الفجوة في السعر بين المنازل والشقق تصل إلى أعلى مستوى في 30 عامًا حيث يعطي المشترون أولوية منازل أكبر

بلغت الفجوة بين الأسعار بين المنازل والشقق أعلى مستوى مدته 30 عامًا ، وفقًا لآخر بيانات من Zoopla.

كشفت بوابة الممتلكات أن متوسط ​​قيمة المنزل هو الآن 319،500 جنيه إسترليني ، وهو أعلى بنسبة 67 في المائة عن متوسط ​​قيمة الشقة عند 191300 جنيه إسترليني.

على مدار السنوات الخمس الماضية ، زاد متوسط ​​قيمة الشقة بنسبة 7 في المائة مقارنة بقيم المنازل بنسبة 24 في المائة.

إن وفرة من الشقق في السوق جنبًا إلى جنب مع تفضيل المشتري للمنازل تقود فجوة السعر أوسع بين نوعي العقار.

شهدت الأسابيع الأولى من عام 2025 بنسبة 14 في المائة في عدد الشقق في السوق ، مع زيادة متواضعة قدرها 5 في المائة في عدد المنازل المعروضة للبيع.

يقول Zoopla إن Flats تمثل الآن واحدًا من كل أربعة منازل معروضة للبيع حاليًا.

إن الزيادة في عدد الشقق المعروضة للبيع تسير قبل النمو في المبيعات الجديدة المتفق عليها بنسبة 4 في المائة فقط والاستفسارات المشتركة ، بزيادة 1 في المائة فقط.

على النقيض من ذلك ، فإن الطلب على المنازل أعلى بنسبة 16 في المائة عن العام الماضي ، في حين أن العرض المتاح أعلى بنسبة 5 في المائة فقط.

يفسر هذا عدم التوافق في العرض والطلب سبب ارتفاع قيم الشقق بنسبة 0.5 في المائة فقط في العام الماضي ، مع ارتفاع قيم المنازل بنسبة 2.2 في المائة ، وفقًا لل Zoopla.

ومع ذلك ، يقول الخبراء إن قيم المنازل من غير المرجح أن ترتفع بشكل أسرع نظرًا للاختيار الأكبر للمنازل المعروضة للبيع بشكل عام وتكاليف رسوم الدمغة الإضافية للعديد من المشترين الذين سيلعبون حيز التنفيذ من 1 أبريل.

يقول Zoopla أيضًا أن العديد من مالكي الشقق المعروضة للبيع يواجهون مكاسب رأسمالية أصغر من مالكي المنازل.

لدى اثنان من كل خمس شقق للبيع سعر الطلب أقل من 20،000 جنيه إسترليني فوق سعر الشراء الأصلي مقارنة بـ 6 في المائة فقط من المنازل.

في الواقع ، فإن 15 في المائة من الشقق المدرجة للبيع لديها سعر طلب أقل من السعر الذي تم شراؤه من قبل.

لماذا المنازل أكثر شعبية من الشقق؟

في حين أن الشقق هي قيمة أفضل مقابل المال ، لا يزال المشترين يحددون الأولوية للمنازل ، وخاصة المشترين لأول مرة ، وفقًا ل Zoopla.

تشير بياناتها إلى أن أكثر من نصف المشترين لأول مرة يتطلعون إلى الشراء اليوم ، خارج لندن يريدون منزلًا من ثلاثة أسرّة. هذا يرتفع من 44 في المائة في عام 2017.

انخفض الطلب على شقق واحدة وسرير من 25 في المائة إلى 17 في المائة خلال نفس الفترة.

عزز البحث عن المساحة على الوباء الطلب على المنازل أكثر من الشقق وهذا الاتجاه لم يتم إعادة ضبطه بعد.

هناك أيضا مخاوف بشأن تكاليف التشغيل للشقق. وتشمل هذه رسوم الخدمة المتصاعدة وإيجارات الأرض ، وكذلك مخاوف تتعلق بالسلامة من الحرائق لبعض الشقق الأحدث.

أكثر من نصف المستأجرين يدفعون الآن كل عام بتهمة الخدمة الخاصة بهم أكثر من ضريبة المجلس ، كما كشف تحليل Hamptons مؤخرًا.

بلغ متوسط ​​فاتورة رسوم الخدمة السنوية لشقة في إنجلترا وويلز 2300 جنيه إسترليني في عام 2024 ، بزيادة قدرها 11 في المائة في العام السابق ، وفقًا لوكيل العقارات هامبتونز.

هذا قلل من معدل التضخم بنسبة 2.5 في المائة في 12 شهرًا إلى ديسمبر 2024 – المعدل الذي ترتفع فيه تكلفة السلع والخدمات في المتوسط.

في الارتفاع: يتجاوز متوسط ​​رسوم الخدمة الآن 2000 جنيه إسترليني في كل منطقة في إنجلترا ، وفقًا لتحليل الوكيل العقاري هامبتونز

في الارتفاع: يتجاوز متوسط ​​رسوم الخدمة الآن 2000 جنيه إسترليني في كل منطقة في إنجلترا ، وفقًا لتحليل الوكيل العقاري هامبتونز

وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “لا يزال سوق الإسكان مرنًا حيث يتطلع المزيد من الأشخاص إلى العودة إلى المنزل في عامي 2025 و 2026 من هذا الوقت من العام الماضي.

“متوسط ​​الأرباح يرتفع بنسبة ستة في المائة خلال العام الماضي ، قبل التضخم ، يعزز ثقة المشتري والمساعدة في إعادة تعيين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

أصبحت الشقق أرخص مقارنةً بالمنازل على مدار السنوات الخمس الماضية.

لا يزال المشترون يحددون الأولوية للمنازل عبر الشقق ، لكن هناك فرصًا للمشترين المحصنين على استعداد لأداء واجباتهم المدرسية ووزن شراء شقة بدلاً من الانتظار لفترة أطول لشراء منزل.

“في حين أن نشاط السوق في ارتفاع ، نتوقع إبقاء نمو أسعار المنازل قيد الاختيار أكثر من 2025.

كانت هناك زيادة كبيرة في المنازل المعروضة للبيع في الأسابيع الأولى من العام والتي تمنح المشترين خيارًا أكبر وقوة تفاوضية أقوى.

“ستحتفظ ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة بالكثيرين من شهر أبريل بغطاء على الأسعار التي نتوقع أن تزيدها بنسبة 2 إلى 2.5 في المائة مع نمو أعلى من المتوسط ​​في الأسواق الأكثر بأسعار معقولة خارج جنوب إنجلترا.”

أفضل معدلات الرهن العقاري وكيفية العثور عليها

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى حد كبير خلال السنوات الأخيرة ، مما يعني أن تلك التي تُعزى أو شراء منزل تواجه تكاليف أعلى.

هذا يجعل من الأهمية بمكان البحث عن أفضل معدل ممكن لك والحصول على نصيحة رهن عقاري جيد.

روابط Finder Quick Finder مع This Is Money's Partner L&C

> حاسبة معدلات الرهن العقاري

> ابحث عن الرهن العقاري المناسب لك

لمساعدة قرائنا في العثور على أفضل رهن عقاري ، تم شراكة الأموال مع وسيط L&C في المملكة المتحدة الرائد في المملكة المتحدة.

هذا هو المال ، ويمكن أن يتيح لك حاسبة الرهن العقاري لـ L&C مقارنة الصفقات لمعرفة تلك التي تناسب قيمة منزلك ومستوى الإيداع.

يمكنك مقارنة أطوال السعر الثابتة ، من إصلاحات لمدة عامين ، إلى إصلاحات لمدة خمس سنوات وإصلاحات عشر سنوات.

إذا كنت على استعداد للعثور على الرهن العقاري التالي ، فلماذا لا تستخدم هذا هو الأموال ومكتشف الرهن العقاري عبر الإنترنت من L&C. سوف يبحث عن 1000 صفقات من أكثر من 90 مقرضًا مختلفًا لاكتشاف أفضل صفقة لك.

> ابحث عن أفضل صفقة للرهن العقاري مع هذا هو المال و L&C

خدمة الرهن العقاري التي توفرها الرهون العقارية في لندن آند كونتري (L&C) ، والتي يتم تفويضها وتنظيمها من قبل هيئة السلوك المالي (الرقم المسجل: 143002). لا ينظم FCA معظم الشراء للسماح للرهون العقارية. قد يتم إعادة صياغة منزلك أو الممتلكات إذا لم تستمر في سداد الرهن العقاري.