يستمر الشراء في الشراء في شمال إنجلترا ، وفقًا لتحليل وكيل العقارات هامبتونز.
سجل 39 في المائة من الشراء إلى الشراء الذي تم شراؤه حتى الآن هذا العام في ميدلاندز أو شمال إنجلترا ، ارتفاعًا من 34 في المائة في عام 2022 و 24 في المائة في عام 2007 عندما بدأت سجلاتها.
ولكن في حين أن تركيز المستثمرين على الشراء إلى ندع يتحرك شمالًا بوضوح ، فإن القطاع يكافح.
هذا العام ، انخفض الاستثمار الجديد للشراء إلى المستويات التي لم تشاهد منذ عام 2007 ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
وكشفت أن المستثمرين اشتروا 10 في المائة من المنازل التي تم بيعها في جميع أنحاء بريطانيا في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025 ، بانخفاض عن 11 في المائة العام الماضي و 14 في المائة في عام 2015.
انخفضت عمليات الشراء من أجل الشراء في كل منطقة في المملكة المتحدة ، بار واحد ، منذ عام 2015 ، قبل تقديم تكلفة إضافية بنسبة 3 في المائة من رسوم الدمغة.
زادت هذه الرسوم الإضافية إلى 5 في المائة من قبل الحكومة في أكتوبر الماضي.
هذا يعني أن الاستثمار الذي تبلغ تكلفته 200000 جنيه إسترليني يتولى الحصول على 11500 جنيه إسترليني في ختام رسوم ، بينما تكلف المنزل 400000 جنيه إسترليني 30،000 جنيه إسترليني في ختام.
الشمال الشرقي هي المنطقة الوحيدة التي تثير الاتجاه مع أصحاب العقارات الذين يشترون 28 في المائة من جميع المنازل التي يتم بيعها هذا العام.
ولكن هناك مواقع محددة تخبط أيضًا الاتجاه بعيدًا عن الشراء.
تسعة من بين 10 نقاط ساخنة للشراء منذ أن زادت رسوم ختام رسوم الدمج في أكتوبر الماضي في ميدلاندز أو شمال إنجلترا.
يتصدر Redcar و Cleveland القائمة ، حيث قام المستثمرون بشراء 50 في المائة من المنازل.
هنا ، أنفق المالك النموذجي 70،300 جنيه إسترليني على مشتريات الشراء الجديدة ، ودفع فاتورة ختام بقيمة 3،515 جنيه إسترليني.
قدمت ثمانية من 10 من السلطات المحلية في قائمة النقاط الساخنة عائدات الإيجار الإجمالية فوق متوسط إنجلترا وويلز بنسبة 7.1 في المائة ، مع وجود العديد من الأرقام المزدوجة.
على سبيل المثال ، تمكن أولئك الذين اشتروا في مقاطعة دورهام من تأمين متوسط العائد الإجمالي البالغ 10.2 في المائة.
هذه العائدات الأعلى تمنح المستثمرين مساحة أكبر لتغطية التكاليف والضرائب الأعلى.
ومع ذلك ، هناك بعض المواقع ذات العوائد المتوسطة دون المتوسط. ديربي هو ثالث أكثر الأماكن شعبية للاستثمار لأصحاب العقارات حيث تم بيع 39 في المائة من المنازل هناك للمستثمر. متوسط العائد في ديربي هو 6.7 في المائة.
كانت Epping Forest في Essex شائعة أيضًا بين المستثمرين خلال الأشهر الستة الماضية.
ما يقرب من ثلث المنازل التي تم بيعها على مدار الأشهر الستة الماضية قد ذهب إلى الملاك ، وفقا له هامبتونز. هذا على الرغم من متوسط العائد هو 5.8 في المائة.
على الرغم من الاهتمام بـ Epping Forest ، إلا أن المستثمرين يبعون إلى حد كبير من جنوب إنجلترا ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
هذا يتعلق جزئيًا بالخصائص التي تكون عادةً أكثر تكلفة وتوليد عائدات تأجير أقل.
شهدت لندن على وجه الخصوص انخفاضًا كبيرًا في الاستثمار في الشراء.
اشترى المستثمرون 8 في المائة من المنازل التي تم بيعها في العاصمة حتى الآن هذا العام ، وهو رقم انخفض إلى النصف منذ عام 2015 عندما شكل المستثمرون 16 في المائة من جميع المشترين في رأس المال.
يقول هامبتونز إنه لكل منزل تأجير جديد تم شراؤه في لندن ، يوجد الآن 3.1 شراء للشراء في الشمال الغربي.
ديربي هو ثالث أكثر الأماكن شعبية للاستثمار لأصحاب العقارات هذا العام مع بيع 39 في المائة من المنازل هناك للمستثمر
شهدت اسكتلندا وويلز أيضًا انخفاضًا كبيرًا في الاستثمار في الشراء.
لقد تعرض الملاك الاسكتلنديون للوائح تأجير أكثر تشددًا وقبعات الإيجار في السنوات الأخيرة.
هنا ، قام المستثمرون بشراء 5 في المائة من المنازل التي يتم بيعها هذا العام ، نصف مستويات 10 في المائة شوهد قبل عقد من الزمان
شهدت ويلز أيضًا انخفاضًا كبيرًا في عمليات الشراء إلى الشراء ، وفقًا لـ Hamptons.
انخفضت حصة المنازل التي اشتراها المالك في ويلز بحوالي ثلثي على مدى العقد الماضي. يمثل المستثمرون 6 في المائة من جميع المشترين في ويلز حتى الآن هذا العام ، بانخفاض 16 في المائة في عام 2015.
المستثمرون يبحثون عن العائدات
يركز المستثمرون من أجل الشراء على المناطق ذات العائد الأعلى لضمان الربحية بعد حساب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ونفقات الصيانة والضرائب.
إجمالي عائد الإيجار هو النسبة المئوية للعائد الذي يمكن أن يتوقعه المستثمر أن يعيد سعر الشراء كل عام ، قبل أن تؤخذ الضرائب والتكاليف الأخرى في الاعتبار.
على سبيل المثال ، إذا حصل مالك العقار على 10،000 جنيه إسترليني من الإيجار سنويًا على عقار بقيمة 200000 جنيه إسترليني ، فسيكون العائد 5 في المائة.
هذا العام ، حققت 23 في المائة من عمليات الشراء من الشراء عائدًا من رقمين ، وفقًا لما قاله هامبتونز ، ارتفاعًا من 17 في المائة في عام 2024 و 9 في المائة في عام 2016.
شعبية: تم بيع أكثر من ربع المنازل التي تم بيعها في ليدز هذا العام إلى مستثمر شراء للشراء
هذا يعكس جزئيًا التحول نحو المناطق الشمالية ، حيث تميل العائد إلى أن تكون أعلى.
على الشراء النموذجي للشراء ، تكلف 198،550 جنيهًا إسترلينيًا ، فإن كل ارتفاع بنسبة 1 في المائة في العائد الإجمالي يجلب 1985 جنيهًا إسترلينيًا في السنة من إيرادات الإيجار.
إذا استثمر مالك العقار 198،550 جنيهًا إسترلينيًا في الشمال الشرقي ، فسيحصل على متوسط قدره 18400 جنيه إسترليني من إيرادات الإيجار كل عام ، أو 7،010 جنيهًا إسترلينيًا أو 62 في المائة أكثر مما لو استثمروا في لندن.
ومع ذلك ، على المدى الطويل ، زادت أسعار العقارات في رأس المال بشكل عام.
نقطة الساخنة: تم بيع نصف المنازل هذا العام في Redcar وذهب كليفلاند إلى مستثمر شراء للشراء. في الصورة: بلدة Redcar
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “إن الاستثمار في الشراء يطحن تدريجياً في بعض الأسواق حيث تؤثر ارتفاع تكاليف الشراء والرهن العقاري.
ومع ذلك ، في حين أن عمليات شراء المالك الجديدة لا تزال أقل بكثير من المتوسطات طويلة الأجل ، فإن بعض المستثمرين كانوا يبحثون عن فرص جديدة.
“إحدى الطرق الرئيسية التي يحاول الملاكون تخفيفها ضد ارتفاع تكاليف الختام وتكاليف الرهن العقاري من خلال البحث عن عقارات أفضل وأرخص ، بشكل متزايد في شمال إنجلترا.
“بناءً على الاتجاهات الحالية ، سيحتفل 2033 بالنقطة التي يكون فيها الجزء الأكبر من عمليات الشراء إلى الشراء في ميدلاندز وشمال إنجلترا ، بدلاً من الجنوب.
“قد يكون لهذا أيضًا تأثير على الإيجارات إذا كانت ظروف الإمداد في جنوب إنجلترا تتفاقم ، وحيث تكون الموارد المالية للمستأجرين أكثر تمديدًا بالفعل.”