كشفت أرقام جديدة أن شركات بناء المنازل في بريطانيا تعاني، مما يفتح الباب أمام صفقات محتملة لبعض المشترين.
اعتبارًا من سبتمبر من هذا العام، كان 12904 من شركات بناء المنازل إما تحت الإدارة أو في طور التصفية، وفقًا لتحليل بيانات شركة “كومبانيز هاوس” من قبل الوكيل العقاري “هامبتونز”.
وهو أعلى بنسبة 4994 أو 63 في المائة مما كان عليه في سبتمبر 2022، وأعلى بنسبة 240 في المائة مما كان عليه في سبتمبر 2019، مما يسلط الضوء على الضغط المتزايد على القطاع.
في المجمل، انخفض عدد شركات بناء المنازل المتداولة حاليًا بمقدار 1507 شركات في العام حتى سبتمبر 2025 – وهو أول انخفاض سنوي منذ عقد من الزمان على الأقل.
في حين أن عددًا أقل من شركات بناء المنازل يمكن أن يؤدي إلى بناء عدد أقل من المنازل على المدى الطويل، وربما ارتفاع أسعار المنازل، إلا أن هناك صفقات يجب القيام بها على المنازل الجديدة في الوقت الحالي.
التحقق من الواقع: تم إنشاء ما يقرب من ثلاثة أرباع شركات بناء المنازل التي توقفت عن العمل هذا العام خلال سنوات “المساعدة في الشراء”
يقول روب ديكس، المؤسس المشارك لشركة Property Hub، التي تبحث عن عقارات للشراء للتأجير لعملاء المالك، إن الظروف مثالية لعمله في الوقت الحالي.
يقول: “إن الأمر يستحق محاولة التفاوض على خصم على التصميمات الجديدة”. “هناك أوقات في السوق قد تضيع فيها وقتك، ولكن من المفيد الآن أن تعرف أنك صاحب اليد العليا وتدفع للحصول على أفضل صفقة يمكنك الحصول عليها.”
ويقول إنه يتفاوض بشأن مستوى من الخصومات “لم يشهدها منذ سنوات” لأن ظروف بناء المنازل صعبة وهم حريصون على البيع.
ويضيف: “حتى عندما يحتاجون إلى حماية أسعارهم، فإننا نجدهم منفتحين على إضافة الإضافات”.
تشمل الإضافات التي تقدمها شركات بناء المنازل عادةً أشياء مثل الأثاث أو وحدات المطبخ أو الأرضيات التي تمت ترقيتها أو استرداد النقود أو دفع رسوم الدمغة للمشتري.
يقول ديكس إنه أقنع المطورين أيضًا بتقليل متطلبات الإيداع المعتادة. في كثير من الأحيان بالنسبة للمباني الجديدة على المخطط، سيرغبون في الحصول على وديعة بنسبة 15 في المائة أو أكثر – لكنه وافق على صفقة بنسبة 5 في المائة فقط.
يكافح البناة بعد المساعدة في الشراء
ويشهد سوق الإسكان الأوسع تباطؤًا في الوقت الحالي بسبب مجموعة من العوامل بما في ذلك تحديات القدرة على تحمل التكاليف والتوقعات الاقتصادية غير المؤكدة والمخاوف بشأن التغييرات الضريبية المحتملة في ميزانية الخريف.
ومع ذلك، وفقًا للمحلل الرئيسي في شركة هامبتونز ديفيد فيل، فإن سوق البناء الجديد يعاني منذ انتهاء برنامج المساعدة في الشراء في عام 2023.
تم تصميم برنامج “المساعدة في الشراء” لمساعدة المشترين لأول مرة على الصعود إلى سلم العقارات من خلال إقراض الحكومة ما بين 5 و40 في المائة من التكلفة من أجل تعزيز ودائع المشترين.
يقول ديفيد فيل، كبير المحللين في شركة هامبتونز، إن الانخفاض في أعداد شركات بناء المنازل يمثل خروجًا عن سنوات الازدهار التي غذتها المساعدة على الشراء
وكان التحذير هو أنهم اضطروا إلى شراء منزل جديد، وهو ما أعطى المطورين دفعة كبيرة.
وقال فيل: “في حين أن مبادرة المساعدة على الشراء خلقت آلافاً من أصحاب المنازل الجدد، فقد خلقت أيضاً جيلاً من شركات بناء المنازل الجديدة”.
“لكن الأدلة بدأت تشير إلى أن العديد من هذه الشركات تكافح من أجل الحفاظ على الزخم في عالم ما بعد المساعدة في الشراء.”
“لقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار البناء إلى إضعاف الطلب مع رفع تكلفة البناء.”
وأضاف أن انخفاض أسعار المنازل في أجزاء من جنوب شرق البلاد زاد من صعوبة تحقيق الأرباح.
تم تنفيذ برنامج Help to Buy على مرحلتين بين عامي 2013 و2023، حيث بلغ عدد شركات بناء المنازل الجديدة ذروته عند 20000 في العام حتى سبتمبر 2022.
ما يقرب من ثلاثة أرباع شركات بناء المنازل التي توقفت عن العمل هذا العام تم تأسيسها خلال عصر “المساعدة على الشراء”، وفقا لهامبتونز.
ونتيجة لذلك، انخفض متوسط العمر المتوقع لشركات بناء المنازل إلى 9.8 سنوات فقط، وهو الرقم الذي يتناقص بشكل مطرد مع ارتفاع عدد المطورين الذين توقفوا عن العمل.
تم إنشاء حوالي 5 في المائة فقط من شركات بناء المنازل التي تعمل حالياً قبل عام 2000، وعادة ما تكون أكبر الشركات.
وأضاف فيل: “يتطلب بناء المنازل استثمارات كبيرة مقدمًا، وشراء الأراضي، والحصول على المواد، وتوظيف العمالة – كل ذلك قبل وضع لبنة واحدة.
“وعندما يتم بيع المنزل أخيرًا، غالبًا بعد عامين، فإنه يحتاج إلى جلب سعر يجعل المشروع جديرًا بالاهتمام.
“يعمل هذا النموذج بشكل جيد عندما ترتفع الأسعار، ولكن عندما تنخفض، يمكن أن يصبح غير مربح بسرعة.”
ماذا يعني ذلك بالنسبة لمنازل حزب العمال المستهدفة؟
ويأتي ذلك في الوقت الذي تعهدت فيه حكومة حزب العمال ببناء 1.5 مليون منزل بحلول نهاية هذا البرلمان في عام 2029.
وتم الانتهاء من بناء 38.780 منزلاً جديداً فقط بين يناير ومارس من هذا العام، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية، وهو ما يزيد قليلاً عن نصف المبلغ المطلوب في كل فترة ثلاثة أشهر لتحقيق الهدف.
وسيتطلب تحقيق هدف 2029 استكمال بناء حوالي 300 ألف منزل كل عام، أو 75 ألف منزل كل ثلاثة أشهر.
في وقت سابق من هذا الشهر، قال جو إكليس، المؤسس والمدير الإداري لشركة البحث عن العقارات، Eccord، إنه من غير المرجح أن تقترب الحكومة من هدفها البالغ 1.5 مليون.
وقالت: “إن نظام التخطيط بطيء بشكل لا يصدق، وارتفعت تكاليف البناء بنسبة 30 في المائة تقريبًا، كما أن القيود على القدرة على تحمل التكاليف تعيق المشترين لأول مرة”.
“لن يقوم المطورون من القطاع الخاص ببناء إلا ما يمكنهم بيعه بهامش ربح معقول، وإذا لم يكونوا واثقين من ذلك، فسوف يظلون على الأرض حتى يصبحوا واثقين من ذلك.”