يعتقد أقل من واحد من كل خمسة أشخاص الآن وقتًا مناسبًا لشراء منزل بفضل مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة والضرائب والتحدي المتمثل في توفير الإيداع.
لقد انخفضت الثقة في سوق العقارات ، حيث قال 17 في المائة فقط من المجيبين إن الوقت المناسب للشراء ، كما يكشف استطلاع استطلاع على YouGov لجمعية جمعيات البناء.
أكثر من ضعف هذا الرقم (38 في المائة) لم يعتقد الآن أن الوقت مناسب للشراء.
قال الباقي إنهم لم يتفقوا ولا يختلفون (30 في المائة) أو لم يعرفوا (15 في المائة) – ربما يعكسون تغييرات كبيرة في السوق في الأشهر والسنوات الأخيرة التي تركت أصحاب المنازل Flumboxed.
عندما كلفت هيئة الصناعة آخر استطلاع للمسح قبل ثلاثة أشهر ، قال 20 في المائة إنه كان الوقت المناسب للشراء.
في ذلك الوقت ، لا يزال المشترين يتمتعون بمعدل مخفض من رسوم الدمغة – لكن هذا ارتفع في 1 أبريل.
الخطوة الصحيحة؟ قال 17 ٪ فقط من البريطانيين الآن إنه وقت مناسب لشراء منزل في دراسة استقصائية حديثة
يبدأ المشترين الذين ليسوا مشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة إذا كان يكلف العقار أكثر من 125،000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن 250،000 جنيه إسترليني سابقًا.
على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني ، سيعني هذا دفع 2500 جنيه إسترليني إضافي.
دفع المشترين لأول مرة في السابق رسومًا للختام إذا تكلف المنزل أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، لكن هذا انخفض الآن إلى 300000 جنيه إسترليني.
بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.
أبرز حوالي واحد من كل ثلاثة (30 في المائة) ضريبة رسوم الدمغة كحاجز أمام شراء منزل في الاستطلاع ، والذي تم تنفيذه في أوائل أبريل.
كانت هذه قفزة كبيرة من يناير 2025 عندما اعتقدت واحدة من كل خمسة (22 في المائة) أن هذه عقبة.
> احسب واجب الدمغة التي ستدفعها لشراء منزل
العقبات: كان ينظر إلى رسوم الدمغة على أنها عائق من قبل مشترين محتملين في أبريل ، وفقًا لما قاله BSA ، بعد زيادة المبلغ الذي دفعه معظم الأسر
لماذا لا يكون الوقت المناسب لشراء منزل؟
كانت مدفوعات الرهن العقاري غير القابلة للتحويل هي السبب الأكثر شيوعًا الذي قدمه الناس ، عندما سئل لماذا لم يكن الوقت المناسب الآن لشراء عقار.
بدأت معدلات الرهن العقاري في الحد من التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا ، وتوقع المزيد من التخفيضات في هذا العام.
في الأسبوع الماضي ، خفض العديد من المقرضين معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 4 في المائة.
ومع ذلك ، فإنها تظل عالية مقارنة بمستويات ما قبل 2022. قبل ثلاث سنوات ، كان متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات يتقاضى 3.01 في المائة ، ومتوسط الرهن الثابت لمدة عامين يتقاضون 2.86 في المائة.
اليوم ، يبلغ متوسط المعدل الثابت لمدة خمس سنوات 5.12 في المائة ، ويبلغ متوسط المعدل الثابت لمدة عامين 5.23 في المائة.
قال أكثر من ثلاثة من كل خمسة (61 في المائة) من المجيبين إن القدرة على تحمل تكاليف مدفوعات الرهن العقاري هي العائق الأول أمام شراء منزل جديد ، حيث ارتفع إلى ما يقرب من ثلثي (65 في المائة) بين المشترين المحتملين لأول مرة.
كما تم تسليط الضوء على رفع الوديعة المقدمة باعتبارها عقبة مهمة بالنسبة لمعظم الناس (59 في المائة) ، حيث ارتفعت إلى 62 في المائة للمشترين لأول مرة.
تم الاستشهاد بأن تكون قادرًا على اقتراض رهن عقاري كبير بما فيه الكفاية بمثابة عقبة بالنسبة إلى 42 في المائة من المشترين لأول مرة.
ينتقل المقرضون إلى معالجة هذا ، حيث تعدل العديد من البنوك مؤخرًا حسابات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري للسماح للمقترضين بأخذ قروض أكبر.
بدأ الأمن الوظيفي أيضًا في التحول إلى عقبة أمام شراء منزل. قال أكثر من ربع (26 في المائة) إن هذا كان بمثابة حاجز ، وفقًا لما قاله BSA ، وهو زيادة كبيرة في النسبة التي قالت إنها كانت قضية قبل ستة أشهر (21 في المائة).
يتوقع ما يقرب من نصف (46 في المائة) من المجيبين أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع في الأشهر الـ 12 المقبلة ، مع انخفاض أسعار التفكير 13 في المائة فقط.
ارتفعت أسعار المنازل بأسرع معدل لها لمدة عامين خلال الاثني عشر شهرًا حتى فبراير ، وفقًا لآخر الأرقام من مكتب الإحصاءات الوطنية.
ارتفع متوسط قيمة الممتلكات في المملكة المتحدة بمقدار 13000 جنيه إسترليني على مدار العام ، أو 5.4 في المائة ، بناءً على تقديرات مؤقتة.
قال بول برودهيد ، رئيس سياسة الرهن العقاري والإسكان في BSA: “ليس من المستغرب أن انخفضت المشاعر في سوق الإسكان بشكل عام ، مع التغييرات الأخيرة في رسوم الدمغة التي تعني أن كل مشتري المنزل سيدفع أكثر الآن.
“لكن بالنسبة للمشترين لأول مرة ، فإن ضريبة رسوم الدمغة الإضافية التي يحتاجون إليها الآن على دفعها كبيرة وتزيد من العبء الهام بالفعل المتمثل في رفع التكاليف المقدمة المطلوبة لشراء منزل.
يحتاج سوق الإسكان المزدهر إلى المشترين لأول مرة ليتمكنوا من الحصول على سلم الممتلكات. لكن احتمالات العديد من المشترين المحتملين اليوم تبدو صعبة بشكل متزايد.
وأضاف برودهيد أن التخفيض المتوقع إلى سعر الأساس لبنك إنجلترا عندما يجتمع في 8 مايو “قد” يحسن الشعور “في سوق الإسكان.
ومع ذلك ، قال إن “التغييرات الجذرية” كانت مطلوبة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.