يقوم أصحاب المنازل بجميع أنواع التغييرات والتجديدات والإضافات إلى منازلهم ، ولكن ليس كلهم سيزيد من قيمته.
في الواقع ، يمكن أن يكون لبعض “التحسينات” المنزلية التأثير غير المرغوب فيه للتسبب في انخفاض سعر العقار.
قبل تنفيذ أي أعمال ، بغض النظر عن حجمها الأكبر أو الصغير ، من الحكمة القيام بأداء واجبك والتحقق من التأثير الذي يمكن أن يكون له على قيمة الممتلكات الخاصة بك.
بالنسبة للمشاريع الأكبر أو الأكثر تعقيدًا ، أو تلك التي يتم تنفيذها على المباني المدرجة ، تأكد من حصولك على أذونات التخطيط المناسبة قبل بدء أي أعمال.
قد يؤدي انخفاض قواعد التخطيط إلى هدم الأعمال أو أعمال العلاج باهظة الثمن.
موقع مقارنة نقل المنزل ، Sam Conveyancing ، يحدد سبعة أخطاء في التجديد التي قد تضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك.
خطأ: إن إخراج حمام في الحمام قد يكون خطأً ، قال أندرو بوياست
1. فقدان غرفة النوم
أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو تقليل عدد غرف النوم في المنزل من خلال تحويل غرفة صندوق إلى منطقة خلع الملابس أو يطرق اثنين إلى واحد ، وفقًا لأندرو بوياست ، المؤسس المشارك في سام كورفيانشيط.
على الرغم من أنه قد يتناسب مع نمط حياة المالك الحالي ويمنحهم مساحة أكبر ، في المناطق الصديقة للأسرة ، يمكن أن تقطع غرف النوم عددًا أقل من إمكانات إعادة بيع المنزل.
إذا حاولت بيع منزلك ، فسوف يرغب المشترون المحتملين في رؤية أنه يمكن استخدام المساحة كغرفة نوم ، لذلك قد يكون إجراء أي تغييرات لا يمكن عكسها بسهولة غير حكيم.
2. الديكور الشخصي بشكل مفرط
قد تشعر ألوان الطلاء الزاهية ، والبلاط بالبيان أو الأثاث المدمج الغريب ، لكن المشترين غالبًا ما يرون ذلك على أنه شيء سيحتاجون إلى التراجع عنه لاحقًا.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم شعور فريد بالأناقة ، فإن إعطاء منزلك تحولًا محايدًا قبل طرحه للبيع يمكن أن يساعد.
3. إزالة الحمام
بعض الناس يحبون الاستحمام ، بينما يسعد الآخرون التمسك بالاستحمام.
على الرغم من أن إزالة الحمام ، وخاصة في الشقق أو المنازل الأصغر ، قد يبدو وكأنه ترقية لتوفير الفضاء ، إلا أنها ميزة لا يزال العديد من المشترين يعتبرون ضرورية. هذا صحيح بشكل خاص للأسر مع الأطفال الصغار.
إذا قررت إزالة الحمام ، فمن المحتمل أن تضيق تجمع المشتري الخاص بك. سيكون البعض سعداء برفع تكلفة تثبيت حمام جديد ، في حين أن البعض الآخر لن يفعل ذلك.
4. كوارث DIY
كثير من الناس يتدفقون في DIY في المنزل ، إلى حد كبير لإبقاء التكاليف منخفضة وتجنب الحصول على تجار.
ومع ذلك ، يمكن أن تمنح وظائف DIY سيئة الانهيار منزلك شعورًا غير مكتمل ورخيص.
وفقًا لـ Boast ، ينتهي Slapdash ، سيتم ملاحظة البلاط الملتوي أو الوظائف غير المنقولة من قبل المشترين المحتملين وسيتم أخذها في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان سيتم تقديم عرض للعقار أم لا.
5. تحويلات المرآب
أثناء تحويل المرآب إلى مساحة معيشة إضافية ، يضيف لقطات مربعة ، فإنه غالبًا ما يأتي على حساب مواقف السيارات أو التخزين الآمن ، وهما ميزانان يعينهما العديد من المشترين.
غالبًا ما تكون أهمية مواقف السيارات أو التخزين الآمنة أكثر شعوراً في المواقع الحضرية ، حيث يمكن أن يصعب الوصول إلى وقوف السيارات ومكلفة للغاية.
6. الإفراط في الاستثمار في منطقتك
وقال بويست إن الإفراط في الاستثمار في ترقيات عالية التوصيل دون النظر في سقف الأسعار المحلي يمكن أن يأتي بنتائج عكسية.
وأضاف: “إنفاق 50،000 جنيه إسترليني على مطبخ فاخر أو حمام سبا في حي لا يحتمل أن يدفع فيه المشترون علاوة على ذلك ، فقد يترك العقار مبالغًا فيه وغير مباعة.”
7. لا يوجد إذن تخطيط للامتدادات
يمكن أن تكون إضافة مساحة إضافية إلى الممتلكات الخاصة بك استثمارًا قويًا ، لكن تخطي الأوراق ليس من الحكمة أبدًا.
يمكن أن تسبب الامتدادات أو التحويلات العلوية دون إذن تخطيط مناسب أو تسجيل مراقبة البناء مشكلات رئيسية عندما يحين الوقت للبيع.
حتى لو كان العمل يبدو قويًا ، فقد يرى المشترون ومحاموهم مخاطرة قانونية أو أمان ، ويذهبون بعيدًا.
قال Boast: “سواء كان ذلك يطرق الجدران ، أو الإبداع بالألوان ، أو قطع الزوايا على الأوراق ، فإن القرار الخاطئ قد يكلف الآلاف ، لمجرد أنك تحبها ، لا يعني أن المشتري التالي سوف.
“وفي سوق اليوم ، حيث تكون الأسعار تحت الضغط والقدرة على تحمل التكاليف أكثر إحكاما ، يمكن لأي علامة حمراء إبعاد الناس أو يطرح سعر الطلب.”
وأضاف: “بالطبع ، ليست كل الترقيات أخبارًا سيئة.
“التجديدات التي تعمل على تحسين كفاءة الطاقة ، وتضيف تخزينًا عمليًا ، أو تحديث المطابخ والحمامات المتعبة مع التشطيبات عالية الجودة والمحايدة تميل إلى تقديم أفضل عائد.
“تساعد هذه التحديثات في جعل المنزل أكثر جاذبية لمجموعة واسعة من المشترين ، دون خطر إبعادهم.”