ارتفع قيمة المنزل النموذجي بمقدار 9000 جنيه إسترليني خلال العام الماضي ، وفقًا للأرقام الرسمية.
يبلغ متوسط المنزل 269،079 جنيهًا إسترلينيًا ، استنادًا إلى بيانات المبيعات من يونيو ، صدر اليوم من قبل مكتب الإحصاء الوطني – 100 جنيه إسترليني من الرقم القياسي على الإطلاق في مارس 2025.
ويأتي بعد قفزة شهرية بنسبة 1.4 في المائة في متوسط الأسعار مع تسجيل تقلبات كبيرة في الشمال الشرقي والشمال الغربي.
تعتمد بيانات ONS على الأسعار المباعة التي سيتم الاتفاق عليها على مبيعات الممتلكات في الأشهر السابقة لشهر يونيو.
رسمت دراسة استقصائية أكثر إلى الأمام من قبل المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين الأسبوع الماضي صورة أضعف عن حالة سوق العقارات.
ارتفع قيمة المنزل النموذجي بمقدار 9000 جنيه إسترليني خلال العام الماضي ، وفقًا لأرقام ONS
وكشفت أن عددًا أكبر من أعضاء RIC ، الذين يتألفون من وكلاء العقارات والمساحين ، أبلغوا عن انخفاض أسعار المنازل في مناطقهم في يوليو من تلك التي أبلغت عن ارتفاع الأسعار.
بالنظر إلى المستقبل ، يرى أعضاء RICs المزيد من أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة المقبلة أكثر من أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار سترتفع. ومع ذلك ، على مدار 12 شهرًا ، ترى الأغلبية أن الأسعار ترتفع.
لا تزال أرقام ONS ، في حين أن وراءها قليلاً ، تظهر أن الأسعار ترتفع أكثر في أجزاء أكثر بأسعار معقولة من بريطانيا
ارتفع متوسط أسعار العقارات في الشمال الشرقي بنسبة 7.8 في المائة في 12 شهرًا إلى يونيو ، حيث ارتفع إلى 163،679 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
ارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 5.9 في المائة لتصل إلى 191،927 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين ارتفعت الأسعار في شمال غرب إنجلترا بنسبة 5 في المائة في ذلك الوقت. البيت المتوسط هناك يبيع مقابل 212،057 جنيه إسترليني.
في أيرلندا الشمالية ، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة 5.5 في المائة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، حيث بلغت 185108 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت الأسعار في لندن فقط بنسبة 0.8 في المائة على أساس سنوي ، مع متوسط المنزل في رأس المال 561،309 جنيه إسترليني.
شهدت جنوب شرق وجنوب غرب – حيث يبلغ متوسط أسعار المنازل 383،486 جنيهًا إسترلينيًا و 301،66 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي – أقل من متوسط النمو ، بزيادة 2.8 في المائة و 1.5 في المائة سنويًا.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء جارينجتون للممتلكات: “إن وتيرة النمو المذهلة التي شوهدت في أجزاء من شمال إنجلترا هي عالم بعيد عن ارتفاع متوسطه بنسبة 0.8 في المائة المسجلة في لندن”.
ترتفع الأسعار في الشمال الشرقي تقريبًا 10 مرات من تلك الموجودة في العاصمة ، والتضخم سريع في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية أيضًا.
على الأقل عادت لندن إلى منطقة النمو. في الآونة الأخيرة ، انخفض متوسط السعر المدفوع للمنزل في رأس المال بنسبة 1.4 في المائة في الشهر حيث كان على البائعين خفض أسعار الطلب أو الموافقة على خصومات كبيرة من أجل بيعهم عبر الخط.
“ارتفاع الأسعار متواضعة في معظم جنوب إنجلترا أيضًا ، وعلى خط المواجهة ، نرى الكثير من المنازل ذات القيمة العالية تأتي إلى السوق في المناطق المرغوبة.”
يقول هوبر إن وفرة من المنازل تضع “المشترين بحزم في مقعد القيادة” ومنحهم “الثقة والفواصل للتفاوض بشدة على السعر”.
ومع ذلك ، هناك أيضًا تحذير لأولئك الذين ربما ينتظرون انخفاض الأسعار.
وقالت إيمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنطوني روبرتس: “لا تزال هناك منازل جيدة السعر جالسة غير مباعة ، غالبًا لأن المشترين يحجمون”.
“إذا كنت تنتظر انخفاض الأسعار ، فقد تكون على صواب – ولكن يمكن سحب العقار الذي تريده ، أو قد لا يظهر أي شيء مناسب ، أو قد تنتعش الأسعار بشكل أسرع مما تنخفض.
“إذا رأيت شيئًا تحبها ولكنك غير متأكد من السعر ، فاتصل بالوكيل لقياس موقف البائع قبل المشاهدة – أفضل بكثير من التردد ومشاهدة شخص آخر يشتريه.”