تراجعت موافقة التخطيط لتحسين المنزل والإضافات إلى أدنى مستوى لها في عقد من الزمان ، وفقًا لما قاله عوامل Esate.
وكشفت أن عدد موافقات التخطيط لتطورات أصحاب المنازل في إنجلترا بلغ 151،177 في 12 شهرًا إلى مارس 2025.
هذا أقل من 27 في المائة من المتوسط السابق لمدة 10 سنوات ، و 8 في المائة انخفاضًا في العام ، بناءً على أرقام من وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية (MHCLG).
يأتي انخفاض طلبات التخطيط على الرغم من زيادة مبيعات المنازل بنسبة 24 في المائة خلال نفس الفترة ، وفقًا لأرقام HMRC.
تاريخيا ، تميل إلى أن تكون هناك موافقة واحدة لكل خمس معاملات سكنية سكنية ، ولكن هذا انخفض بموافقة واحدة لكل 6.8 معاملات في عام 2024.
انخفاض العقد: بلغ إجمالي موافقات التخطيط على تطورات أصحاب المنازل في إنجلترا 151،177 خلال الـ 12 شهرًا إلى مارس 2025 ، وهو ما يقل عن 27 ٪ من المتوسط 10 سنوات
وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “عادة ، هناك علاقة قوية بين معاملات الممتلكات وتحسينات المنازل ، حيث يقوم أصحاب المنازل في كثير من الأحيان بتجديدات بعد فترة وجيزة من الانتقال”.
ومع ذلك ، أصبحت هذه العلاقة مفككة بشكل ملحوظ في عام 2023 ، مع الفجوة بين المعاملات والتحسينات التي تصل إلى أوسع نقطة لها خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
“مع وجود المزيد من العقارات المتاحة في السوق والطلب الأضعف قليلاً ، يذكر وكلاءنا أن المشترين ، الذين لديهم خيار أكبر ، يفضلون بشكل متزايد منازل الدوران أو الجاهزة.
بالإضافة إلى ذلك ، مع عدم اليقين المستمر حول التوقعات الاقتصادية في المملكة المتحدة ، تظل المشاعر حذرة.
“ونتيجة لذلك ، يتبنى العديد من المشترين نهجًا أقل مخاطر وأقل استعدادًا لمواجهة التحديات المالية واللوجستية المتمثلة في التجديد أو أعمال البناء.”
انخفاضات كبيرة في التخطيط لموافقة في جميع أنحاء بريطانيا
لا تزال الإضافات والتجديدات المنزلية هي الأكثر شعبية بين المشترين في لندن والجنوب ، لكن هذه المواقع شهدت أيضًا انخفاضًا كبيرًا في الأذونات.
في غضون 12 شهرًا حتى مارس 2025 ، كان هناك 32،416 من أذونات التخطيط أو التجديدات في الجنوب الشرقي ، بانخفاض 9.3 في المائة عن العام السابق.
ومع ذلك ، على مدار العام الماضي ، جاءت بعض القطرات الأكثر أهمية في شمال إنجلترا.
في الشمال الشرقي ، كان هناك 4،035 أذونات تخطيط ممنوحة من 10.7 في المائة في العام السابق أثناء وجودها في الشمال الغربي ، تم منح 14330 من الأذونات التخطيطية ، بانخفاض 10.6 في المائة في العام السابق.
ومع ذلك ، عند النظر إلى الوراء لمدة خمس سنوات ، إلى 12 شهرًا حتى مارس 2020 ، في العام الذي سبق إدخال قيود الوباء – نرى المدى الهائل للانخفاض.
بالمقارنة مع خمس سنوات ، شهدت الشمال الشرقي انخفاضًا بنسبة 29 في المائة في موافقات التخطيط خلال العام الماضي (12 شهرًا إلى مارس 2025).
كما شهدت شرق وغرب ميدلاندز انخفاضًا بنسبة 25.5 في المائة في موافقات التخطيط ، بينما شهد الجنوب الغربي انخفاضًا بنسبة 23.3 في المائة في موافقات التخطيط الناجحة.
وقال كوك: “كلما ارتفعت أسعار المنازل في منطقة ما ، كلما كان من المعنى المالي أكثر ، مما يعني أنه يمكن أيضًا فتح قيمة أكبر في لندن والجنوب مقارنة مع ميدلاندز والشمال لأن تكاليف البناء أقل عرضة لتجاوز القيمة المضافة”.
لكن حتى في هذه المناطق ، تتفاعل جدوى البناء مع ديناميات السوق ، مع ارتفاع أسعار الفائدة والمعنويات الأضعف.
“لقد أثرت ارتفاع تكاليف المواد على زيادة احتمالية هذه الخصائص ، مع الضغط على الهوامش حتى في المناطق ذات القيمة العليا.”
تكلفة البناء عالية البناء للاتصال
يُعتقد أن التباطؤ في تطبيقات التخطيط يعود إلى حد كبير إلى زيادة تكاليف البناء.
منذ نهاية عام 2019 ، ارتفع متوسط تكلفة مواد البناء بأكثر من ثلث ، وفقًا لبيانات الحكومة.
شهدت المواد العازلة والمنتجات الخرسانية قبل الصب أكبر زيادة في التكلفة خلال هذا الوقت ، حيث ارتفعت بأكثر من 60 في المائة.
زادت الأنابيب والتجهيزات البلاستيكية والأبواب المعدنية والنوافذ وكذلك الأسمنتية والخرسانة المستخدمة في الطوب والبلاط وأحجار الإطارات بأكثر من 50 في المائة خلال ذلك الوقت.
ولكن ليس فقط المواد التي تكلف أكثر ، فإن الأرقام الحديثة من عقود Hudson تظهر أن جميع التداولات الرئيسية الـ 12 شهدت زيادة الأجر في الأسبوع في العام الماضي.
شهد الكهرباء أكبر قفزة في الأجر خلال 12 شهرًا حتى أبريل من هذا العام ، بزيادة 14.4 في المائة بينما شهدت السقالات ارتفاعًا في رواتبهم بنسبة 9.3 في المائة في المتوسط.
وقال ستيفن مولهولاند ، الرئيس التنفيذي لجمعية مصنع البناء (CPA): “منذ Covid ، ارتفعت تكاليف البناء – حيث أظهرت بعض التقديرات أن سعر المواد للسكن الجديد قد ارتفع بنسبة 37 في المائة منذ يناير 2020”.
لقد كان مدفوعًا بكل شيء بدءًا من تعطيل سلسلة التوريد العالمية إلى تكاليف ارتفاع المعدات ونقص القوى العاملة وارتفاع أسعار الطاقة.
“هذا ليس مجرد ضغط مؤقت – إنها مشكلة هيكلية تخاطر بجعل التجديد وتحسينات المنزل غير قابلة للتحسس.
“بالنسبة لشركات البناء التي تديرها عائلة تصل إلى ارتفاع التأمين الوطني والتغييرات التي تلوح في الأفق في الإغاثة من الممتلكات التجارية ، فإن ارتفاع تكاليف المدخلات تدفع إلى حافة الأعمال إلى حافة الهاوية.
“إذا أردنا الحصول على بناء بريطانيا مرة أخرى ، نحتاج إلى استراتيجية خطيرة لتوضيح التضخم في البناء ودعم الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تعمل على تشغيل القطاع.”
لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز
تقلب الممتلكات أدنى مستوى منذ عام 2013
في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 ، انخفضت نسبة المنازل التي تم شراؤها ثم تم إعادة بيعها في غضون عام إلى 2.3 في المائة فقط في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ، وفقًا لتحليل منفصل من شركة العقارات هامبتونز.
انخفض هذا من 3.6 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من 2024.
من حيث الأرقام ، كان هناك 7،301 منزل مقلوب تم بيعه في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، أي أقل من 10 في المائة من 10 سنوات.
بالنسبة لشخص يفكر في التقليب إلى المنزل اليوم ، فإن ختام رسوم (SDLT) سيحدث الآن 30 في المائة من إجمالي الأرباح (11،920 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط) ، ارتفاعًا من 10 في المائة قبل عقد من الزمان ، قبل إنفاق أي أموال على أعمال التحسين.
بينما تم بيع 80 في المائة من المنازل المقلوبة بسعر أعلى في الربع الأول من عام 2025 ، حققت 66 في المائة فقط ربحًا بعد إضافة تكاليف رسوم الدمغة.
التقليب: من حيث العدد ، كان هناك 7،301 منازل مقلوبة تم بيعها بين يناير ومارس من هذا العام ، أي أقل من 27 في المائة من متوسط 10 سنوات
تقول Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز ، إن فواتير رسوم الدمغة الكبيرة تحو الكثير من الأرباح من التقليب.
“تكلفة إضافية بنسبة 5 في المائة للمستثمرين ، إلى جانب انخفاض النقطة التي يبدأ فيها المشترين في دفع رسوم الدمغة ، يعني أنه من الصعب من أي وقت مضى جعل المبالغ تتراكم.
“فواتير ختم الخدمة الآن تمثل ما يقرب من ثلث إجمالي الأرباح. وفي بعض الحالات ، أصبحت هذه الفواتير أعلى الآن من تكلفة تجديد العقار.
“هذا ، إلى جانب ارتفاع تكاليف المواد وتكاليف العمالة ، وفي بعض الأماكن ، فإن انخفاض أسعار المنازل ، يجعل المنازل التقليب أعمالًا صعبة بشكل متزايد.”