyData لصالح Money Mail.
هناك تباين “مذهل” في قيمة المنازل المدرجة ضمن الفئة F، حيث تبلغ قيمة المنازل الأخرى أكثر من 2.5 مليون جنيه إسترليني، كما يقول مايكل دنت، من PropertyData.
ويضيف: “إذا استهدفت راشيل ريفز جميع عقارات الفئة F في زيادة الضرائب المجمعة على عجل، فقد يؤدي ذلك إلى وضع غير عادل حيث تواجه عقارات الفئة F المتواضعة في شمال إنجلترا إعادة تقييم ورسوم إضافية محتملة، في حين أن عقارات الفئة E التي تبلغ قيمتها مليون جنيه استرليني في لندن لا تواجه ذلك”.
تم إنشاء نطاقات ضريبة المجلس في عام 1991 عندما تم تقييم كل عقار في إنجلترا وويلز ووضعه في واحدة من ثمانية نطاقات.
ومع ذلك، لم يتم إعادة تقييم المنازل منذ ذلك الحين على المستوى الوطني. منذ عام 1991، زادت قيمة المنازل بمعدلات متفاوتة، ومع ذلك لا تزال المنازل خاضعة لضريبة المجلس مقابل قيمها السابقة.
تم تصنيف العقارات التي تتراوح قيمتها بين 120.001 جنيه إسترليني و160.000 جنيه إسترليني في عام 1991 على أنها Band F.
لكن اختلاف طفرات أسعار المساكن الإقليمية كان يعني أن المنازل في لندن التي تم تحديدها على أنها ضمن النطاق “إف” قبل 30 عاما، أصبحت الآن تساوي أكثر بكثير من العديد من المنازل في الشمال التي كانت تساوي نفس المبلغ في ذلك الوقت.
يقول السيد دنت: “سيكون لديك بعض المنازل التي تم تحديثها وتوسيعها والتي تبلغ قيمتها اليوم أكثر بكثير من المنازل الأخرى التي تركت دون تغيير، تمامًا كما كانت في عام 1991، ومع ذلك يتم فرض نفس معدل ضريبة المجلس – وهو أمر غير عادل”.
التحليل الذي أجراه دنت، باستخدام بيانات مبيعات المنازل من السجل العقاري، وجد أن منزلا واحدا في مانشستر وآخر في سوليهال، ويست ميدلاندز، تبلغ قيمتهما 135 ألف جنيه إسترليني فقط، على الرغم من تصنيفهما ضمن عقارات الفئة F.
وتبلغ قيمة منازل Band F الأخرى في برمنغهام ونوتنجهام أقل من 150 ألف جنيه إسترليني.
وعلى الطرف الآخر من المقياس، تبلغ قيمة أحد أغلى المنازل في Band F 2.9 مليون جنيه إسترليني ويقع في شمال لندن.
ومع ذلك، يحذر السيد دنت من أن المنازل التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الجنيهات الاسترلينية في النطاق E سوف تفلت من ضريبة القصر.
على سبيل المثال، يمكن لمنزل واحد في وورسستر تبلغ قيمته اليوم 2.9 مليون جنيه إسترليني أن يتهرب من الضريبة الجديدة. وبالمثل، فإن مبلغًا آخر في أرسنال، شمال لندن، بقيمة 2.1 مليون جنيه إسترليني لن يكون مسؤولاً بالمثل.
“إن منازل النطاق E في لندن التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه إسترليني سوف تفلت من إعادة التقييم إذا ركز المستشار على النطاقات F و G و H كما هو متوقع.
وفي الوقت نفسه، فإن العقارات التي تبلغ قيمتها أقل من 150 ألف جنيه إسترليني ضمن النطاقات الثلاثة المستهدفة ستضطر إلى إعادة تقييمها، كما يقول السيد دنت.
الأهداف: أي عقار تم تصنيفه حاليًا على أنه النطاق F أو أعلى لضريبة المجلس سيتم إعادة تقييمه بموجب الخطط
كيف يمكن أن تعمل؟
إن إعادة تقييم 2.4 مليون منزل في النطاقات الضريبية الثلاثة ستشكل “تحدياً لوجستياً كبيراً” للحكومة، لكنه أمر لا يمكن تصوره، كما يقول السيد دنت.
سيكون من الصعب بشكل خاص إعادة تقييم المنازل التي لم يتم تغيير ملكيتها خلال الخمسة عشر عامًا الماضية.
ولم تقدم وزارة الخزانة أي إشارة إلى المعايير التي ستستخدمها لتقدير قيم أسعار المنازل.
ويتوقع السيد دنت أن تقوم الحكومة بإدارة عمليات إعادة التقييم بنفسها. ومع ذلك، قد يؤدي هذا إلى موجة من التحديات، حيث يعتقد أصحاب المنازل أن قيمة منازلهم قد تم تقييمها بشكل خاطئ.
يقول السيد دنت: “لهذا السبب يتحدثون فقط عن إعادة تقييم المنازل في الفئات F وG وH. وهناك حجج معقولة للتحرك نحو نظام يتم فيه إعادة تقييم المنازل بشكل منتظم”.
ولكن إذا تم تنفيذها بشكل سيئ وبسرعة كبيرة دون تخطيط دقيق، فقد تكون كارثة لا تجمع الكثير من الأموال وتخلق عبئًا إداريًا ضخمًا.
اعتبارًا من عام 2028، سيتم إعادة تقييم العقارات في ويلز كل خمس سنوات للاحتفاظ بسجل محدث والتأكد من أن الأشخاص يدفعون المبلغ الصحيح لضريبة المجلس. لا توجد خطط رسمية للقيام بذلك في إنجلترا.
ويقول السيد دنت: “إذا قامت الحكومة بإعادة تقييم المنازل في النطاقات F وG وH، فإنني أتوقع أن يتم نشر ذلك تدريجيًا في النطاقات الأدنى”.
ليس من الواضح ما الذي سيحدث عندما يتبين أن قيمة المنزل أكبر أو أقل بكثير من متوسط الممتلكات في هذا النطاق. يقول السيد دنت إنه لا يوجد ما يشير إلى أنه سيتم تحديث النطاق.
ومع ذلك، قد يكون أصحاب المنازل قادرين على تحدي نطاقهم الضريبي وقد ينتهي بهم الأمر إلى دفع أقل في ضريبة المجلس إذا انتقلوا إلى نطاق أقل.
يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في مجموعة Zoopla العقارية، إن بعض المعلقين أثاروا فكرة مضاعفة ضريبة المجلس على جميع المنازل في النطاقين العلويين (G وH) في خطوة من شأنها جمع 4 مليارات جنيه إسترليني لوزارة الخزانة.
ومع ذلك، فهو يقول إنه من الأكثر واقعية أن يقوم المستشار بجمع 600 مليون جنيه إسترليني سنويًا بموجب ضريبة القصور التي من شأنها أن تصل إلى 10 في المائة من المنازل في النطاقات F وG وH. وسيؤثر هذا بشكل رئيسي على لندن وجنوب شرق البلاد.
ويقول: “سيكون هذا بمثابة زيادة تصل إلى 10 في المائة لهذه العقارات ذات النطاق الأعلى، ويتم تصنيفها سياسياً على أنها “منازل ذات قيمة أعلى تدفع ضرائب أكثر”.
ما يقرب من ثلث العقارات في النطاقات F وG وH التي ستفرض عليها ضريبة جديدة هي شقق، وفقًا لوكالة هامبتونز العقارية.
الشقق في المباني الجديدة والعقارات المكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم في المنازل المحولة أو المباني القديمة هي الأكثر عرضة للتأثر.
وفقًا لهامبتونز، يمكن أن يصل متوسط الفاتورة الإضافية إلى حوالي 2000 جنيه إسترليني سنويًا.
ويقول ليث خلف، رئيس قسم تحليل الاستثمار في شركة AJ Bell للوساطة المالية، إن هذه السياسة من شأنها أن تثير مخاوف من أن الحكومة المستقبلية قد تزيد من نطاق ضريبة ضريبة القصور.
عفا عليها الزمن: المنازل في لندن التي تم تحديدها على أنها نطاق F قبل 30 عامًا، أصبحت الآن تساوي أكثر بكثير من العديد من المنازل في الشمال التي كانت تساوي نفس المبلغ في ذلك الوقت
ويقول: “حتى لو كانت مثل هذه “ضريبة القصور” تستهدف المنازل ذات القيمة الأعلى، فمن الطبيعي أن تجعل الأشخاص ذوي الدخل المتوسط يشعرون بالقلق من أنها كانت مجرد نهاية رقيقة للإسفين، وفي المرة القادمة التي تحتاج فيها الحكومة إلى القليل من المال، يمكنها فقط خفض العتبة”.
تعتبر الضرائب العقارية على وجه الخصوص مثيرة للمشاعر إلى حد كبير، ومن المرجح أن تثير رد فعل قويًا بين الناخبين إذا شوهدت أنها ترتفع.
يحذر يوهان سفانستروم، الرئيس التنفيذي لمجموعة رايت موف العقارية، من أن فرض الضرائب حتى على الأثرياء فقط يمكن أن يكون له تداعيات واسعة النطاق على سوق العقارات بأكملها.
ويقول: “كما تظهر بياناتنا، فإن ضريبة القصور المقترحة لن تؤثر إلا على نسبة صغيرة من السوق.
“ومع ذلك، تحتاج الحكومة إلى توخي الحذر بشأن التأثير التراكمي للضرائب على المناطق ذات الأسعار المرتفعة في البلاد لأنها تخاطر ببساطة بتعطيل هذا الجزء من السوق، نظرًا لأن أهمية التنقل للناس والاقتصاد العام قوية في تلك المناطق أيضًا.
“يمكن أن يؤثر تباطؤ السوق على جميع أنواع المحركين، بدءًا من المشترين لأول مرة وحتى العمال الرئيسيين والعائلات، حتى لو كانت الضريبة تستهدف العقارات ذات القيمة الأعلى.”
“منزلنا الصغير المكون من ثلاثة أسرة ليس قصرًا”
يشعر ديفيد إدواردز، البالغ من العمر 72 عامًا، بالرعب عندما يعتقد أن منزله “الصغير” المكون من ثلاث غرف نوم في مانشستر الكبرى يمكن أن يكون منافسًا لضريبة القصور الجديدة.
ديفيد، خبير العقارات المتقاعد، أعاد تقييم المنزل الذي عاش فيه هو وزوجته لمدة 25 عامًا بمبلغ 400 ألف جنيه إسترليني في العام الماضي – وهو ضعف السعر الذي اشتراه به.
ولكن نظرًا لأنه يقع في النطاق F، فقد يلزم اختباره لإثبات أنه لا ينبغي عليه دفع ضريبة القصر.
ويقول: “لا يوجد حظيرة دجاج أو إسطبل أو حوض سباحة هنا. إن منزلنا الصغير المكون من ثلاث غرف نوم ليس قصرًا بالتأكيد. نحن لا نجلس على أكوام من الثروات؛ نحن متقاعدون ولدينا دخل متواضع.
