يعد سوق هاربورو أكثر أسواق العقارات ازدحامًا في إنجلترا وويلز، وفقًا للبيانات التي تمت مشاركتها حصريًا مع This is Money.
تبين أن مدينة السوق الجميلة في ليسترشاير هي الموقع الذي شهد أكبر عدد من المبيعات في العام الماضي، كنسبة من السكان.
قامت شركة التحليلات PropertyData بتقييم عدد المبيعات لكل 1000 أسرة بين صيف 2024 و2025 لتحديد الأسواق الأكثر ازدحامًا – وتلك الموجودة على الطرف الآخر من الطيف حيث تلاشت المبيعات.
وقد نظرت في المعاملات عبر 259 بلدة ومدينة في جميع أنحاء إنجلترا وويلز، ووجدت تشوهات كبيرة بينهما.
في حين سجلت سوق هاربورو 54.3 معاملة لكل 1000 أسرة سنويًا، على الطرف الآخر من المقياس، شهدت داجنهام في شرق لندن 19.2 عملية بيع فقط لكل 1000 أسرة.
وهذا يعني أن العقارات في ماركت هاربورو تزيد احتمالية تغيير ملكيتها بمقدار مرتين ونصف مقارنة بالعقارات في داجنهام.
في الطلب: يعد سوق هاربورو أكثر أسواق العقارات ازدحامًا في إنجلترا، وفقًا للبيانات التي تمت مشاركتها حصريًا مع This is Money
تعد ماركت هاربورو مدينة سوق إنجليزية مثالية، ووفقًا لنيز كاري، مدير فرع في وكيل العقارات كونيلز، فإن السوق هناك مزدهرة.
يقول كاري: “إن سوق هاربورو هي واحدة من أفضل المدن في ليسترشاير وسوقها المزدهر يعكس ذلك حقًا”.
لقد شهدنا مستويات عالية من المعاملات هذا العام، وهناك الكثير من الاهتمام بسوق العقارات المحلية.
“ينجذب الناس إلى هنا لأنها تحتوي على كل ما قد تحتاجه – فهي متصلة جيدًا حقًا ورائعة للركاب، حيث تبعد لندن ساعة واحدة فقط بالقطار، فهي تشعر بالأمان الشديد ولديها تعليم رائع، وهناك الكثير من المتاجر والمطاعم والأسواق، وتتمتع المدينة بشعور مجتمعي رائع.
“كل هذا يجعل مكانًا مرغوبًا حقًا للاستثمار، وبالتالي لدينا سوق تأجير قوي حقًا هنا، بالإضافة إلى الكثير من مواقع البناء الجديدة، مما يوفر المزيد من خيارات المنازل للسكان المحليين.”
المدن الأخرى التي تشهد عددًا كبيرًا من المعاملات كنسبة من سكانها هي مدينتي بيفرلي ونورثويتش.
بيفرلي، مدينة السوق في شرق يوركشاير، مليئة بالحانات التاريخية والمطاعم ذات التصنيف الجيد. فهي موطن لواحدة من أكبر وأروع كنائس أبرشية إنجلترا، بيفرلي مينستر.
نورثويتش في شيشاير، وهي مدينة سوق مزدهرة أخرى، مليئة بالأعمال التجارية المستقلة والمتاجر وسوق الحرفيين الشهري.
إنها أيضًا مدينة تحب إقامة الأحداث، حيث تعقد مهرجان نورثويتش للفنون ومهرجان ناو نورثويتش.
يقول ديفيد كينيرلي، مدير فرع شركة سويتنهامز للوكلاء العقاريين في نورثويتش، إن سوق العقارات كان “مشغولًا للغاية”.
يقول كينيرلي: “إن موقعها المركزي في شيشاير يجذب الناس إلى المنطقة لأنه يوفر وصولاً جيدًا إلى الطريق السريع وشبكات السكك الحديدية وبقية المقاطعة”.
“إنها محاطة بالعديد من القرى التي تباع عقاراتها بأكثر من مليون دولار، بالإضافة إلى منازل بأسعار معقولة أيضًا.
“أعتقد أن الشيء الأكثر جاذبية في نورثويتش هو أنها مدينة سوق تقليدية، تتميز بالهندسة المعمارية الإدواردية الخلابة ومزيج من المباني الجديدة التي تعمل على تحديث المدينة قليلاً.
“لدينا مجموعة كبيرة من المدارس الخاصة والعامة أيضًا، والتي تجذب جميعها مجموعة واسعة من المشترين إلى المدينة.”
أين هو سوق العقارات الميت؟
وعلى الطرف الآخر من الطيف، سجلت مدينة داجنهام في شرق لندن 19.2 معاملة عقارية فقط لكل 1000 أسرة.
ولا تعد روثرهام في جنوب يوركشاير ودودلي في ويست ميدلاندز أفضل بكثير، حيث تم تسجيل ما يزيد قليلاً عن 23 معاملة لكل 1000 أسرة على مدار العام.
وشهدت ولفرهامبتون أيضًا 23.9 معاملة عقارية فقط لكل 1000 أسرة على مدار العام.
ومع ذلك، على عكس بعض الأسماء الأخرى في القائمة، فإن ولفرهامبتون لديه تجديد ومنازل جديدة في طور الإعداد، مما قد يؤدي إلى انتعاش السوق.
ومن بين هذه المشاريع تطوير سيتي سنتر ويست، الذي سيشمل أكثر من 1000 منزل جديد و70 ألف قدم مربع من المتاجر والمقاهي والمطاعم والأماكن العامة الجديدة.
يوجد أيضًا Canalside South، وهو مشروع جديد للواجهة البحرية يضم 533 منزلًا جديدًا موفرًا للطاقة يقع بالقرب من محطة قطار ولفرهامبتون.
ما هو الشيء المشترك بين أكثر المواقع ازدحاما
في حين أن المدن ذات أعلى معدل للمعاملات قد لا تكون قريبة جغرافيًا من بعضها البعض، إلا أن هناك العديد من الخيوط المشتركة التي تربطها معًا وفقًا لوكيل الشراء جوناثان هوبر.
يقول هوبر: “يوجد الكثير منها فيما أسميه “منطقة المعتدل”. “هذا ليس مكانًا ماديًا بقدر ما هو مكان في سلسلة القيمة.
“من الأمور الأساسية لشعبيتهم هو ما يقدمونه للأشخاص الفارين من لندن للحصول على قيمة أفضل – الأسعار أقل بنسبة 40 في المائة إلى 50 في المائة من تلك الموجودة في العاصمة ولكن مع رحلة تستغرق أقل من 60 دقيقة، والتي أصبحت الصيغة السحرية بعد الوباء.
“خذ مثلاً Market Harbourough أو Leighton Buzzard – يمكن للمشترين هنا الحصول على ضعف المساحة مقابل نصف ما قد يدفعونه في منطقة لندن 3، بالإضافة إلى حديقة ومجتمع حقيقي.”
العديد من المناطق التي تشهد أرقام معاملات عالية جدًا لديها أيضًا عرض قوي من المنازل الجديدة التي يتم بناؤها لتلبية الطلب القوي من المشترين، وفقًا لهوبر.
جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء Garrington Property Finders
“تتمتع المدن المتوسطة السوق القابلة للتنقل مثل St Neots – والتي تعد بأسعار معقولة إلى حد كبير أكثر من كامبريدج القريبة – بوصلات سريعة إلى لندن وتعج بالتطورات الجديدة التي تمكن المشترين لأول مرة من دخول السوق.
“مع قيام العديد من المطورين بتقديم حوافز مثيرة للمشترين، فإن الأعداد الكبيرة من عمليات استكمال البناء الجديدة في مدن مثل هذه تساعد على بقاء المبيعات مزدهرة حتى عندما تكون أحجام المعاملات الوطنية أكثر هدوءًا.
وتشهد الأرقام أيضًا انحرافًا بسبب قيام المزيد من الملاك ببيع عقاراتهم، وبعضهم بسبب التغييرات الضريبية والتنظيمية، بينما يقوم البعض الآخر ببساطة بجني الأموال لإعادة الاستثمار في مكان آخر.
ويضيف هوبر: “هناك عامل آخر يعزز أرقام المعاملات في بعض المناطق أكثر من غيرها وهو “إعادة تموضع الملاك” – وهو ارتفاع كبير في أعداد المنازل التي يتم إدراجها بأسعار تنافسية للغاية من قبل الملاك السابقين الذين اشتروا للتأجير.
وفي جميع أنحاء السوق، فإن حوالي 18 في المائة من القوائم الحالية هي عبارة عن إيجارات سابقة، مقارنة بمتوسط تاريخي يبلغ 10 في المائة.
“يبدو هذا مرتفعًا، ولكن بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات، فإن الأمر يتعلق بإدارة المحافظ الإستراتيجية بدلاً من البيع بدافع الذعر.
“بعد البيع استجابة للتغيرات التنظيمية وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، يواصل الكثيرون إعادة الاستثمار في أنواع أو مواقع مختلفة من العقارات.”
ما هو الشيء المشترك بين أكثر المواقع دموية
وعلى الجانب الآخر من المقياس، تنقسم الأسواق الأكثر هدوءًا إلى معسكرين متميزين – تلك التي أصبحت لا يمكن تحمل تكاليفها وتلك التي لا تشهد أي بناء منازل جديد كبير.
ويضيف هوبر: “إن المدن ذات القيمة العالية مثل أكسفورد ولندن مقيدة بالقدرة على تحمل التكاليف، مع وجود حصة كبيرة من الإيجارات وعدد أقل من تحركات المالكين، في حين تفتقر المدن الصناعية القديمة مثل روثرهام ودودلي إلى حركة جديدة للعرض والأسهم”.
“في كلتا الحالتين، النتيجة هي نفسها: عدد أقل من الأسر التي تتحرك وحركة أقل في السوق.
يعتقد هوبر أننا نشهد رؤية جديدة لسوق العقارات القديمة ذات السرعتين.
ويضيف: “تكون المعاملات أقوى في الأماكن التي تلبي فيها المعروض من المساكن الجديدة الأسعار الواقعية.
“لقد أعطت مبيعات المالك والاهتمام القوي للمشتري لأول مرة للمدن ذات الأسعار المعقولة دفعة إضافية، ولكن الفجوة هيكلية أيضًا.
“حيث يستطيع المشترون تحمل تكاليف التحرك ويتم بناء مخزون جديد، يظل السوق نشطًا – وحيثما لا يستطيعون ذلك، يتباطأ بشكل كبير.”
يمكن أيضًا أن يكون انخفاض المعاملات مرتبطًا بنقص الثراء في بعض المدن.
ومن بين المدن العشر التي لديها أدنى المعاملات العقارية لكل 1000 أسرة، تم إدراج اثنتين منها في أحدث مؤشرات الحرمان الإنجليزية لعام 2025، والتي تستخدم البيانات إلى حد كبير من 2023 إلى 2024.
تعد كل من داجنهام وليستر من بين أكثر 10 مناطق سلطة محلية حرمانا على أساس الترتيب العام.
يعيش ما يصل إلى 38.4 في المائة من سكان داغينهام في ما تعرفه الحكومة بالأسر المحرومة من الدخل.
وفي الوقت نفسه، فإن 35.5 في المائة من الأسر في ولفرهامبتون يتم تعريفها أيضًا على أنها محرومة من الدخل.