بالنسبة للمليارديرات في Mayfair و Belgravia و Knightsbridge ، فإنها لا تجعل القراءة السعيدة: انخفضت أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 35 في المائة في وسط لندن مثل الهجوم الضريبي للفرار.
الآن الآثار تتجول عبر العاصمة وإلى مناطق ركاب شائعة بين العائلات.
انخفضت قيم الممتلكات بنسبة تصل إلى 8 في المائة في بعض أحياء لندن الكبرى والمقاطعات المنزلية هذا العام ، كما تظهر أرقام جديدة – حيث يقول وكلاء العقارات إنهم يكافحون من أجل العثور على المشترين.
لكن الخبراء يقولون إن هناك بطانة فضية ضخمة: يمكن أن تكون السقوط فرصة نادرة لالتقاط صفقة – خاصة بالنسبة للعائلات التي تعمل في لندن أو أولئك الذين يحرصون على العودة بعد أن خرجت خلال سباق “سباق” من أجل الفضاء.
يقول James Pawes ، في Garrington Property Finders: “لا تزال لندن مكانًا شائعًا للعيش وستستمر في التغلب على العاصفة.
أنا دائما أراها تتعافى. السؤال الحقيقي هو: متى؟
الصفقات: انخفضت قيم الممتلكات بنسبة تصل إلى 8 ٪ في بعض أحياء لندن الكبرى والمقاطعات المنزلية هذا العام ، كما تظهر أرقام جديدة
ماذا يحدث؟
تعني التراجع في الأسعار 14.2 في المائة – واحد من كل سبعة – أعداد بيع العقارات في لندن أقل بكثير مما دفعوا ، وفقا لوكلاء العقارات هامبتونز.
هذا مقارنة بـ 8.6 في المائة من البائعين في جميع أنحاء إنجلترا وويلز الذين خسروا أموالًا هذا العام.
السبب الرئيسي هو أن هناك ببساطة الكثير من المنازل المعروضة للبيع في لندن – وليس عدد كاف من المشترين.
يقول السيد بويس: “لقد حصل وكلاء العقارات على الكثير من الأسهم. لديهم الكثير للبيع وليس عدد كاف من المشترين – لا يبدو جيدًا لهم. إنهم يحاولون تشجيع عملائهم على خفض أسعارهم.
في قلب المشكلة ، هناك غارات ضريبية على الثروة. يفر الأفراد ذوي القيمة العالية ، ويقوم المشترين في الخارج-الذين يتنافسون عادةً على التقاط مساحات مساحات من العقارات والشقق في لندن.
يمكن للمشترين الأجانب الذين يمتلكون بالفعل منزلًا في مكان آخر أن يواجهوا كلا من تكلفة الإفراط في مواجهة ختام 5 في المائة و 2 في المائة من الإضافات غير المقيمة على رأس المعدلات القياسية.
على شراء منزل بقيمة مليوني جنيه إسترليني ، يعني هذا فاتورة ختام بقيمة 293،750 جنيهًا إسترلينيًا.
يقول وكيل الشراء هنري بريور: “لقد وصل الأمر إلى النقطة التي يمكن للمشترا استئجارها لمدة ثلاث أو أربع سنوات فقط مقابل سعر ختم”.
أثارت Crunch طوفان من العقارات لدخول السوق والأسعار للتراجع. عادةً ما تقوم الاتجاهات في سوق وسط لندن بالتصفية إلى المناطق المحيطة ، وخاصة حزام الركاب M25 ، حيث تميل الأسعار إلى أن تكون مدفوعة بقوة الشراء للعائلات التي تنتقل من العاصمة.
وتتعرض تلك العائلات الآن أيضًا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والختام.
في صيف 2020 ، كان أفضل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 1.3 في المائة. الآن معدلات حوالي 4 في المائة.
إذا اقترض 750،000 جنيه إسترليني على مدى 25 عامًا ، فهذا يعني 1000 جنيه إسترليني شهريًا إضافيًا – مما يحد من المبلغ الذي يمكن للمشترين تقديمه على عقار.
منذ تغيير العتبات في أبريل ، يواجه 83 في المائة من المشترين الآن واجب ختم الدفع – بزيادة من 49 في المائة فقط قبل التغييرات.
لندن مقابل البلد
تراجعت علامات الأسعار في لندن مقارنة بمتوسط اللغة الإنجليزية منذ يناير 2016 ، عندما بلغت قسط العاصمة ذروتها بنسبة 135 في المائة ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
في ذلك الوقت ، بلغ قيمة عقار لندن 489،741 جنيهًا إسترلينيًا ، مقارنة بـ 208،050 جنيهًا إسترلينيًا في بقية إنجلترا.
الآن تبلغ قيمة منزل لندن بنسبة 95 في المائة من المناطق الإنجليزية النموذجية ، حيث تغلق الفجوة تدريجياً – 565،637 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 290،395 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
تكشف البيانات طويلة الأجل عن ارتفاع دوري وانخفض في هذا الرقم ، مع اتساع الفجوة والإغلاق على مدى عقود. لكنها تغلق حاليًا.
يوضح ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla ، أن هومز في لندن ارتفعت السعر بعد الأزمة المالية العالمية ، التي تغذيها انخفاض معدلات الرهن العقاري ، وسهولة الوصول إلى الائتمان والطلب القوي للمستثمر الخاص.
يقول: “لكن هذا تغير في عام 2016 مع إدخال التغييرات الضريبية التي تهدف إلى الملاك الخاصين والمستثمرين الأجانب في الممتلكات في المملكة المتحدة”.
“هذا الاستثمار الذي وصلت مع وصول التصويت في خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والذي ضرب ثقة العمل والاستثمار في لندن.
في الوقت نفسه ، تم تقديم لوائح الرهن العقاري الجديدة لوقف طفرة سعر المنزل من خلفية معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
“هذه الأحداث توجت بالطلب وشراء القوة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، وضربت بشدة في لندن.”
نافذة: يقول الخبراء الآن أنه قد يكون فرصة نادرة لالتقاط صفقة – خاصة بالنسبة للعائلات التي تعمل في لندن أو أولئك الذين تحرصوا على العودة بعد أن خرجوا خلال الوباء
فرص للمشترين
بالنسبة لأولئك الذين يعانون من ندم المشتري بعد الخروج من لندن ، أو الذين يريدون ببساطة أو يحتاجون إلى العيش في العاصمة للعمل ، يمكن أن يكون الآن وقتًا رائعًا للذهاب إلى صيد المنزل.
يقول هنري شيروود ، وكيل الشراء: “إذا كنت تبيع ، فهذا ليس رائعًا. ولكن بالنسبة للمشترين ، إنه أمر رائع.
“على سبيل المثال ، يمكن لأولئك الذين انتقلوا أثناء تأمين العودة إلى وسط لندن للحصول على جزء صغير من التكلفة التي كانوا قد دفعوها في الذروة السابقة.”
إذن أين ننظر؟ في حين ارتفعت الأسعار بشكل عام بنسبة 0.2 في المائة من يناير إلى مايو في تاور هاملتس ، شرق لندن ، انخفضت بنسبة 8.1 في المائة ، وفقًا للتحليل من وكيل العقارات في لندن بنهام وريفيز.
تبيع العقارات في البلدة ، التي تقع بجوار المدينة والموطن لـ Canary Wharf ، بمبلغ 479،284 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ، بانخفاض عن 521،663 جنيهًا إسترلينيًا.
وانخفضت الأسعار في ريدبريدج ، شمال شرق لندن ، بنسبة 5.4 في المائة في تلك الفترة ، من 493،694 جنيهًا إسترلينيًا إلى 467212 جنيهًا إسترلينيًا. شهدت بارنيت ، في شمال لندن ، انخفاض الأسعار بنسبة 3.9 في المائة ، في حين انخفضت المنازل في ريتشموند المطلوبة بنسبة 3.8 في المائة.
في لندن الخارجية ، شهد كرويدون وسوتون وإنفيلد انخفاضًا بنسبة 0.3 في المائة و 0.3 في المائة و 0.5 في المائة على التوالي.
وفي الجنوب الشرقي ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.7 في المائة-بانخفاض 3.4 في المائة في ساري هيث و 3.2 في المائة في جنوب أكسفوردشاير.
علاوة على العاصمة ، ارتفعت الأسعار في كل من ميلتون كينز (6.1 في المائة) وباسينغستوك ودين (5.9 في المائة).
كيفية الاستفادة
نصيحة الخبراء هي أن تضع نفسك في وضع يمكنها من التفاوض.
إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري وبيع منزلك للتحرك ، فقم بتصنيف كليهما قبل تقديم عرض.
وكلاء العقارات مثل ما يسمونه المشترين “المتواصلون” وسيوصيون عروضهم للبائعين.
للاستفادة من انخفاض الأسعار ، تأكد من أنك تبيع في منطقة مع طلب قوي وشراء في واحد حيث انخفضت الأسعار.