هناك بنك رئيسي آخر يزيد من معدلات الرهن العقاري بعد توقعات الكآبة على مستقبل أسعار الفائدة والاقتصاد. ستقوم Santander بتقديم الأسعار بنسبة تصل إلى 0.13 نقطة مئوية على مالك المنزل والرهون العقارية للشراء اليوم.
زادت HSBC معدلاتها يوم الاثنين ، وتأتي الأخبار أيضًا بعد أقل من 10 أيام من رفع الباركليز سعر صفقات الرهن العقاري. زيادات Santander بما في ذلك المشي لمسافات طويلة بسعر جميع القروض العقارية المحرك في المنازل الجديدة بمعدلات ثابتة وثلاث سنوات وخمس سنوات بنسبة تصل إلى 0.13 في المائة. ستزداد إصلاحات عشر سنوات بنسبة تصل إلى 0.08 في المائة. ستزداد الرهون العقارية للمشتري لأول مرة بنسبة تصل إلى 0.12 في المائة.
بالإضافة إلى ذلك ، ستزداد معدلات Remortgage لمدة عامين لأولئك الذين لديهم 40 في المائة من الأسهم أو أكثر بنسبة 0.10 في المائة. بالنسبة لأولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 40 في المائة من حقوق الملكية الذين يختارون ثلاثة وخمس وعشرة أعوام ، سوف يرتفع بنسبة 0.11 في المائة. المقرضون يضعون معدلات لعدة أسباب. أولاً ، بلغت غلة مذهب – تكاليف الاقتراض الحكومية طويلة الأجل – أعلى مستوى في الأسبوع الماضي لمدة 27 عامًا بسبب عدم ارتياح السوق بشأن حالة المالية العامة.
كما أن المخاوف بشأن الارتفاع الضريبي المحتملة في ميزانية الخريف في نهاية نوفمبر هي أيضًا في الاعتقاد. وقد قال أندرو بيلي ، حاكم بنك إنجلترا ، مؤخرًا أن هناك الآن “شكوا أكثر بكثير” حول مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. بعد ذلك ، أعقب قراءة التضخم العليا من المتوقع لشهر يوليو بنسبة 3.8 في المائة ، والتي تم نشرها في أواخر أغسطس.
ارتفع متوسط المعدلات في السوق بأكملها في الأيام القليلة الماضية ، مع الإصلاح النموذجي لمدة خمس سنوات الآن 5.02 في المائة ومتوسط الإصلاح لمدة عامين الآن 4.98 في المائة وفقًا للمصنوعات المالية. تظل هذه المعدلات أقل من ذروة سوق الرهن العقاري في أغسطس 2023 عندما وصلت إلى 6.37 و 6.86 في المائة على التوالي. وقال جاك توتون ، مدير SJ Mortages ومقره Fareham ، لصحيفة News Newspage: “إن الكآبة لأصحاب الرهن العقاري تستمر في الوقت الذي يتبع فيه Santander العديد من المقرضين الآخرين في زيادة أسعارهم.
“عدم الاستقرار في الحكومة يسبب الفوضى في أسواق المالية ، وهذا هو السبب في أننا نرى معدلات الرهن العقاري تزداد. “بالنظر إلى أن الميزانية تقترب ، لا توجد علامات على أن الأمور ستتحسن لحاملي الرهن العقاري على المدى القصير على الأقل.” ينعكس كل هذا في معدلات المبادلة ، والتي تتنبأ بالمكان الذي يمكن أن تكون فيه معدلات الرهن العقاري الثابتة سنتين أو خمس سنوات في المستقبل – وبالتالي تؤثر على الأسعار التي وضعتها البنوك عليها اليوم.
يقول خبراء الرهن العقاري إن الأسعار من المحتمل أن ترتفع تدريجياً هذا الشهر وتحث أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن قريبًا للنظر في القفل في صفقة في وقت مبكر قبل ارتفاع الأسعار. يسمح معظم المقرضين للمقترضين بقفل صفقة جديدة تصل إلى ستة أشهر قبل نهايتهم الحالية ، وما زالوا يتحولون قبل أن يبدأوا إذا وجدوا واحدة أرخص.
وقال رانالد ميتشل ، مدير الرهون العقارية في نورويتش ومقره نورويتش: “مع عدم وجود ضمانات بشأن المكان الذي سيتوجه فيه السوق بعد ذلك ، يجب على أولئك الذين يحتاجون إلى رهن عقاريًا أن يتصرفوا عاجلاً وليس آجلاً لأن التأخير قد يعني دفع المزيد. “الرسالة الواضحة هي أن أفضل الصفقات غالباً ما تكون قصيرة الأجل ، والمقترضين الذين ينتظرون مخاطر اليقين في فقدانها.”