لماذا نحب أن نكون في منتصف العمر ، مستأجرين من الطبقة الوسطى ولا نرغب أبدًا في الحصول على رهن عقاري

ملكية المنزل هي طموح متأصل في النفس البريطانية. ولكن ليس الجميع يحلمون يوم واحد بوجود خاصية خاصة بهم. عدد متزايد من مستأجري منتصف العمر يختارون عدم الشراء.

يوفر استئجار الحرية والمرونة ويمكن أن يكون له معنى مالي أفضل من وضع الجذور. أصبحت تكلفة دفع الرهن العقاري الآن هي نفسها في المتوسط ​​مثل الإيجار ، وفقًا للبيانات التي صدرت بها Hamptons International الأسبوع الماضي. في جنوب إنجلترا ، يكون الإيجار الآن أرخص.

كان الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 35 إلى 44 عامًا تقريبًا ثلاث مرات ونصف من الأرجح استئجارهم في عام 2017 مقارنةً في عام 1993 ، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية ، وتضاعف عدد المستأجرين من 50 إلى 64 عامًا بين عامي 2012 و 2022 ، وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي. وفي الوقت نفسه ، انخفض عدد البالغين في المملكة المتحدة الذين يمتلكون منزلًا إلى 64.5 في المائة العام الماضي من 71 في المائة قبل 20 عامًا.

يلتقي الثروة والتمويل الشخصي بخمسة مستأجرين في منتصف العمر ليس لديهم خطط للشراء.

لقد وضعت في معاش تقاعدي الأموال التي يمكن أن أستخدمها لإيداع

لطالما استأجرت هيلين هدسون وتتكشف في التنوع. يقول الشاب البالغ من العمر 46 عامًا من نورفولك: “لم يكن لدي عقلية للشراء أبدًا ، وإذا كنت قد فعلت ، فلن أحصل على مثل هذه التجارب”. “لم أكن أعتقد أن ذلك كان أولوية للقيام بذلك.”

بعد استئجاره في نيوكاسل وكامبريدج ، تم إنفاق السنوات التسع الماضية في جميع أنحاء لندن ، لأنها حصلت على وظيفة تعمل لدى وكيل العقارات.

لقد تمكنت من تجربة جميع أنواع الممتلكات. تقول هيلين ، التي استأجرت دائمًا منزلًا من غرفة نوم واحدة: “أحب سحر الفترة-بدون قضايا الصيانة-ولكن أيضًا كفاءة الطاقة في عقار حديث”.

بدأت في Sydenham ، جنوب شرق لندن ، لكنها ذهبت غربًا إلى Chiswick ، ​​قبل أن تنتقل إلى شقة جديدة تمامًا في Canning Town ، شرق لندن. كان تحويل الفيكتوري في قصر كريستال أكثر سحر. لقد كان الطابق الأوسط لمنزل به سقوف عالية ، ورفوف من الأرض إلى السقف ونافذة خليج جراند. لقد كانت مساحة ممتازة لاستضافة الضيوف وكان يحمل حمام متناسب يبعث على السخرية.

“في أواخر الثلاثينيات من عمري ، كان أصدقائي الأساسيون يعيشون في جنوب شرق لندن ، لذلك انتقلت إلى Crystal Palace Flat في الحديقة. لكن خلال موجة الحرارة في أبريل 2020 ، قررت أن أرغب في التجديف كل يوم ، لذا فقد عملت حيث كان بإمكاني أن أعيش بالقرب من النهر.

كانت “تعشق” ثلاث سنوات في تيددينغتون ، جنوب غرب لندن ، ولكن عندما باع مالكها ، كان جديلة هي تجربة تطور “بناء”. تعيش الآن على بعد بضعة أميال في إيرلزفيلد ، ودفعت 1800 جنيه إسترليني شهريًا مع وجود جميع الفواتير لشقة مع صالة رياضية مشتركة وغرفة سينمائية. عادةً ما تكلف شقة ذات سرير واحد في المنطقة 500000 جنيه إسترليني ، وبالتالي فإن الرهن العقاري بنسبة 80 في المائة من القيمة على مدار 25 عامًا (عند 4.5 في المائة) سيكلف 2223 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

سيتعين عليها دفع فواتير علاوة على ذلك وعضوية الصالة الرياضية – بالإضافة إلى تكاليف النقل التي تنطوي عليها شراء عقار.

“هل سأشتري؟” يتأمل هيلين ، الذي يحفظ “بقوة” في معاش أموال قد تكون قد استخدمتها في الإيداع. “ربما إذا قابلت شخصًا ما لبناء منزل معه ، لكني الآن أحب أسلوب الحياة المستأجر.”

إنه يمنح عائلتي نوعية حياة أفضل

كان جوناثان أونيل يمتلك منزلاً مع زوجته السابقة ، لكنه اعتاد الآن على استئجار ويحب نمط الحياة الذي يقدمه ، على الرغم من أنه وجد صعوبة في الحصول على مكان يأخذه وأطفاله الأربعة ، الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 14 و 11 و 11 عامًا ، والذي لديه في عطلات نهاية الأسبوع.

“عندما انفصلنا قبل ست سنوات ، انتقلت إلى كوخ قديم جميل في عيد الميلاد المشترك في أوكسفوردشاير ، لكنه كان غير عملي ومكلف للغاية. يقول جوناثان ، 49 عامًا ، الذي يعمل في شركة Skanska ، شركة الإنشاءات ، في ريدينج ، كما أردت أيضًا أن أعيش بالقرب من الأطفال في براكينيل.

يقول: “أبحث عن منزل من أربع غرف نوم ، جربت الكثير من الملاك الخاصين ، لكنهم أخبروني جميعًا أن لدي الكثير من الأطفال-بالإضافة إلى كافابو”. “حتى ممتلكات وطنية مملوكة للثقة في هينلي قال لا.”

قبل عامين ، اكتشف حديقة Buckler's Park ، وهي تطور تم إنشاؤه لهذا الغرض يديره Leaf Living ، في Crowthorne ، Bracknell Forest ، حيث يستأجر منزلًا من أربع غرف نوم وثلاث حمامات مع حديقة مقابل 2350 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

سيكلف المنزل المماثل 780،000 جنيه إسترليني للشراء ، ويعتقد جوناثان أن خبراته الشهرية ستكون متشابهة إذا اشترى بدلاً من استئجارها. يقول جوناثان ، الذي يعمل من المنزل في معظم الأيام: “إنه عملي ، مرتبط جيدًا بالحافلات والقطارات ، وحصل على نطاق واسع للغاية”. “الاستئجار من خلال شركة محترفة هو تجربة مختلفة تمامًا.”

يقول إنه يوفر أمواله في أماكن “كفاءة الضرائب” مثل ISA مدى الحياة ولا يشعر أنه يجب أن يملكه. “أنا أستمتع بعدم ربط أي مكان من خلال الملكية. لقد عاش والداي في نفس المنزل منذ 50 عامًا ، لكنني لا أريد أن أتعامل مع ديون ضخمة لا يمكن إدارتها وتوليد مسؤولية كبيرة من ضريبة الميراث.

“المرونة تحرر – لكن النظر إلى الأمام يتقاعد حلمي عن طريق البحر ، وعندها قد أقرر الشراء.”

هذا استخدام أفضل لرأس المال من الشراء

اختار جاي بادياني استئجار لأسلوب الحياة وأسباب مالية.

يقول جاي ، 39 عاماً ، الذي لديه أطفال تتراوح أعمارهم بين سنتين وخمسة ويتم فصلهم: “يسعدني عدم الالتزام بالشراء منذ حوالي عشر سنوات”. “أريد أن أكون مرنًا حتى أتمكن من العيش بالقرب من مدارسهم وأريد أن تستثمر السيولة المالية في عملي.”

استخدم جاي رأس المال من بيع منزل العائلة السابق في شبرد بوش ، غرب لندن ، ليصبح العاملين لحسابهم الخاص-كوكيل عقاري في هاردينج جرين.

إنها فرصة للاستثمار في عملي ، لكنها أيضًا قيمة أفضل مقابل المال.

“لقد حسبت أنني أفضل حالًا في الاستئجار من شراء العقار الذي أعيش فيه ، إذا كنت أدفع سعر فائدة من 4.5 إلى 5 في المائة وربط كل رأس مالتي بإيداع 25-35 في المائة.”

قام جاي باستئجار منزل من غرفتي نوم في باترسي ، جنوب لندن ، بسعر 2،300 جنيه إسترليني شهريًا ، سيكلف حوالي 750،000 جنيه إسترليني للشراء.

لكن في الأسبوع المقبل ينتقل إلى منزل من غرفتي نوم بسعر 2،250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في شجيرة شبرد-بعقد مدته سنتان.

يقول: “مرة أخرى ، قمت بتشويش الأرقام وأنا أفضل حالًا في الاستئجار من شراء العقار البالغ 700000 جنيه إسترليني”.

مع إيداع بنسبة 25 في المائة ، ودفع سعر فائدة قدره 4.5 في المائة على مدى 25 عامًا ، فإنه سيدفع 2،917 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا – بالإضافة إلى حوالي 35000 جنيه إسترليني على تكاليف الشراء بما في ذلك رسوم الدمغة والمصروفات القانونية.

لقد تحسنت جودة العقارات المستأجرة بشكل كبير في لندن. لا يتعين علي مواجهة تكاليف غلاية مكسورة وغيرها من التكاليف المستمرة للملكية “، كما يقول.

ستساعد استثماري في تعويض تكاليف الإيجار. إن استثمار 200،000 جنيه إسترليني كنت سأدفعه على إيداع بلدي نقدًا ، ويمنحني متتبع الأسهم 16000 جنيه إسترليني سنويًا ، إذا كان بإمكاني الحصول على 8 في المائة سنويًا.

“التخطيط على المدى الطويل ، هذه هي أفضل طريقة لإعداد نفسي مالياً.”

تستفيد مهنتي من كوننا مستأجرين

قلة من الناس يتنقلون حول فوائد استئجار أكثر من بن ستاندن ، مستأجر آخر مدى الحياة.

يقول بن ، 44 عامًا: “لم أكن لأخذ كل الفرص التي عرضت عليها في ثماني دول مختلفة”.

“لقد اعتدنا على أفراح القدرة على التغلب والذهاب ، بدلاً من أن نغلق في منطقة وعيوبها.”

وُلد بن في ويستون سوبر ماري ، سومرست ، لكن والديه “بوم” بقيمة 10 جنيهات إسترلينية أخذوه إلى ملبورن ، أستراليا ، وبدأ في استئجار زوجته ، كايلي ، 43 عامًا ، الذي يعمل في رعاية الأطفال. لديهم ابنة ، الآن 22.

وظيفته في صناعة التنقل-إدارة الأصول لشركات مثل شركة ركوب أوبر-نقلت العائلة إلى نيوزيلندا وجنوب شرق آسيا وأوروبا ثم “كونها حنينًا إلى الوطن” ، عاد إلى المملكة المتحدة قبل سبع سنوات.

“لقد استأجرنا في فولهام ثم Wembley Park ، حيث اكتشفنا أن Kylie كان يتوقعه ، لذلك بحثنا عن موقع أكثر ملاءمة للعائلة.” يستأجر الزوجان وفينياس ، والشيءان الآن ، غرفة نوم ، وحمامين في الطابق الثامن عشر من ميدان النحاس ، وتسع كتل مصممة للأغراض من 1225 شقة بجوار ويستفيلد ستراتفورد ، شرق لندن ، مقابل 3300 جنيه إسترليني شهريًا.

إنه يأتي مع مساحة عمل مشتركة ، وحمام سباحة 25 مترًا ، وصالة رياضية ، وسبا ، وصالة السكان ، وحديقة السقف. يتم تضمين وسائل الراحة والفصول العافية في الإيجار.

يقول: “يتعين علينا أن ندفع مقابل هذه التسهيلات والفصول الدراسية إذا كانت تعيش في مكان آخر”.

يقول بن إنهم يمنحون البيئة الآمنة الصديقة للأسرة.

لدينا مجموعة Whatsapp “لدينا مجموعة من المقيمين وقمت بتكوين صداقات في بطولة البلياردو هنا وتشغيل ورش عمل للرفاه العقلي.

يقول بن: “تتطوع كايلي لتنظيم رعاية الأطفال المجتمعية: لقد جمع السكان معًا لدفع ثمن الألعاب وتساعد في ترتيب ذلك في غرفة اليوغا”.

“أشعر أن لدينا سيطرة تامة على حياتنا ، حيث كنا بحاجة إلى رفع العصي والتحرك مرة أخرى ، نستطيع ذلك.

إنه عالم غير مؤكد للغاية ويمكننا التحكم في المكان الذي نعيش فيه ، وهو ما لم نتمكن من فعله إذا تم ربطنا بمكان حسب المعدل على رهننا.

إن التفكير في وجود ديون ضخمة الآن مرهقة للغاية. استئجار ببساطة أكثر منطقية بالنسبة لنا. لا يمكنني رؤية هذا التغيير إلا في سن الشيخوخة عندما نتحرك أقل.

أفضل حرية امتلاك كوخ جميل

لم تملك Rowenna Hills منزلًا أبدًا – ويعتقد أن البريطانيين مهووسون بملكية الممتلكات.

وتقول: “بعد أن أمضيت بعض الوقت في أوروبا ، حيث يكون من المقبول تمامًا استئجار المدى الطويل ، أعتقد حقًا أن الامتلاك مصنّف”.

بعد نشأتها في Islington ، شمال لندن ، عملت في العاصمة ، لكنها لم تضطر أبدًا إلى الشراء أثناء عاشها في منزل العائلة.

لمدة ثماني سنوات ، استأجرت كوخًا من ثلاث غرف نوم في Painswick ، ​​وهي قرية جميلة في وادي Slad ، Gloucestershire. إنها تدفع 1500 جنيه إسترليني شهريًا بالإضافة إلى 400 جنيه إسترليني من الفواتير.

تقوم بتشغيل شركة ، Hills & Wold Events ، وتنظم الحفلات وحفلات الزفاف في Cotswolds وأيضًا في لندن و ALPS.

“أسافر كثيرًا ولا أعرف أبدًا أين قد أحتاج إلى أن أكون. يقول راوينا ، 33 عامًا ، قد ينتهي بي الأمر بالحصول على وظيفة في مكان آخر.

“لقد تم توفير إيداع لأني آمل أن أشتري يومًا ما ، لكن ليس من السهل الحصول على رهن عقاري يعمل لحسابهم الخاص وعزباء.

“اعتقدت ذات مرة أنني أرغب في امتلاك هذا الكوخ – إنها تستحق حوالي 450،000 جنيه إسترليني – لكن أعتقد الآن أنني سأشعر بالضغط من أجل البقاء هنا ، على الرغم من الفرص الأخرى.”

ستكلف الرهن العقاري 80 في المائة LTV على هذا المنزل بنسبة 4.5 في المائة 1945 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، لذلك تقول راوينا في هذه الأثناء إنها “تضع الأموال في عملي بدلاً من ذلك”.