ارتفعت أسعار المنازل المطلوبة بنحو 6000 جنيه إسترليني في الشهر الماضي وفقًا لـ Rightmove، في أكبر ارتداد للعام الجديد منذ عام 2020.
وارتفعت الأسعار المطلوبة للمنازل الجديدة في السوق بنسبة 1.7 في المائة في المتوسط أو 5.992 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر المنتهي في 11 يناير، مع إدراج العقار النموذجي الآن مقابل 366.189 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك، لا تزال الأسعار المطلوبة أقل بحوالي 9000 جنيه إسترليني من الرقم القياسي المسجل في مايو 2024، مما يعكس ميزانيات المشترين المضغوطة.
وقد يبدأ ارتفاع الأسعار في التباطؤ قريبًا، حيث قالت شركة Rightmove إن عددًا قياسيًا من البائعين عرضوا منازلهم في السوق منذ يوم Boxing Day.
ويتزايد عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق بنسبة 11 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعني أن المشترين سيكونون في حيرة من الاختيار وقد يحتاج البائعون إلى تعديل أسعارهم المطلوبة للمنافسة.
وقالت أيضًا إن عدد المشترين الذين اتصلوا بالوكلاء بشأن عرض منازلهم للبيع منذ عيد الميلاد كان بنسبة 9 في المائة قبل العام الماضي، كما ارتفع عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها خلال نفس الفترة بنسبة 11 في المائة.
للبيع: شهدت الأسعار المطلوبة ارتدادًا في الشهر الماضي مع وصول المزيد من البائعين إلى السوق
من المرجح أن تؤدي وفرة المنازل في السوق إلى منع البائعين من تحديد أسعار طلب أعلى وأعلى هذا العام، وفقًا لكولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove.
“إن العدد القياسي للبائعين الذي نراه هو سيف ذو حدين. ومن المشجع أن نرى هذا العدد الكبير من البائعين الذين يتمتعون بالثقة للمجيء إلى السوق، مما يوفر للمشترين خيارات جديدة.
“ومع ذلك، مع وجود الكثير من المنازل التي يجب على المشترين أخذها بعين الاعتبار، سيحتاج البائعون إلى العمل بجهد أكبر للتميز عن الآخرين وجذب المشتري.
“قد يكون هذا بسعر مغري، أو ميزات منزلية متميزة، أو عرض رائع للمنزل، أو مزيج من كل هذه الأشياء.”
“من المهم جدًا في السوق التنافسية أن يأخذ البائعون بتوصيات وكيلهم، خاصة عندما يتعلق الأمر بتحديد سعر واقعي.”
معدلات الرهن العقاري تشديد ميزانيات المشترين
السبب الآخر وراء ضرورة تقييد البائعين في تحديد الأسعار المطلوبة بشدة هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
ومن غير المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير لبعض الوقت، ومن المرجح أن ترتفع على المدى القصير.
ويرجع ذلك إلى عدم اليقين بشأن وتيرة وعدد تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية من قبل بنك إنجلترا.
أعلن أربعة من كبار مقرضي الرهن العقاري بالأمس أنهم سيزيدون معدلات الرهن العقاري الثابتة عبر المنتجات الثابتة.
وهذا يعني أنه ما لم تتغير الأمور، فإن معظم المشترين سيستمرون في تأمين معدلات فائدة على الرهن العقاري تتراوح بين 4.5 في المائة و5 في المائة هذا العام.
في المتوسط، يحصل المشترون على معدل فائدة يبلغ 4.75 في المائة على الإصلاحات لمدة خمس سنوات و4.97 في المائة على الإصلاحات لمدة عامين، وفقا لشركة رايت موف.
ولا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، مما يعني أن المشترين يعيدون ضبط توقعاتهم العقارية
بالنسبة للرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 300 ألف جنيه إسترليني لمدة عامين، فهذا يعني أن المشتري العادي سيدفع 1748 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على أساس فترة سداد مدتها 25 عامًا.
وأضاف بابكوك: “لا يزال العديد من المشترين يعانون من عجز في القدرة على تحمل التكاليف، حيث تحد معدلات الرهن العقاري المرتفعة من قدرتهم على الاقتراض وتحد مما يمكنهم دفعه”.
“يحتاج السوق إلى دفعة من أجل الحفاظ على هذا الزخم، في شكل تخفيضات مبكرة ومستمرة في أسعار الفائدة المصرفية، والتي نأمل أن تساعد في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.”
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “هناك شيء واحد يحظى بتقدير كبير أكثر من أي شيء آخر عندما يتعلق الأمر بشراء منزل – وهو الاستقرار. ويولد الاستقرار الثقة اللازمة لتحمل الديون الطويلة الأجل والعودة إلى الوطن.
“لا يزال الطلب قويا ولكن المخاوف لا تزال قائمة، ليس كثيرا بشأن احتمال خفض أسعار الفائدة ولكن وتيرة انخفاضها، فضلا عن آثار الميزانية على سوق العمل في وقت لاحق من هذا العام.
ونتيجة لذلك، يضغط بعض المشترين على زر الإيقاف المؤقت، خاصة وأن هناك الكثير من خيارات العقارات التي تظهر في هذه الأرقام. ومع ذلك، فإن الرغبة الكامنة في التحرك لم تختف.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.