في أحدث خطط لضرائب العمل لضرائب الممتلكات ، تم الإبلاغ عن أن المستشارة راشيل ريفز تفكر في فرض رسوم على بعض أصحاب المنازل على ضريبة إذا كانوا يبيعون منزلهم وتحقيق ربح.
ويتبع التقارير في الأيام القليلة الماضية أن الحكومة تفكر في تغييرات شاملة على رسوم الختام وضريبة المجلس ، في محاولة لملء الثقب الأسود المالي البالغ 51 مليار جنيه إسترليني.
في الوقت الحالي ، لا يتعين على الناس دفع الضريبة إذا كانوا يبيعون المنزل الذي يعيشون فيه وزاد السعر منذ أن اشتروه – المعروف في الشليان الضريبي بأنه “مكسب رأس المال”.
لكن وفقًا لصحيفة التايمز ، تفكر ريفز في تغيير هذه القواعد بحيث يتعين عليهم دفع هذا ، إذا حققوا أكثر من مبلغ معين من المال.
نوضح ما هي الضرائب التي يدفعها الأشخاص حاليًا عند بيع الممتلكات ، وكم يدفعون وما قد يتغير.
الهدف الضريبي؟ أولئك الذين يبيعون المنازل ذات القيمة العليا ويحققون ربحًا يمكن أن يكونوا في خط لفرض جديد
ما هي ضريبة الأرباح الرأسمالية؟
يتم فرض ضريبة المكاسب الرأسمالية على أرباح من الأصول بما في ذلك المنازل الثانية والممتلكات الشراء والأسهم والأسهم والممتلكات الشخصية.
لا يتم توجيه الاتهام حاليًا إلى عندما يبيع الناس منزلهم الرئيسي ، والذي يعيشون فيه بدوام كامل ، ولكن هذا ما يقال إن ريفز يفكر في التغيير.
من المهم أن نلاحظ أنه يتم فرض رسوم على القيمة أو “الكسب” على الممتلكات أو الأسهم فقط ، وليس على القيمة الكاملة.
يحصل الجميع أيضًا على بدل السنوي للمكاسب المعفاة من الضرائب بقيمة 3000 جنيه إسترليني ، وبالتالي فإن أي مكاسب أقل من ذلك لا يتم فرض ضرائب عليها.
كم هي ضريبة أرباح رأس المال؟
يعتمد ذلك على النطاق الضريبي الذي يوجد فيه الشخص. إذا كنت دافع ضرائب أساسي ، مع دخل سنوي يصل إلى 50،271 جنيهًا إسترلينيًا ، فأنت تدفع 18 في المائة.
إذا كنت دافع ضرائب أعلى أو إضافي ، فحصل على 50،271 جنيهًا إسترلينيًا أو أكثر ، فأنت تدفع 24 في المائة.
خذ ، على سبيل المثال ، مالك العقار الذي اشترى عقارًا لشراء مقابل 200000 جنيه إسترليني وباعها بعد عقد من الزمان مقابل 230،000 جنيه إسترليني-مما يتطلب منهم دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية بموجب القواعد الحالية.
سوف يدفعون فقط الضريبة على زيادة القيمة البالغة 30،000 جنيه إسترليني. إذا كانت دافع الضرائب الأساسي ، فسيتم فرضها بنسبة 18 في المائة.
هذا من شأنه أن يحدد فاتورتهم بمبلغ 5400 جنيه إسترليني. ومع ذلك ، إذا لم يحققوا أي مكاسب رأسمالية أخرى في تلك السنة الضريبية ، فيمكنهم استخدام بدلهم السنوي البالغ 3000 جنيه إسترليني لخفض الفاتورة إلى 2400 جنيه إسترليني.
يمكن في بعض الأحيان خصم تكاليف البيع مثل وكيل العقارات والمحامين.
مشروع القانون الكبير: أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين عاشوا في نفس الممتلكات لسنوات ورأوا أن ارتفاع قيمته قد يكون أكثر صعوبة ، إذا أصبحت الخطة تؤتي ثمارها
ما هو الإغاثة الخاصة بالإقامة الخاصة؟
الإغاثة من الإقامة الخاصة هي اسم الإعفاء الضريبي مما يعني أن أولئك الذين يبيعون منزلهم الرئيسي لا يدفعون ضريبة الأرباح الرأسمالية ، بغض النظر عن مقدار الزيادة في القيمة.
هذا ما يقال إن راشيل ريفز تفكر في أخذها ، أو إجراء تغييرات عليها.
ما الذي يقترح؟
وفقًا لصحيفة التايمز ، سيحتاج الأشخاص الذين يبيعون منزلهم الآن إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية بالمعدلات الموضحة أعلاه – ولكن فقط إذا كان منزلهم أعلى من عتبة سعر معينة.
لم يكن معروفًا بعد المبلغ الذي ستحتاج إليه العقار ، أو مقدار “الربح” الذي يجب أن يكون ، لكي يتم سحب البائع المنزلي إلى الشبكة الضريبية.
وقالت التايمز إن عتبة بقيمة 1.5 مليون جنيه إسترليني ستصل إلى حوالي 120،000 من مالكي المنازل الذين يعانون من دافعي الضرائب ذوي المعنى الأعلى مع فواتير ضريبة الأرباح الرأسمالية البالغة 199،973 جنيهًا إسترلينيًا.
بالمعدلات الحالية ، فإن المنزل الذي تم شراؤه بمبلغ 800000 جنيه إسترليني وبيعه بمبلغ 1 مليون جنيه إسترليني من قبل دافع الضرائب ذي معدل أعلى سيجذب فاتورة ضريبة الأرباح الرأسمالية البالغة 47280 جنيهًا إسترلينيًا ، قبل أي خصومات.
من سيؤثر؟
يمكن أن يكون أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين يتطلعون إلى تقليص الحجم صعبًا بشكل خاص ، وكذلك أي شخص عاش في ممتلكاتهم لفترة طويلة أو مكاسب كبيرة في أسعار المنازل.
أولئك الذين بقوا في نفس المنزل منذ عقود وتمتعوا بارتفاع أسعار عقارات كبير يمكن أن يجدوا أنفسهم مصابين بمشروع فاتورة قيمتها عشرات أو حتى مئات الآلاف. هذا يمكن أن يمنعهم من تقليص حجمها على الإطلاق.
كان متوسط سعر المنزل في لندن عام 1980 25732 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لسجل الأراضي.
اليوم ، قفز ذلك إلى حوالي 561،000 جنيه إسترليني – على الرغم من أن العديد من المنازل بحجم الأسرة في مناطق من العاصمة التي شهدت التحسين قد تكون ذات قيمة مضاعفة.
إذا تم فرض ضريبة على مكاسب رأس المال بالمعدلات الحالية ، فقد يواجه الزوجان الأساسيان للمسلسل للمرضى المعدل بيع منزل بقيمة 561،000 جنيه إسترليني فاتورة ضريبية قدرها 114180 جنيهًا إسترلينيًا ، بعد خصم 5000 جنيه إسترليني لتكاليف البيع.
ومع ذلك ، قد يكون المنزل يستحق الكثير يمكن أن يقع تحت العتبة.
وقال ستيفن بيركنز ، العضو المنتدب في الرهون العقارية الصفراء المقيمة في نورويتش: “أستطيع أن أرى الكثير من العائلات في لندن يتم القبض عليها مع مشروع القانون الضريبي الأعلى.
“قد يدفع المزيد من المساهمين الضريبيين الأثرياء إلى Exodus The UK ، والتي تمثل بالفعل مشكلة في أعقاب ميزانية المستشار الأخيرة.”
لماذا هو مثير للجدل؟
يطلق على البعض زيادة “ضريبة القصر” التي تعاقب الأشخاص الذين عملوا بجد لشراء منزل لطيف.
وقال هاربس جارشا ، مدير المستشار المالي المالي في سلاو بروكلينز ، لصحيفة “وكالة الأنباء الصحفية”: “سيكون لخطة الحكومة تأثير هائل على لندن والجنوب الشرقي ، حيث ضحت العديد من العائلات من الطبقة المتوسطة لسنوات لبناء الثروة من خلال منازلهم.
“من المتوقع أن يعتمد أصحاب المنازل على هذا الأسهم في التقاعد من خلال تقليص حجمها ، ومع ذلك يواجهون الآن فرض ضرائب مرتين ، أولاً من خلال رسوم الدمغة ثم المكاسب الرأسمالية.
“بدلاً من مكافأة الحكمة ، تعاقب هذه السياسة أولئك الذين عملوا بجد وخططوا بمسؤولية لمستقبلهم”.
يقول خبراء العقارات أيضًا إن أصحاب المنازل في فرض الضرائب يمكن أن يصلوا إلى سوق العقارات ، لأن الأشخاص في الطرف العلوي من السلم سيكونون أقل ميلًا إلى التحرك.
هذا يمكن أن يزيد من عدد كبار السن في المنازل التي تكون كبيرة جدًا ، ويمكن أن تكافح العائلات الشابة من أجل زيادة حجمها.
حوض المعاملة: يقول أحد خبير العقارات إن مثل هذه الضريبة قد تمنع الناس من التحرك
إذا كان الناس أقل عرضة للانتقال بسبب السياسة ، فقد يحد هذا من مبلغ المال الذي قد تجمعه الخزانة من الضريبة.
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في وكيل العقارات نايت فرانك: “أي شخص لديه مكسب خاضع للضريبة سوف يفكر مرتين قبل البيع ، مما يقلل من أرقام المعاملات.
يبدو أن الحكومة تريد تدفقًا يمكن التنبؤ به من الإيرادات التي تميل نحو أغنى مالكي المنازل.
“من الأفضل تحقيق ذلك من خلال إعادة توحيد ضريبة المجلس بدلاً من تقديم ضرائب معاملات تغير السلوك في الجزء الأكثر تقديرية من سوق العقارات إلى النقطة التي يفشلون في رفع ما هو مقصود”.
متى يمكن أن يحدث هذا التغيير؟
تم الإبلاغ عن أن هذا التغيير هو إعلان يتم تقديمه لميزانية الخريف ، في أكتوبر أو نوفمبر.
من غير الواضح متى ستدخل القاعدة الجديدة ، إذا تم الإعلان عنها ، حيز التنفيذ.
إحدى المشكلات المحتملة هي أن أي إعلان يمكن أن يخلق اندفاعًا من الأشخاص الذين يحاولون بيع منازلهم قبل وضع الضريبة الجديدة ، لتجنب دفعها.
عندما أعلنت راشيل ريفز عن ضريبة ختام إضافية على الملاك العام الماضي ، دخل هذا حيز التنفيذ على الفور لمنع الناس من القيام بذلك.
ماذا تغير بالفعل؟
في السنوات الأخيرة ، جعلت كل من الحكومات المحافظة والحزب العمال بدلات ضريبة المكاسب الرأسمالية أقل سخاء.
كان البدل السنوي للمكاسب المعفاة من الضرائب 12300 جنيه إسترليني حتى أبريل 2023 ، مما يعني أنه تم فرضه عادة على دافعي الضرائب الأثرياء.
ومع ذلك ، فإن التخفيضات الراديكالية لبدل CGT – إلى 6000 جنيه إسترليني في ربيع 2023 و 3000 جنيه إسترليني من أبريل 2024 – تجعل من المحتم أن يضطر الكثير من الأشخاص إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية.
قامت راشيل ريفز أيضًا بزيادة ضريبة الأرباح الرأسمالية للأسهم وتسهم المستثمرين في ميزانية الخريف العام الماضي.
ارتفع المعدل المفروض من 10 في المائة إلى 18 في المائة لدافعي الضرائب الأساسي و 20 في المائة إلى 24 في المائة لأولئك الذين يدفعون معدلات الضريبة المرتفعة.
هذا جلبهم بما يتوافق مع الرسوم العليا بالفعل على الممتلكات.
استجابة الخزانة
رفضت وزارة الخزانة التعليق على ديلي ميل حول “التكهنات” حول التغييرات المستقبلية في السياسة الضريبية.
وقال متحدث باسم: “كما هو موضح في خطة التغيير ، فإن أفضل طريقة لتعزيز المالية العامة هي عن طريق تنمية الاقتصاد – وهو محورنا.
“التغييرات في سياسة الضرائب والإنفاق ليست هي الطرق الوحيدة للقيام بذلك ، كما هو موضح في إصلاحات التخطيط لدينا ، والتي من المتوقع أن تنمو الاقتصاد بمقدار 6.8 مليار جنيه إسترليني وخفض الاقتراض بمقدار 3.4 مليار جنيه إسترليني
“نحن ملتزمون بالحفاظ على الضرائب للعاملين على انخفاض قدر الإمكان ، ولهذا السبب في ميزانية الخريف الماضي ، قمنا بحماية Payslips العاملين وبقوا وعدنا بعدم رفع معدلات ضريبة الدخل الأساسية أو أعلى أو إضافية أو تأمين موظف أو ضريبة القيمة المضافة.”