تدعي الحكومة أنها تقطع الشريط الأحمر لإنشاء “أكبر طفرة بناء” في جيل.
لكنني أخرج 20،000 جنيه إسترليني من الرسوم لمجرد إجراء تجديد المنزل القياسي-قبل أن يبدأ العمل!
لقد دفعت الآلاف للحصول على مشورة الخبراء للحصول على إذن التخطيط ، لتطبيق صاحب المنزل ، ورسوم معالجة بوابة التخطيط ، وخطط تنظيم البناء ، وتقييمات تأثير الضوضاء … القائمة تطول.
ما هو أكثر من ذلك ، قفزت العديد من هذه الرسوم في 1 أبريل – واحد بأكثر من 100 في المائة.
بدأ كل شيء في الربيع الماضي عندما انتقلت عائلتي إلى ما نأمل أن يكون منزلنا إلى الأبد. إنه منزل جميل من أربع أسرّة في ثلاثينيات القرن العشرين على طريق غير منصوف على ضواحي لندن.
ولكن هناك قالب أسود في معظم الغرف ويتم وصف التركيبات والتجهيزات على أنها قديمة أو مكسورة أو غريبة.
التخطيط المطهر: لورا ويتكومب خارج منزل عائلتها ، الذي يحتاج إلى التحديث
تمديد المطبخ وتحويل المرآب وغرفة نوم جديدة كلها في قائمة المهام.
لكننا لا نبدأ التصميم الكبير. لا يوجد حتى امتداد علوي. لذلك فوجئت بمدى تكلفة إذن التخطيط.
وهذا ليس فقط لأنني أعيش في العاصمة. يتم إصلاح معظم التكاليف على الصعيد الوطني أو المحددة على مستويات مماثلة في جميع أنحاء البلاد.
تقول فيكتوريا كيليك ، التي تدير وكيل ساري العقاري فارليوود: “بينما يدرك أصحاب المنازل والمشترين أن تكلفة أعمال البناء قد ارتفعت منذ الوباء ، فإنهم لا يدركون في كثير من الأحيان مدى تكلفة إذن التخطيط وكل ما يتطلبه الأمر”.
وهي تحذر: “من الأهمية بمكان أن تكون على دراية بهذه التكاليف لتجنب الإنفاق على المشروع أكثر من القيمة التي سيضيفها عمل التحسين إلى العقار”.
في حالتي ، فإن القيمة المضافة عن طريق القيام بالعمل ستعوض أكثر من تكلفة البناء وفواتير المائي لجميع المسائل المتعلقة بالتخطيط.
إليك ما دفعته – والرسوم الخفية التي تحتاج إلى أن تكون على دراية بها قبل أن تبدأ في مشروع بناء:
خدمات التصميم
أولاً ، كنت بحاجة إلى مسح قياس للمنزل والمؤامرة وتصميم التمديد وإعادة تشكيله.
وشمل ذلك مدخلات من مستشار التخطيط للتحقق من التصميم مقابل تفضيلات السلطة المحلية.
الخدمات والتكاليف تختلف اختلافا كبيرا. لن يأخذني أحد المهندسين المعماريين إلا إذا قاموا بالتصميم وإدارة المشروع ، حيث أخذوا نسبة مئوية من إجمالي تكلفة البناء-رسوم من عشرات الآلاف من الجنيهات.
بدلاً من ذلك ، ذهبت مع شركة تتقاضى 3468 جنيهًا إسترلينيًا ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.
رسوم التطبيق
كان على المهندس المعماري تقديم الخطة – “تطبيق صاحب المنزل” – إلى السلطة المحلية عبر بوابة تخطيط عبر الإنترنت.
تكلف هذا 258 جنيهًا إسترلينيًا (بدون ضريبة القيمة المضافة ، لكن السعر ارتفع إلى 528 جنيهًا إسترلينيًا من 1 أبريل) ورسوم معالجة قدرها 70 جنيهًا إسترلينيًا (والتي ارتفعت إلى 85 جنيهًا إسترلينيًا منذ 1 أبريل).
كانت البوابة تديرها شركة Terraquest Solutions ووزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية (MHCLG). الآن شركة خاصة ، ارتفعت أرباحها بنسبة 20 في المائة إلى 1.2 مليون جنيه إسترليني في عام 2023.
تبدو الرسوم من المقرر أن ترتفع بنسبة 10 في المائة كل عام. ولكن ما هي الأموال الإضافية التي تحدث؟
تقول إيلين كولين ، مستشارة التخطيط في خدمات التصميم المعماري Fluent في Surrey: “من المؤكد أنه لم يكن هناك تحسن في جودة أو سرعة عملية أصحاب المنازل”.
في الواقع ، يقال إن هناك نقص في الموظفين عبر المجالس ، واستغرق طلبي 11 أسبوعًا – ثلاثة أسابيع أطول مما قاله المجلس.
القواعد: يجب أن تتم الموافقة على الخطط من قبل هيئة مراقبة المباني لضمان تلبية المعايير السلامة والطاقة
التقرير الهيكلي
من الحكمة الانتظار حتى يتم منح إذن التخطيط قبل تكليف الحسابات لتجنب الاضطرار إلى دفع أي تعديلات.
ومع ذلك ، مع مرور الوقت النموذجي لمدة خمسة أسابيع لإقامة الحسابات ، وانتظر قرار التخطيط لمدة ثمانية أسابيع ، قررت القيام بها بمجرد تقديم خططي.
لحسن الحظ ، مُنحنا إذنًا دون أي تغييرات مطلوبة.
تكلف الحسابات الهيكلية 3600 جنيه إسترليني ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ، وتم تنفيذها من قبل شركة هندسية ، والتي نفذت أيضًا خططًا للتأكد من أن المشروع يمرر لوائح البناء بتكلفة قدرها 3،096 جنيهًا إسترلينيًا.
السيطرة على المبنى
يجب أن تتم الموافقة على هذه الخطط من قبل هيئة مراقبة المباني لضمان تلبية المعايير السلامة والطاقة. شهادات الامتثال مطلوبة عند بيع المنازل.
هناك نوعان من أجسام التحكم في المباني – السلطات المحلية أو موافقات على التحكم في المباني ، وهي شركات خاصة.
قيل لي أن أتوقع فاتورة قدرها 1500 جنيه إسترليني (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) إذا ذهبت إلى مسار السلطة المحلية ، بالإضافة إلى “رسوم معالجة الخدمة” بقيمة 150 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. هذا يمكن أن يستغرق ما يصل إلى ثمانية أسابيع.
يمكن أن يؤدي الذهاب على انفراد إلى الحصول على موافقة في خمسة أيام عمل ، وكان لدي اقتباسات تتراوح بين 1800 جنيه إسترليني و 2000 جنيه إسترليني (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).
تقول إليزابيث وندسور ، من شركة West Sussex Design and Build Company ، إن 70 في المائة من العملاء يختارون أن يختاروا خاصين.
خطة الجدار الحزب
التكلفة الأخرى الأكثر أهمية التي تكبدتها حتى الآن. إنه يحمي أصحاب المنازل من الأضرار الناجمة عن (أو مطالبات الأضرار المتعلقة) العمل في الممتلكات المجاورة.
إنه مطلوب لأنني سأبني الجدران والمؤسسات على بعد ثلاثة أمتار من أسس جيراني.
لقد كلفتني الاتفاقات ما يقرب من 6000 جنيه إسترليني (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) لمساح الحفلات الخاصة بي ، بالإضافة إلى اثنين من التصرفات لأصحابها المجاورين.
قام المساح بتقديم 300 جنيه إسترليني لإصدار إشعارين ، 900 جنيه إسترليني لجدول زمنيين من الشروط و 900 جنيه إسترليني لجائزتين “، مما يمنحني 12 شهرًا لتنفيذ” الأعمال القابلة للإبلاغ “(تثبيت الجدران والمؤسسات).
وصفني مساحو الجيران بمبلغ 2900 جنيه إسترليني لكلا مجموعتي “جدار الحفلات” و 99.60 جنيهًا إسترلينيًا لتذاكر القطار ومواقف السيارات. تمت إضافة ضريبة القيمة المضافة علاوة على هذين التكاليف المفصلة ، حيث وصل إجمالي إنفاقي إلى 5،699.52 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة للمشاريع الأصغر ، من الممكن أن يتوصل الجيران إلى اتفاق مباشرة دون استخدام المساحين.
الموافقة المبكرة: من الحكمة الانتظار حتى يتم منح إذن التخطيط قبل تكليف العمليات الحسابية لتجنب الاضطرار إلى الدفع مقابل أي تعديلات
تقييم الضوضاء
يجب أيضًا تضمين تركيب مضخة حرارة مصور الهواء لتشغيل ثلاث وحدات تكييف الهواء الداخلية في تطبيق التخطيط الخاص بي (مضخات الحرارة المستخدمة فقط لأغراض التدفئة لا).
تتطلب سلطتي المحلية تقييم تأثير الضوضاء لإثبات أن مضختي لن تكون صاخبة.
تكلف تسجيل ضوضاء الخلفية على مدار 24 ساعة في منزلي وتقرير 1،704 جنيه إسترليني (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).
يحذر مستشارو التخطيط من أن هذا جزء من الاتجاه المتزايد. في حين أن تقارير الأشجار – التي تكلف عادة أقل من 1000 جنيه إسترليني – كانت دائمًا مشكلة ، فقد زاد عدد السلطات المحلية التي تتطلب تقارير أخرى. يقول كولين: “يمكن أن تكون نفقات كبيرة”.
وتضيف: “إذا كنت بحاجة إلى مستشار خارجي لمخاطر الفيضانات لإجراء تقييم ، فمن المحتمل أن يكلف ذلك 1500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة”.
مع وجود إذن التخطيط الذي يكلف بالفعل ما يقرب من 18000 جنيه إسترليني وفاتورة أخرى تبلغ حوالي 2000 جنيه إسترليني في الطريق لمراقبة المباني ، لا يبدو أن هناك الكثير من الدعم لأصحاب المنازل الذين يرغبون في تحسين ممتلكاتهم.
“العدد المتزايد وتكاليف التقارير لمرافقة طلب التخطيط يمكن أن يردع الأسر من تمديد منازلهم. يقول كولين: “ربما يتم التغاضي عن القوة الشرائية لتنمية أصحاب المنزل كأداة محتملة للنمو الاقتصادي”.
يقول متحدث باسم MHCLG: “لقد ورثنا نظام تخطيط مكسور أدى إلى توقف النمو وخلق عقبات غير ضرورية.
تتخذ هذه الحكومة إجراءات لإصلاح هذا – بما في ذلك جعل النظام أكثر مرونة ، وتخفيف القواعد على الامتدادات الصعودية والتأكد من أن سلطات التخطيط المحلية يمكنها تغطية تكاليفها للتعامل مع الطلبات بفعالية. “
