يقول أكثر من ثلث البريطانيين إنهم يندمون على شراء منزلهم ، وفقًا للتحليل الجديد الذي أجرته تحالف أصحاب المنازل.
استطلع موقع Evide Property 2000 من البالغين ووجد أن 37 في المائة لديهم شكل من أشكال ندم المشتري وسيتخذ قرارات مختلفة إذا قضوا مروهم مرة أخرى.
وهذا يعني أن ما يقرب من 6.5 مليون من مالكي المنازل قد يكونون يندمون على الممتلكات التي يعيشون فيها.
يرتفع هذا الرقم بشكل حاد بين أصحاب المنازل الأصغر سنًا الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا ، منها ما يقرب من ثلثيهم أعربوا عن أسفهم بشأن شراء الممتلكات.
الأسباب الرئيسية التي قدموها هي أنهم اختاروا الموقع الخاطئ ، أو التقدير من التكاليف.
تأسف واحد من كل عشرة أصحاب من أصحاب المنازل الأصغر سناً لشراء بناء جديد ، بينما قال 17 في المائة إنهم يتمنون أنهم لم يتعرضوا للخطر في الفضاء.
قرار سيء؟ يقول حوالي 37 ٪ من مالكي المنازل إنهم يندمون على المنزل الذي اشتروه
يقول بولا هيغنز ، الرئيس التنفيذي لتحالف أصحاب المنازل: “إن شراء المنزل هو أحد أهم القرارات العاطفية التي يتخذها الناس – ويظهر أبحاثنا أن الكثير من الناس يشعرون بأنهم يشعرون بالخطأ”.
“المشترين الأصغر سناً ، على وجه الخصوص ، يتعرضون لأجد حقائق السوق: ارتفاع الأسعار ، والتكاليف الخفية ، والضغط من أجل التسوية.
سكان لندن غير راضين عن منازلهم
من المرجح أن يندم أصحاب المنازل في لندن على شراء ممتلكاتهم أكثر من المناطق الأخرى في المملكة المتحدة.
يقول الدراسة أكثر من نصف مالكي المنازل في لندن إنهم سيتخذون الآن خيارات مختلفة ، وفقًا للدراسة.
واحد من كل 10 من أصحاب المنازل في لندن يأسف لشراء عقار مستأجر ، والذي يزيد عن ضعف متوسط متوسط المملكة المتحدة يصل إلى 4 في المائة من مالكي المنازل بشكل عام.
ومع ذلك ، فإن لندن لديها المزيد من المناطق المستأجرة من المناطق الأخرى بسبب انتشار الشقق.
بولا هيغنز ، الرئيس التنفيذي ومؤسس تحالف أصحاب المنازل
ربما شعر أصحاب المنازل في لندن بخيبة أمل بسبب نمو أسعار المنازل الباهت في عاصمة الراحل.
منذ عام 2016 ، ارتفعت أسعار المنازل في لندن بمعدل 1.3 في المائة فقط سنويًا في المتوسط مقارنة بمعدل التضخم البالغ 3.5 في المائة.
وأضاف هيغنز: 'في لندن ، هذه التحديات أكثر حدة.
“أسعار العقارات عالية السماء تعني أن المشترين غالباً ما يمتدون ميزانياتهم إلى الحد الأقصى ويساومون على السلم.
“أضف إلى ذلك ضغوط الصفقات سريعة الحركة وسوق تنافسي ، ولا عجب أن يشعر سكان لندن بأنهم أكثر من ذلك أنهم اتخذوا القرار الخاطئ”.
لماذا لا يتحركون فقط؟
تكاليف المعاملات التي ينطوي عليها الانتقال إلى المنزل مرتفعة لدرجة أن العديد من الناس يترددون في رفع العصي والذهاب ، حتى لو كانوا غير راضين.
خذ مثالًا على تداول الأسرة من منزل بقيمة 300000 جنيه إسترليني إلى واحد 500000 جنيه إسترليني.
أولاً ، في البيع سيواجهون رسومًا قانونية تبلغ حوالي 2500 جنيه إسترليني.
سيحتاجون أيضًا إلى دفع الوكيل العقاري الذي يبيع رسومهم المنزلية بمتوسط 1.5 في المائة ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. على بيع بقيمة 300000 جنيه إسترليني من شأنه أن يعمل بمبلغ 5400 جنيه إسترليني.
ثم هناك تكاليف الشراء ، بما في ذلك رسوم الدمغة ، ومسح ، وأخيراً شركة الإزالة.
ستكون رسوم الدمغة على عقار بقيمة 500000 جنيه إسترليني 15000 جنيه إسترليني ، مع تكاليف أخرى تبلغ حوالي 5000 جنيه إسترليني في المتوسط.
وهذا يعني أن 27،900 جنيه إسترليني يتم إنفاقها على تكاليف المعاملات قبل أن يتم تحديد الإصلاحات أو التجديد أو الأثاث الجديد.
يقول نايجل بيشوب لشراء وكالة ريكوكو للبحث عن العقارات: “في الماضي ، قام الكثير من المشترين بشراء عقار للعيش فيه لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات قبل أن ينقع في منزل أكبر”.
“أصبحت هذه الاستراتيجية أقل جدوى بالنسبة للكثيرين بسبب التحديات الاقتصادية المالية والأكسبر التي تؤثر على تكلفة المعيشة”.
إذا كنت تشتري منزلًا بقصد البقاء لفترة طويلة ، يقول Bishop إنه من الأهمية بمكان اختيار مكان يمكنه التكيف مع احتياجاتك المستقبلية.
يقول: “من المهم من أي وقت مضى اختيار منزل لا يطابق ترتيبات المعيشة الحالية فحسب ، بل يترك مجالًا للتغييرات المستقبلية مثل إضافة الأسرة أو المكتب المنزلي”.
“يفكر العديد من صيادو المنازل في تنفيذ أعمال التمديد أو تغيير تخطيط الغرفة ، مما يجعل من الأهمية بمكان فهم قيود الممتلكات التي اخترتها.
“في العرض الأول ، من المهم تغطية الأسئلة التي تحدد ما إذا كان سيتم منح إذن التخطيط ، وأي الجدران داخل العقار هي الحاملة وأيها يمكن أن تؤخذ.”
ومع ذلك ، يشير Bishop أيضًا إلى أن تكاليف التحويلات والإضافات قد تضاعفت تقريبًا في السنوات الأخيرة.
وأضاف: “يواجه البناة ارتفاعًا في تكاليف مواد العمالة والبناء التي يتم نقلها بشكل طبيعي إلى المشتري”.
“لذلك ننصح صيادين المنازل بجمع اقتباسات من بناة مناسبة في أقرب وقت ممكن وترك مساحة كافية في ميزانيتهم.”
Nigel Bishop of Buying Agency Recoco Search Property
كيفية تجنب ندم المشتري
يمكن للأشخاص الذين يتخذون قرارًا سريعًا للغاية دون فهم تمامًا نوع الممتلكات التي يريدونها أو المنطقة التي يرغبون في العيش فيها أن يضعوا أنفسهم من أجل الأسف.
يقول وكيل الشراء Bishop: “ننصح المشترين بمشاركة موقع العقار والوصول إلى وسائل الراحة”.
“قد يبدو الموقع البعيد رومانسيًا في البداية ويظل خيارًا مثاليًا لبعض المشترين ، ولكنه قد يمثل تحديات لوجستية للآخرين في الأسفل ، خاصةً إذا كانت هناك حاجة إلى الوصول السريع إلى المتاجر أو الخدمات مثل المستشفى.”
لسوء الحظ ، لا يوجد دليل لمساعدة المشترين على اتخاذ هذا القرار النهائي الأكثر أهمية.
يشتري البعض برأسهم والبعض الآخر يشتري بقلبهم ويكافح البعض لاتخاذ القرار على الإطلاق.
ربما يكون سيئًا مثل ندم المشتري هو شلل القرار – عندما يفتقر شخص ما إلى القدرة على اتخاذ قرار بشأن شيء خوف من اتخاذ القرار الخاطئ.
بالنسبة لأولئك الذين يخشون ندم المشتري ، فإن الإعداد هو المفتاح. يجب عليهم استكشاف بعض المناطق التي قد يرغبون فيها في العيش ، والاتصال وكلاء العقارات ، وبناء علاقات معهم والخروج من المشاهد.
يمكن أن يكتبوا الأشياء الخمسة أو العشرة الأساسية التي يبحثون عنها ويحاولون وضع علامة عليها مع كل منزل ينظرون إليه.
قد تشمل القائمة ما يلي: حي هادئ ، بالقرب من محطة القطار ، وحديقة جيدة ، وغرفة رائعة للترفيه ، والإمكانية للتمديد ، وقرب المتاجر والمطاعم ، ومساحة خاصة لوقوف السيارات ، وإطلالة لطيفة.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا يندمون عليه لاحقًا ، لا يزال هناك إيجابيات وفقًا لهينغنز.
وأضاف هيغنز: “تجدر الإشارة إلى أنه حتى مع هذه الأسف ، فإن امتلاك منزل يجلب الاستقرار طويل الأجل والأمن المالي”.
“أنت تقوم ببناء الأسهم ، ولا تدفع الرهن العقاري لشخص آخر ، ولديك سقف فوق رأسك يمكنك الاتصال به.
“معظم مالكي المنازل يتكيفون وينموون ليصبحوا منازلهم – يزينون ، وتجديدهم ، وبناء الأسهم ، وجعل المساحة تعمل من أجلهم. مع مرور الوقت ، يصبح المنزل أكثر من مجرد معاملة ؛ يصبح منزل.