يقضي المشترين لأول مرة الآن 163،047 جنيهًا إسترلينيًا على الإيجار قبل شراء منزل-40 في المائة منذ أكثر من عقد من الزمان. تعني الإيجارات المرتفعة أن المشترين المحتملين يجب أن يحصلوا على حوالي 46،621 جنيهًا إسترلينيًا قبل شراء منزلهم مقارنة بعام 2015 ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري المتخصص في Perenna. قبل عقد من الزمان ، كان إجمالي الإنفاق فقط 116427 جنيهًا إسترلينيًا.
إن المبلغ الذي قام به المشترين لأول مرة إلى الملاك اليوم يكفي لإخماد إيداع بنسبة 60 في المائة في المنزل المتوسط. ارتفعت أسعار المنازل إلى 270،000 جنيه إسترليني في يوليو ، وفقًا لما ذكرته مكتب الإحصاءات الوطنية المنشورة اليوم. هناك حاجة إلى وعاء قدره 27000 جنيه إسترليني لإيداع 10 في المائة في هذا الممتلكات المتوسطة ، لكن سعر تسلق الإيجار وارتفاع تكلفة المعيشة يخنقون قدرة العديد من المشترين على توفير ما يكفي. مكلف.
تعني قواعد القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أن البعض لا يمكنهم الحصول على سلمهم حتى لو كان لديهم مدخرات ، على سبيل المثال لأنهم يشترون بمفردهم ويقتصرون على استعارة 4.5 أضعاف راتبهم. ومع ذلك ، فإن بعض المقرضين يخفرون الآن هذه القواعد استجابة للتغييرات التنظيمية التي أعلنها المستشارة راشيل ريفز.
يقول بيرينا إن المشترين لأول مرة استأجروا الآن لمدة 12.8 عامًا في المتوسط ، مقارنة بـ 11.4 عامًا قبل عقد من الزمان ، على افتراض أنهم يبدأون في الإيجار في سن 21. يقول كولين بيل ، مؤسس بيرينا: “هناك وقت ومكان للتأجير. على الرغم من أن البعض قد يتخذون الخيار الشخصي للاستئجار على المدى الطويل ، إلا أن البعض الآخر يُجبر على الحصول على دورة لا تنتهي أبدًا من ارتفاع التكاليف. تعني البنية التحتية الحالية لسوق العقارات أننا نشجع شبابنا على الوقوع في استئجار طويل الأجل على شراء منزل.
استئجار هو في نهاية المطاف الأموال التي تنفق دون عودة. على عكس مدفوعات الرهن العقاري ، التي تبني الأسهم ، لا تقدم Rent أي حصة في العقار وغالبًا ما لا تعزز ملف ائتمان شخص ما – على الرغم من أن المستأجرين يدفعون كل شهر بشكل متكرر أكثر مما يفعلون مع الرهن العقاري.
“مع زيادة أسعار المنازل بشكل عام ، كان بإمكانهم أن ينفقوا أموالهم المكتسبة بشق الأنفس على أحد الأصول المقدرة ، لكن السوق يفشل في توفير الآليات المالية المناسبة للمساعدة في رفع المشترين على السلم”. كشفت الأرقام الرسمية اليوم أن هناك راحة قليلة للمستأجرين حيث ارتفعت الإيجارات الشهرية بنسبة 5.7 في المائة في العام حتى أغسطس.
يكلف العقار المستأجر الآن 1،348 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر في المتوسط ، على الرغم من أن هذا قد يتم تقسيمه بين العديد من المستأجرين. شهدت ويلز أكبر ارتفاع في المدفوعات بنسبة 7.8 في المائة لتصل إلى 811 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن إنجلترا يبلغ متوسطها 1403 جنيهًا إسترلينيًا.
في اسكتلندا ، ارتفعت المدفوعات 3.5 في المائة إلى 1،002 جنيه إسترليني. لندن هي المنطقة التي يبلغ عددها أعلى إيجار بقيمة 2،253 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط في حين أن الأدنى هو 745 جنيهًا إسترلينيًا في الشمال الشرقي. وقال بن تومي ، الرئيس التنفيذي في RENTER Campaign Generation RENT: “المنازل هي أسس حياتنا ، لكن الإيجارات لا تزال ترتفع بشكل أسرع من أجورنا ، وتبتلع دخلنا أكثر فأكثر.
“لدينا بحق قبعات على فواتير الطاقة والمياه ، لكن نفس الحماية لا توجد لمنع الملاك من تسعيرنا من منازلنا. يمكن للحكومة ويجب أن تتصرف من خلال نقل القوى إلى رؤساء البلديات للحد من زيادات الإيجار في مناطقهم. يقول بيل إن هناك حاجة إلى المزيد من الحلول المنخفضة للوجود لجعل الشباب على سلم الممتلكات.
هناك العديد من مقرضي الرهن العقاري الذين يقدمون قروضاً مع ودائع أقل من 5 في المائة ، على سبيل المثال جمعية بناء نيوكاسل التي أطلقت صفقة إيداع 2 في المائة الأسبوع الماضي. ومع ذلك ، غالبًا ما تأتي هذه مع أسعار فائدة أعلى ، وكذلك القيود المفروضة على من يمكنه التقديم.