كشفت أرقام جديدة أن مشتري المنازل هرع إلى إكمال عمليات شراء الممتلكات في مارس قبل أن ترتفع رسوم الدمغة في 1 أبريل.
قامت وزارة الخزانة بتجميع 1.4 مليار جنيه إسترليني في إيصالات ختام ختام في مارس ، وفقًا لتحليل بيانات جلالة الملكية والجمارك التي قام بها Coventry Building Society.
كانت زيادة قدرها 357 مليون جنيه إسترليني في الشهر السابق ، وزيادة قدرها 544 مليون جنيه إسترليني (63 في المائة) في مارس 2024.
كان هذا هو الشهر الأخير الذي يمكن فيه للمنازل الاستفادة من عتبات رسوم الدمغة المخفضة.
من 1 أبريل ، انخفضت عتبات معدل NIL من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني للمحركات المنزلية-أخذ فاتورة الضرائب على منزل متوسط الأسعار في إنجلترا من 2082 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4582 جنيهًا إسترلينيًا.
انخفضت الإغاثة للمشتري لأول مرة من 425،000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.
يكلف منزل المشتري لأول مرة في لندن 477،695 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يعني أن فاتورة واجب Stamp لمشتري أول مرة في رأس المال من 2،634 جنيهًا إسترلينيًا إلى 8،884 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Coventry.
حتى الآن هذا العام ، دفع مشتري المنازل 3.3 مليار جنيه إسترليني من ضرائب الممتلكات.
أصبحت العتبات الآن بمستويات تم تحديدها في الأصل في عام 2014 ، عندما كان متوسط سعر المنزل في إنجلترا 191،986 جنيهًا إسترلينيًا ، مقارنة بـ 291،640 جنيهًا إسترلينيًا.
كان متوسط فاتورة الضرائب 1،340 جنيه إسترليني في عام 2014 ، مقارنة بـ 4582 جنيهًا إسترلينيًا اليوم ، حسب تقديرات كوفنتري.
تم تخفيض رسوم الدمغة مؤقتًا في عام 2022 كجزء من خطة نمو الحكومة المحفوظة آنذاك.
وقال جوناثان ستينتون ، رئيس علاقات الرهن العقاري في جمعية بناء كوفنتري: “كانت شهر مارس ستكون دائمًا شهرًا مزدحمًا بالنسبة لمشتري المنازل ، حيث يهرع الأشخاص إلى إكماله قبل حافة العمل على ضم العمل”.
“لقد مر الموعد النهائي الآن ، سيواجه الكثيرون الآلاف من التكاليف المسبقة – والتي يمكن أن تكون ضربة كبيرة عندما يكون الناس بالفعل ودائعًا ورسومًا قانونية وتكلفة إنشاء منزل.
“هذه الأنواع من التغييرات لا تؤثر فقط على المشترين الأفراد – يمكنهم تحويل السوق ككل.
قد يتأخر البعض تمامًا ، في حين يمكن تسعير البعض الآخر خارج المناطق التي يكون فيها متوسط سعر المنزل أعلى من العتبة.
“إنه يطرح السؤال حول ما إذا كان نظام ضريبة الممتلكات لدينا يواكب سوق الإسكان اليوم – حيث ارتفعت الأسعار وضربت فواتير فرض ضرائب نتيجة لذلك.”
ماذا ستعني تغييرات رسوم الدمغة في السوق؟
بالنظر إلى المستقبل ، يعتقد بعض الخبراء أن تدافع ختامات Stamp Duty سوف يفسح المجال.
حدث هذا في يوليو 2021 بعد أن بدأ التخلص التدريجي من عطلة Stamp Duty ، التي كانت في مكانها خلال الوباء.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة في شهر واحد من 242،777 جنيهًا إسترلينيًا إلى 231،386 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات التسجيل الأراضي ، وهو ما يزيد عن 10،000 جنيه إسترليني.
تم التخلص التدريجي من عطلة Stamp Duty في 30 سبتمبر 2021 ، مما أدى إلى انخفاض شهري آخر بنسبة 2.5 في المائة في أكتوبر.
يعتقد جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء ، غارينجتون للممتلكات ، أنه من المحتمل أن نرى الضريبة تنخفض خلال الأشهر المقبلة.
وقال هوبر: “إن مبلغ 1.4 مليار جنيه إسترليني المدفوع في خزائن حكومية في شهر مارس قد يثبت وجود علامة مائية عالية لإيصالات ختام ختام ، وقد لا يتم التغلب على هذا الرقم لبعض الوقت في المستقبل”.
جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لمكتشفات العقارات في Garrington
“في تطور مثير للسخرية ، قد ينتهي قرار المستشار بزيادة العبء الضريبي على الآلاف من مشتري المنازل إلى تحقيق إيرادات أقل لخزانة الخزانة ، وليس أكثر – مما يجعل هذا الضريبة أقل من نجاح ممتاز.”
“(خلق تخفيض رسوم Stamp Duty} تأثيرًا مشوهًا في السوق ، حيث قدم بعض المشترين المحتملين شرائهم من أجل توفير الآلاف من الضرائب.”
يتوقع Hopper الآن أن يرى النشاط ينخفض حيث يتكيف المشترون مع ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة.
انخفض عدد المشترين المحتملين الذين يتواصلون مع وكلاء العقارات في مارس.
“مع اكتمال هذه المعاملات الآن ، تواجه بعض أجزاء البلاد تأثير” صباح بعد “الذي يكون فيه المشترين أرق فجأة على الأرض.
في الواقع ، كان الحزب قد انتهى بالفعل خلال الأسابيع الأخيرة من زيادة واجب الدماء.
“في المستقبل ، فإن السوق مدفوع مرة أخرى بقوى العرض والطلب.
مع زيادة تزويد المنازل المعروضة للبيع كل شهر ، غالبًا ما يكون أولئك الذين يخططون للتحرك مدللًا للاختيار.
“مع وجود مستويات عالية من العرض من المحتمل أن تحافظ على ارتفاع الأسعار في الأسعار وتقلل مقرضي الرهن العقاري من تكلفة الاقتراض في الأسابيع الأخيرة ، يمكن أن تصبح المنازل أكثر بريقًا في الأشهر المقبلة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.