من المرجح أن يرفع الملاك في اسكتلندا إيجارات مستأجريهم أكثر من أي منطقة أخرى – على الرغم من خضوعهم لضوابط الإيجار التي تفرضها الحكومة.
وكشف التحليل الذي أجراه وكيل العقارات هامبتونز من بيانات مجموعة كونيلز، أن 67 في المائة من أصحاب العقارات الاسكتلنديين رفعوا إيجاراتهم حتى الآن هذا العام، مقارنة بـ 58 في المائة في جميع أنحاء بريطانيا ككل.
وفي غرب ميدلاندز وشرق إنجلترا، قام 62 في المائة من أصحاب العقارات بزيادة الإيجارات هذا العام، بينما في يوركشاير وهامبر والجنوب الغربي، قام 51 في المائة من أصحاب العقارات برفع الإيجارات.
تم إدخال ضوابط الإيجار في اسكتلندا في عام 2022. بين سبتمبر 2022 وأبريل 2023، تم تحديد زيادات الإيجارات للإيجارات الحالية بنسبة 0 في المائة، ومن أبريل 2023 إلى أبريل 2024، تم تحديد الزيادات بنسبة 3 في المائة.
انتهى هذا الحد الأقصى في عام 2024، ولكن منذ ذلك الحين اقتصرت زيادات الإيجار على أدنى “إيجار السوق المفتوحة”، أو الإيجار الذي يقترحه المالك، أو ما يسمى “الإيجار المسموح به” في حالة أن المستأجر يدفع ما لا يقل عن 6 في المائة أقل من سعر السوق.
نظرًا لأن المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات الاسكتلنديين رفع الإيجارات به محدود، فيبدو أنهم يختارون زيادته قليلًا وفي كثير من الأحيان، وفي كثير من الحالات مرة واحدة كل عام.
وقال ديفيد فيل، كبير المحللين في هامبتونز: “الأدلة الواردة من اسكتلندا تشير إلى أن ضوابط الإيجار نادرا ما تعمل على النحو المنشود.
وفي أحسن الأحوال، فإنهم يؤخرون زيادة الإيجارات؛ وفي أسوأ الأحوال، وضعوا معيارًا جديدًا حيث يشعر أصحاب العقارات بأنهم مجبرون على زيادة إيجاراتهم كل عام بالحد الأقصى المسموح به.
في حين أن أصحاب العقارات في اسكتلندا هم أكثر عرضة لزيادة الإيجارات، فإن المبلغ الذي يرفعونها عادة ما يكون أقل من نظرائهم الإنجليز.
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين رفعوا إيجاراتهم، كان متوسط حجم الزيادة أقل في اسكتلندا بنسبة 10.1 في المائة، مقارنة بمتوسط المملكة المتحدة البالغ 12.2 في المائة.
ومع ذلك، فإن متوسط نمو الإيجارات الإجمالي في اسكتلندا أعلى حيث اختارت نسبة أكبر من الملاك في اسكتلندا زيادة الإيجارات خلال العام الماضي.
منذ يونيو 2025، ارتفعت وتيرة نمو الإيجارات على الإيجارات الجديدة في اسكتلندا، على الرغم من انخفاض الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا العظمى.
وقالت هامبتونز إن الإيجارات في اسكتلندا ارتفعت بنسبة 2.5 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي، وهي واحدة من منطقتين فقط في بريطانيا ارتفعت فيهما الإيجارات بأكثر من 2 في المائة خلال العام الماضي.
ارتفعت الإيجارات المتفق عليها حديثا في اسكتلندا بنسبة 36 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية، وهي أعلى من الزيادة البالغة 32 في المائة في جميع أنحاء بريطانيا العظمى.
إنها قصة مماثلة بالنسبة للتجديدات أيضًا، حيث ارتفع متوسط تكلفة العقود المتجددة بنسبة 32 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية في اسكتلندا مقارنة بـ 29 في المائة في جميع أنحاء بريطانيا العظمى.
انخفاض الإيجارات في إنجلترا
خلال العام الماضي، انخفض متوسط التكلفة الشهرية للمنزل المؤجر حديثًا بنسبة 0.5 في المائة ليصل إلى 1399 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة هامبتونز.
قبل عام، وصلت الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث بلغت 1406 جنيهات إسترلينية شهريًا على المستوى الوطني.
انخفضت الإيجارات في لندن الداخلية منذ بداية هذا العام، وتبلغ الآن 2795 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط، أي أقل بحوالي 135 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا من ذروتها في العام الماضي.
وقد اتبعت الإيجارات في لندن الخارجية هذا المسار الهبوطي منذ الصيف.
وكانت الإيجارات في جنوب شرق إنجلترا ثابتة مقارنة بالعام الماضي، بينما ارتفعت الإيجارات في الجنوب الغربي بنسبة 0.3 في المائة فقط.
تشير الدلائل إلى أن الإيجارات قد تنخفض في مناطق أخرى عبر جنوب إنجلترا في الأشهر المقبلة، وفقًا لهامبتونز.
في أكتوبر، كان هناك عدد أقل بنسبة 12 في المائة من المستأجرين الذين يبحثون عن منزل جديد على المستوى الوطني، وهو مقياس كان سلبيا خلال الأشهر الثلاثة الماضية في جميع المناطق الجنوبية الثلاث خارج لندن.
وفي الوقت نفسه، كان هناك عدد أكبر من المنازل المتاحة للتأجير في أكتوبر بنسبة 8 في المائة عما كان عليه قبل 12 شهراً.
ماذا سيفعل قانون حقوق المستأجرين بالإيجارات؟
أعلنت الحكومة الأسبوع الماضي أن قانون حقوق المستأجرين الذي طال انتظاره سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 مايو من العام المقبل.
وقد أدى هذا التغيير الضخم إلى منح المستأجرين من القطاع الخاص في إنجلترا، البالغ عددهم 11 مليوناً، أكبر زيادة في حقوقهم منذ جيل واحد.
وبصرف النظر عن إنهاء القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ”، يمنح القانون المستأجرين الحق في إنهاء الإيجارات بإشعار مدته شهرين ويمكّنهم من تحدي الظروف السيئة والزيادات غير المعقولة في الإيجارات بشكل أفضل دون خوف من الإخلاء الانتقامي.
وقال ديفيد فيل من هامبتونز: “في حين أن قانون حقوق المستأجرين سيعطي المستأجرين المزيد من الوقت والسلطة للطعن في الإيجارات في المحكمة، فإن الأدلة تشير إلى أن الحدود القصوى ليست سوى جص لاصق”.
“على المدى الطويل، فإن الطريقة الوحيدة لجعل الإيجارات ميسورة التكلفة هي زيادة عدد المنازل المتاحة للإيجار وتعزيز المنافسة بين الملاك على المستأجرين.
“على الرغم من انخفاض الإيجارات سنويًا للشهر الثالث على التوالي، لا يزال الملاك قادرين على الموافقة على زيادات التضخم عندما يتعلق الأمر بتجديد العقود.
“عادةً ما تعمل هذه على تقليص الفجوة التي انفتحت خلال الوباء بين ما يدفعه المستأجرون حاليًا، وما سيحققه العقار إذا تم إعادة تأجيره لمستأجر جديد.”