تُظهر بيانات جديدة ، تُظهر بيانات جديدة أن حزب العمل على ميزانية الخريف تصل إلى المستويات العليا لسوق العقارات.
في حين أن الحكومة تتحدث عن الحاجة إلى خلق نمو في الاقتصاد ، فإن الأرقام من Zoopla تكشف عن المخاوف الصارخة حول ضرائب العقارات الجديدة المحتملة في سوق الإسكان.
في الأسبوع الماضي ، حذر خبير الممتلكات Kirstie Allsopp أن سوق العقارات “ميت” وسط شلل قبل الميزانية.
تُظهر بيانات Zoopla أن تكهنات ما قبل الميزانية أثارت انخفاضًا بنسبة 4 في المائة في طلب المشتري للمنازل المدرجة بمبلغ 500000 جنيه إسترليني أو أكثر ، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
حقيقة سوق العقارات الأولية أسوأ. في الأسابيع الخمسة الماضية ، انخفض طلب المشتري على المنازل بسعر 1 مليون جنيه إسترليني أو أكثر من 11 في المائة مقارنة بنفس النقطة الماضية.
ونتيجة لذلك ، فإن أفضل 5 إلى 10 في المائة من السوق تشعر بالعبث ، وفقًا لأرقام منفصلة عن Savills.
وتقول إن أسعار العقارات في وسط لندن قد انخفضت بنسبة 1.8 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية – وهو أكبر انخفاض منذ ديسمبر 2016 – مما يعني أنها انخفضت بنسبة 4.7 في المائة على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه ، فإن الجزء الرئيسي من سوق البيت الريفي أكثر تضررا ، مع انخفاض سنوي بنسبة 8.1 في المائة.
أخبرت Riz Malik ، مديرة R3 Wealth لصحيفة ديلي ميل عبر الصحف: “الأسهم موجودة ولكن المشترين يحجمون حتى تكشف راشيل ريفز عن مذكرتها الفدية في الخريف ، أو بالأحرى ميزانية الشتاء.
“الحديث عن ضرائب القصر وضريبة الممتلكات المحتملة التي تحل محل ضريبة الأراضي على واجب ختم الشلل بالثقة. يكره السوق عدم اليقين والآن يغرق فيه.
وقال Zoopla إن تضخم أسعار العقارات يضعف في جنوب إنجلترا ، حيث عادة ما تكون أسعار المنازل أعلى.
مع توقف كل من المشترين والبائعين عن التفكير في الطرف الأعلى للسوق ، انخفضت قوائم جديدة للمنازل التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني في الأسابيع الأخيرة ، بالمقارنة مع العام الماضي.
أشارت تقارير أوراق السياسة الشهر الماضي إلى أن التغييرات الكاملة على نظام ضريبة الممتلكات قد تكون على البطاقات في ميزانية الخريف في 26 نوفمبر.
وبحسب ما ورد تراوحت المقترحات بين إلغاء رسوم الدمغة واستبدالها بضرائب عقارية سنوية على المنازل التي تتجاوز 500000 جنيه إسترليني ، إلى إعادة تقييم ضريبة المجلس ، وحتى فرض ضرائب على المكاسب الرأسمالية على المبيعات التي تزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني.
وقال Zoopla: “لم تأتي أي من هذه الأفكار مباشرة من الحكومة ، لكن يتم تقديمها على أنها” يدرس وزراء الخيارات “، والتي كانت كافية لزيادة أجزاء من السوق”.
أخبر أحد خبراء النقل في لندن صحيفة ديلي ميل أنه شاهد مؤخراً المشترين ينسحبون من عمليات شراء بقيمة 1 مليون جنيه إسترليني.
وقال كريس باري ، مدير توماس ليور في لندن ، لصحيفة ديلي ميل عبر الصحف: “لقد رأينا ارتفاعًا مقلقًا في عدد المشترين الذين تزيد أعمارهم عن مليار جنيه إسترليني والذين يقررون الانسحاب من شرائهم باستخدام الصحافة السلبية المحيطة بالميزانية القادمة كذريعة لعدم الالتزام”.
يعيق البائعون أيضًا قبل ميزانية الخريف في 26 نوفمبر.
وفقًا لتحليل Zoopla ، هناك 9 في المائة أقل من 1 مليون جنيه إسترليني في المنازل المدرجة للبيع أكثر من عام ، و 7 في المائة أقل من 500000 جنيه إسترليني.
على النقيض من ذلك ، فإن الطلب والعرض الجديد في جميع أنحاء السوق “لا يزال يتماشى مع العام الماضي” ، مضيفًا أن تكهنات ميزانية الخريف كان لها تأثير أقل في السوق السائدة الأوسع.
وأضاف zoopla: ‘لدى لندن وجنوب شرق أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع أكثر من 500000 جنيه إسترليني ، حيث سيشعر تأثير هذه التكهنات على نشاط السوق بقوة أكبر في الأسابيع المقبلة.
يتراوح سعر واحد من كل ثلاثة منازل معروضة للبيع حاليًا من 500000 جنيه إسترليني ، في حين أن ثمانية في المائة بمبلغ مليون جنيه إسترليني أو أكثر.
وقال كوندان بهدوري ، رائد أعمال ومالك في مجموعة كوشمان: ‘تبخرت الطلب على منازل بقيمة 500000 جنيه إسترليني لأن المشترين المحتملين يرفضون ارتكاب رأس مال كبير عندما يجوز للمستشار كشف النقاب عن تدابير عقابية تستهدف المنازل ذات القيمة العالية من خلال إعادة تقييم ضرائب المجلس أو ضرائب الممتلكات السنوية أو معدلات رسوم الدمغة المعززة.
في هذه الأثناء ، يقوم البائعون بسحب القوائم بدلاً من قبول انخفاض الأسعار في سوق بالشلل بسبب عدم اليقين المالي.
“خلقت التكهنات حول الإصلاحات الضريبية العقارية عاصفة مثالية من شلل المعاملات في قطاعات السوق الأولية.”
وقال كيفن شو ، المدير الإداري للمبيعات الوطنية في LRG: “لقد تحول سوق الإسكان لصالح المشترين ، مع وجود البائعين على استعداد متزايد للتوافق مع تقييمات الوكلاء والتفاوض على السعر.
“هذا الرصيد مرحب به للعديد من المشترين ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين يظهرون دون ركدين بحلول زيادة أبريل في رسوم الدمغة واستفادوا من انخفاض أسعار الفائدة.”
وأضاف: ‘في الطرف العلوي من السوق ، خلقت التكهنات حول ضريبة الممتلكات التردد. إن احتمال ما يسمى ضريبة القصر ، جنبًا إلى جنب مع عدم اليقين المالي الأوسع ، قد أدى إلى تباطؤ في صنع القرار إلى حد ما. ”
ماذا يحدث لأسعار المنازل؟
أظهر مؤشر أسعار المنازل في Zoopla التضخم في أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة ، مما قد يثير جيوبًا من الفرص لبعض المشترين.
في الشهر الماضي ، بلغ تضخم أسعار العقارات 1.4 في المائة ، مقابل 1.9 في المائة مسجلة في ديسمبر 2024.
وقال Zoopla إن متوسط تكلفة المنزل هو 271،000 جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها 4،350 جنيه إسترليني خلال العام الماضي.
ترتفع أسعار المنازل في الأسواق حيث يبلغ متوسط الأسعار أقل من 200000 جنيه إسترليني. على النقيض من ذلك ، فإن الأسواق المحلية التي يبلغ متوسط أسعار المنازل التي تتجاوز 500000 جنيه إسترليني تشهد “أسعارًا ثابتة” ، على حد قول Zoopla.
في لندن وجنوب شرق وجنوب إيست وشرق إنجلترا ، تضع تكاليف رسوم الدمغة المرتفعة وقيود القدرة على تحمل التكاليف نموًا في نمو الأسعار ، حيث شهدت هذه المناطق أدنى نمو في البلاد ، أقل من 0.5 في المائة.
ما الذي يمكنك تحمله؟ ترتفع أسعار المنازل في الأسواق الأكثر بأسعار معقولة بشكل أسرع
ومع ذلك ، فإن المزيد من المواقع بأسعار معقولة تشهد نموًا قويًا في أسعار العقارات.
قاد أيرلندا الشمالية الطريق بزيادة كبيرة بنسبة 7.9 في المائة الشهر الماضي ، في حين شهدت الشمال الغربي الأسعار تقفز 3.1 في المائة.
وقال Zoopla إن متوسط معدلات الرهن العقاري لصفقة جديدة لمدة خمس سنوات يتراوح بين أربعة في المائة وخمسة في المائة.
وأضاف: “يمكن لمشتري المنازل الآن تحمل اقتراض 20 في المائة أكثر مما يمكنهم قبل ستة أشهر لنفس الدخل. كانت هذه التعديلات محركًا رئيسيًا للطلب في الإسكان في الأشهر الأخيرة ، وخاصة بين المشترين لأول مرة وتلك الموجودة في المناطق الأكثر بأسعار معقولة.
في المتوسط ، يمتلك وكلاء العقارات 36 منزلاً للبيع ، بزيادة بنسبة 20 في المائة عن عام 2023 وزيادة الثامن في المائة على أساس سنوي ، على حد قول Zoopla.
أظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني هذا الشهر أن متوسط أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا ارتفع بنسبة 2.8 في المائة إلى 270،000 جنيه إسترليني في العام إلى يوليو ، بانخفاض عن 3.6 في المائة في 12 شهرًا إلى يونيو.
أخبر روب مانسفيلد ، وهو مستشار مالي مستقل في Rootes Wealth Management في Tonbridge ، صحيفة ديلي ميل عبر الصحف: “ربما نرى أسعار المنازل تصل إلى سقف في هذا المستوى مع امتداد القدرة على تحمل التكاليف.
لا تساعد تكهنات ميزانية الخريف حول ضرائب العقارات الجديدة ، خاصةً لأننا لا نعرف ما الذي سيفعله المستشار بالفعل. هذا الافتقار إلى الثقة يمكن أن يجعل هذا شتاء أكثر هدوءا من المعتاد بالنسبة لمبيعات العقارات.
هل انسحبت من شراء الممتلكات أو وضعت الفرامل عند البيع؟ اتصل بالاتصال: [email protected]