لا، راشيل ريفز، لا تضرب سوق الإسكان إذا كنت تريد أن يستمر الاقتصاد في النمو. وإذا كنت سخيفًا بما يكفي للقيام بذلك، فقد ينتهي بك الأمر إلى الحصول على إيرادات أقل على أي حال.
إحدى الأفكار التي يتم طرحها في وزارة الخزانة هي أن يحاول وزير المالية جمع المزيد من الأموال من الأشخاص الأكثر ثراءً عن طريق رفع الضرائب على المنازل باهظة الثمن.
نحن نعلم أنها في حاجة ماسة إلى المال، وتتطلع إلى 30 مليار جنيه إسترليني إضافية في الميزانية من خلال زيادة الضرائب و/أو تخفيضات الإنفاق لتحقيق التوازن في الدفاتر.
من الواضح أن الممتلكات في خط النار. سواء كان الأمر يتعلق بمعدلات أعلى على المنازل باهظة الثمن، أو ارتفاع رسوم الدمغة، أو أي شيء آخر ينبه القباقيب الذكية لحلمها، يمكننا أن نرى بالفعل ما يحدث للسوق.
الطرف العلوي مصمغ. لا يتم بيع العقارات باهظة الثمن، أو إذا تم ذلك، يمكن للمشترين التفاوض على خصم كبير. وفيما يتعلق بالسوق الأوسع، فقد توقفت المعاملات قليلاً ويبدو أن الأسعار تزحف نحو 2 في المائة على أساس سنوي. ولكن إذا نظرت إلى لندن، فإن الصورة مختلفة تمامًا.
هناك عدد قياسي من المنازل في السوق. المعاملات انخفضت بمقدار الثلث. وتباع نحو 80 في المائة من المنازل الفاخرة بأقل من السعر المطلوب، بمتوسط خصم يبلغ 9 في المائة.
يائس: إحدى الأفكار المطروحة في وزارة الخزانة هي أن راشيل ريفز يجب أن تحاول جمع المزيد من الأثرياء عن طريق رفع الضرائب على المنازل باهظة الثمن
ونتيجة لذلك، انخفضت أسعار البيع الراقية في وسط لندن بنسبة 3.6 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
كان كل هذا يحدث قبل انتشار شائعات عن زيادة الضرائب، ويبدو في الغالب أنه رد فعل على رحيل غير المقيمين، في أعقاب التغييرات في تشريعات الضرائب والإقامة التي تم إدخالها هذا العام. تشير الأدلة المتناقلة إلى أن العائلات الثرية في المملكة المتحدة تستفيد من ضعف السوق، وتشتري في المناطق المزدهرة في لندن الخارجية، مثل تشيسويك، وبوتني، وريتشموند.
لم تعد هيئة المحلفين موجودة فيما يتعلق بالأثر الضريبي الإجمالي لهجرة غير المقيمين. ولكن فيما يتعلق بسوق الإسكان في لندن فإن الأدلة واضحة تماماً.
لذا فإن الأسئلة التي تطرح الآن هي ما إذا كان ما يحدث في وسط لندن الرئيسي هو مقدمة لشيء أكبر بكثير يحدث في جميع أنحاء البلاد، وإذا كان الأمر كذلك، فما تأثير ذلك على الاقتصاد.
تتلخص نقطة البداية في أن عدد غير المقيمين أقل كثيراً من عدد الأثرياء إلى حد معقول من المقيمين في المملكة المتحدة الخاضعين للضريبة.
كان هناك حوالي 75000 من المجموعة الأولى قبل بدء التغييرات الضريبية. على النقيض من ذلك، هناك 6.7 مليون شخص في أغنى 10% من الأسر، وكان لكل منهم متوسط ثروة تزيد عن 1.2 مليون جنيه إسترليني عندما أجرى مكتب الإحصاءات الوطنية آخر إحصاء في عام 2022.
نصف هذه الثروة فقط موجود في العقارات التي تتطلع إليها ريفز، لكن هذا العدد كبير من الناس – ليس فقط أكثر بكثير من عدد غير المقيمين، ولكنهم يؤثرون أيضًا على مساحة أكبر بكثير من البلاد مقارنة بوسط لندن الراقي.
ومن المعقول ـ دعونا نرى ماذا تفعل ـ أنها تفرض ضريبة إضافية على كل المساكن التي تزيد قيمتها على مليون جنيه إسترليني، وبالتالي تؤدي إلى كساد سوق العقارات الفاخرة في البلاد بالكامل.
ما الذي يمكن أن يفعله ذلك للاقتصاد الأوسع؟ ويعد سوق الإسكان أحد المحركات الرئيسية لثقة المستهلك، إلى جانب مستويات الدخل والتوظيف. إنها علاقة تعمل في كلا الاتجاهين. إذا كان لدى الناس دخل متزايد وكانوا آمنين في وظائفهم، فإنهم يشعرون بأنهم قادرون على شراء منزل أكثر تكلفة. لكن أسعار المساكن القوية تشجع أيضاً أصحاب المنازل على إنفاق المزيد على المصروفات اليومية.
ويسمى تأثير الثروة. إنهم يشعرون بأنهم أكثر ثراءً لذا فهم أكثر استرخاءً بشأن الكماليات الإضافية. وسوق الإسكان النابض بالحياة يدفع الإنفاق الآخر، لأن الناس عندما ينتقلون يقومون بإعادة تصميم الديكور، وشراء الأثاث والسلع الاستهلاكية المعمرة، وما إلى ذلك. وحتماً ينطبق العكس.
إن طفرات الإسكان مدمرة اجتماعياً، لأنها تؤدي إلى حرمان الشباب من الحصول على مساكن لائقة. لا ينبغي لأحد أن يريد ذلك.
لكن الركود ضار أيضًا، حيث يدفع المشترين الجدد إلى الأسهم السلبية ويؤدي إلى كساد الاقتصاد بأكمله.
في الوقت الحالي السوق هش. إذن أيها المستشار: لا تعبث بالأمر. إذا قمت بهندسة انهيار الإسكان فسوف ينتهي بك الأمر إلى الحصول على عائدات ضريبية أقل، وليس أكثر.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
استثمر
استثمر
الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة (ETF) بدون رسوم على الحساب والتداول
التداول 212
التداول 212
تداول مجاني للأسهم ولا توجد رسوم على الحساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك