زادت أسعار العقارات في سبتمبر ، وفقًا لجمعية البناء على مستوى البناء ، على الرغم من شائعات عن ارتفاع ضريبة الممتلكات في الميزانية القادمة. شهدت التكهنات حول التغييرات في رسوم الختام وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة المجلس في الحدث المالي 26 نوفمبر أن بعض المشترين والبائعين توقفوا عن خططهم. وأظهرت أرقامها متوسط سعر المنزل بنسبة 0.5 في المائة خلال الشهر.
وهذا يعني أن متوسط الممتلكات في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 2.2 في المائة عن العام الماضي ، مقارنة بـ 2.1 في المائة في أغسطس. لا تزال أيرلندا الشمالية تتفوق على بقية المملكة المتحدة حيث تنمو أسعار المنازل هناك بنسبة 9.6 في المائة على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 3 في المائة وفي اسكتلندا أعلى بنسبة 2.9 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
يستمر شمال إنجلترا في التفوق على جنوب إنجلترا ، وفقًا لما ذكره الوطني. في الشمال ، والتي تشمل مناطق مثل Tyneside و Teesside و Cumbria ، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 5.1 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لـ Nationwide. ومع ذلك ، فإن أسعار المنازل في جنوب إنجلترا ، والتي تضم جنوب غرب وجنوب شرق ولندن وشرق أنجليا ، ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية في المتوسط.
ويأتي ذلك كوكلاء يقولون إن المشترين والبائعين يترددون في التصرف بسبب الشائعات التي ستغير راشيل ريفز ضرائب الممتلكات في 26 نوفمبر. هذا الأسبوع ، قال Zoopla إن تكهنات ما قبل الميزانية أثارت انخفاضًا بنسبة 4 في المائة في المشتريين للمنازل المدرجة بمبلغ 500000 جنيه إسترليني أو أكثر ، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. و Knight Frank ، التي قامت مؤخراً بمراجعة توقعات أسعار المنازل لهذا العام بانخفاض من 3.5 في المائة إلى 1 في المائة ، تقول إنها ترى تأثيرًا مشابهًا يلوم مزيجًا من الإمداد العالي والثقة المتعثر.
وقال توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “مستويات عالية من العرض والشعور المتزايد بعدم اليقين حيث أن نهج ميزانية نوفمبر تحافظ على ضغوط هبوطية على الطلب والأسعار. “شجعت معدلات الرهن العقاري المستقرة حتى الآن هذا العام المشترين على التصرف ، لكن تكرار لعبة” تخمين الضرائب “قبل الميزانية” قبل الميزانية “سترتفع على مدى الشهرين المقبلين ، مما دفعنا إلى خفض توقعاتنا مؤخرًا. “عندما يصبح سوق المشتري بشكل متزايد ، سيحتاج البائعون إلى أن يكونوا واقعيين مع طلب أسعار الحصول على المشترين عبر الباب للمشاهدة.”
ومع ذلك ، لا يزال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، أكثر صعودًا حول احتمالات سوق الإسكان في الأشهر المقبلة. على الرغم من عدم اليقين المستمر في الاقتصاد العالمي ، فإن الظروف الأساسية للمشترين المنزليين المحتملين في المملكة المتحدة لا تزال داعمة. “البطالة منخفضة ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية ، والميزانيات العمومية للأسرة قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض أكثر قليلاً إذا تم تخفيض معدل البنك في الأرباع القادمة كما نتوقعنا ، ومعظم المحللين الآخرين.”
“يتم الحفاظ على الانتعاش الاقتصادي الأوسع ، من المحتمل أن يعزز نشاط سوق الإسكان تدريجياً في الأرباع المقبلة.” يقول وكيل الشراء جوناثان هوبر من مكتشفي العقارات في جارينجتون: “إن السوق مدفوعًا في النهاية بقوى العرض والطلب – وهذا هو المكان الذي تتحول فيه الفجوة بين الشمال والجنوب إلى خليج”. في الجنوب ، سمحت وفرة العرض مقارنة بعدد المشترين للمشترين بإملاء الإيقاع.
“لا يزال يتم إنجاز الصفقات ، ولكن من المحتمل أن ينجح البائعون البراغماتكيون في سوق الخريف الحساس للسعر.” يقول هوبر في خط المواجهة إن هناك تمييزًا واضحًا بين أولئك الذين يحتاجون إلى التحرك وأولئك الذين يريدون ذلك. يقول: ‘يقوم المشترين القائمون على الاحتياجات على تقدم خططهم ولكنهم يتفاوضون بجد لإلغاء الخطورة ضد التغييرات المالية المحتملة ، بمساعدة المنافسة الأرق من المشترين الآخرين. “يحرك المحركون الأثرياء القرارات حتى يظهر المستشار يدها”.