انخفضت أسعار الممتلكات بمقدار 4531 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط هذا الشهر ، وفقًا لآخر الأرقام من RightMove.
وكشفت أن متوسط سعر الممتلكات القادمة إلى السوق للبيع انخفض بنسبة 1.2 في المائة في يوليو.
وهذا يعني أن المنزل المتوسط المدرج حديثًا هو الآن 373،709 جنيهًا إسترلينيًا ، بانخفاض عن رقم قياسي قدره 379،517 جنيهًا إسترلينيًا في مايو.
في حين أن هناك عادةً تراجعًا موسميًا في الأسعار في يوليو ، وفقًا لـ RightMove ، فإن هذا هو أكبر انخفاض شهري في الأسعار في هذا الوقت من العام المسجل لأكثر من 20 عامًا من البيانات.
ونتيجة لذلك ، خفضت أكبر بوابة العقارات في بريطانيا توقعات أسعارها لهذا العام إلى النصف ، مما يقلل من تنبؤات أسعار العقارات لمدة 2025 من نمو 4 في المائة إلى 2 في المائة فقط.
الغمس: كانت أسعار الطلب المدرجة حديثًا أقل من 6000 جنيه إسترليني في يوليو مما كانت عليه في مايو
وفرة من المنازل في السوق هي في الغالب السبب ، وفقا لصالح الحق.
وتقول إن عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال في أعلى مستوياته لمدة 10 سنوات مع إمكانية الإمداد المفرط في الحفاظ على غطاء على الأسعار ، التي تضاعفها بداية موسم العطلات الصيفية التقليدية.
أظهرت أرقام منفصلة من Zoopla أن هناك 37 منزلًا للبيع لكل فرع وكيل العقارات في يونيو في المتوسط في جميع أنحاء البلاد.
ارتفع هذا الرقم من 31 في بداية عام 2025 مع عدد المنازل لكل وكيل عقاري يرتفع كل شهر حتى الآن هذا العام.
كما أنها زيادة هائلة مقارنة بالسنوات السابقة. على سبيل المثال في يونيو 2023 ، كان هناك 27 منزلاً في المتوسط للبيع لكل مكتب وكيل العقارات بينما كان هناك 18 منزلًا للبيع في يونيو 2021 و 2022.
يقول Rightmove إن التسعير أمر أساسي ، وأن البائعين الذين يعانون من تحسين سعر الطلب الأولي معرضون لخطر الضياع بين المنافسة.
وقال كولين بابكوك ، خبير الممتلكات في RightMove: “ما هو الأكثر أهمية في هذا السوق هو أن السعر هو مفتاح البيع”.
“إن مستوى اختيار المشتري العليا من الزمن يعني أن المشترين المميزين يمكنهم اكتشافه بسرعة عندما يبدو المنزل بسعر مفرط مقارنة بالعديد من الآخرين الذين قد يكونون متاحين في منطقتهم.
“يبدو أن المزيد من البائعين الجدد يدركون هذا ويستجيبون لهذا السوق عالي الجودة مع أسعار بارزة لإغراء المشترين وبيع منزلهم.”
وفرة المنازل: ذكرت Zoopla أن هناك 37 منزلًا للبيع لكل فرع وكيل العقارات في يونيو
ماذا يطلب الأسعار في مناطق مختلفة؟
تحت عنوان الأسعار الشهرية الوطنية في يوليو ، فإن الصورة ليست هي نفسها في جميع أنحاء بريطانيا العظمى.
في الجنوب الشرقي ، انخفض متوسط أسعار الطلب المدرجة حديثًا بنسبة 1.2 في المائة هذا الشهر بينما كانوا في شرق ميدلاندز مسطحة.
شهدت لندن أكبر انخفاض في الأسعار الإقليمية ، حيث انخفضت بنسبة 1.5 في المائة ، مدفوعًا من قبل لندن الداخلية.
شهدت أجزاء معينة من لندن انخفاضات كبيرة هذا الشهر. كانت أسعار الطلب المدرجة حديثًا في كامدن أقل بنسبة 2.7 في المائة عن يونيو ، في حين سجل وستمنستر انخفاضًا بنسبة 2.9 في المائة.
انخفض طلب الأسعار في هامرسميث وفولهام بنسبة 2.5 في المائة بينما انخفضت في ساوثوارك بنسبة 2.7 في المائة.
يقول RightMove إن زيادة أبريل في رسوم الدمغة السكنية في إنجلترا كان لها تأثير أكبر في لندن حيث تكون أسعار العقارات أعلى ، في حين أن زيادة العام الماضي في ختامات الاستثمار وستكون للمنازل الثانية أيضًا تأثيرًا.
يمكن لمالك العقار أو مشتري المنزل الثاني الذي يشتري عقارًا بقيمة مليار جنيه إسترليني في العاصمة أن يتوقع الآن دفع 93،750 جنيهًا إسترلينيًا في ختم الخدمة.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تؤثر التغييرات على القواعد الضريبية غير الدورية وعدم اليقين حول التغييرات الضريبية المستقبلية على الاستثمار في سوق وسط لندن.
يقول جيريمي ليف ، وكيل شمال لندن العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة ، إن الأرقام تؤكد ما الذي كان يرى على الأرض “مؤخرًا.
وقالت ليف: “إن أسعار الأسعار ليست بالطبع قيمًا ولكنها دائمًا نقطة انطلاق طموحة للمالك لتحديد ما إذا كان المشترين الأصليين قد تم جذبهم”.
لا تزال المبيعات متفق عليها ، ولكنها دائمًا ما تكون دائمًا مع البائعين الذين أدركوا أهمية وضع رقم أولي واقعي لتمييز أنفسهم عن الكثير من الممتلكات الأخرى المتشابهة في كثير من الأحيان.
“خلاف ذلك ، سيستغرق المشترون المزيد من الوقت في انتظار الممتلكات” الصحيحة “وربما القلق بشأن إمكانية ارتفاع ضريبة الخريف على الرغم من تحسين القدرة على تحمل التكاليف – بما في ذلك احتمال التخفيضات في أسعار الرهن العقاري الوشيك.”
ومع ذلك ، في حين تراجعت أسعار لندن ، هناك مناطق ارتفعت فيها أسعار الطلب في يوليو.
شهدت الشمال الشرقي ، التي هي أقل منطقة باهظة الثمن في المملكة المتحدة ، زيادة بنسبة 1.2 في المائة في الأسعار هذا الشهر ، ومواصلة اتجاه المناطق الأرخص رؤية نمو أسعار أسرع.
انخفاض: كانت أسعار الطلب المدرجة حديثًا في وستمنستر أقل بنسبة 2.9 في المائة عن الشهر السابق
هل سترتفع الأسعار من هنا؟
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وما زالت تخفيضات أسعار الفائدة أخرى متوقعة في عام 2025 ، تظل التوقعات الإجمالية للنصف الثاني من العام إيجابيًا ، وإن كان من منظور RightMove.
بالنسبة لبعض الأشخاص ، قد تبدو الممتلكات بأسعار معقولة مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.
يبلغ متوسط سعر الطلب المذكور حديثًا لمنزل المملكة المتحدة الآن 0.1 في المائة فقط عن العام الماضي ، في حين أن متوسط الأرباح يرتفع بأكثر من 5 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين الآن 4.53 في المائة ، وفقًا لـ RightMove ، مقارنة بـ 5.34 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي.
بالنسبة لشخص يشتري منزلًا بمتوسط سعر الطلب ، فإن هذا يعادل توفير ما يقرب من 150 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على قرض عقاري جديد على مدار 30 عامًا وبإيداع 20 في المائة.
جيريمي ليف ، وكيل عقاري في شمال لندن
يتوقع الخبراء في بوابة العقارات أن يزداد معدل النمو السنوي من 0.1 في المائة الحالي ، حيث يقولون إن عدد المشترين خارج المنزل أمر مشجع.
وأضاف بابكوك: “لقد كان النصف الأول الواعد من العام لمستويات النشاط ، خاصة عندما تفكر في أن البعض سيكون قد رفع خططهم إلى الأمام لمحاولة تجنب مواجهة الختام المضافة من أبريل”.
“حتى بعد الموعد النهائي لخدمة الدمغة ، نرى المزيد من المبيعات يتم الاتفاق عليها والمشترين المحتملين الجدد الذين يدخلون السوق أكثر من نفس الوقت من العام الماضي.
“بالنظر إلى النصف الثاني من عام 2025 ، من المحتمل جدًا أن تكون هناك فترات موسمية أكثر هدوءًا في أيام العطلة الصيفية وعيد الميلاد ، لكننا نتوقع أن يستمر نشاط السوق في أن يكون مرنًا.
“بشكل حاسم ، تتجه القدرة على تحمل تكاليف المشتري في الاتجاه الصحيح ، واثنان آخران من أسعار البنوك قبل عام 2026 سيكون بمثابة دفعة كبيرة لهذا.”
