ارتفع سعر المنزل النموذجي بحوالي 10.000 جنيه إسترليني في العام حتى أكتوبر، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
ويباع المنزل المتوسط في المملكة المتحدة الآن بما يقدر بنحو 292 ألف جنيه إسترليني، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.4 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي عندما كان متوسط سعر العقار يباع بمبلغ 282 ألف جنيه إسترليني.
وبينما ارتفعت أسعار المنازل معظم العام، فقد انخفضت بمقدار 1000 جنيه إسترليني منذ أغسطس وانخفضت الأسعار في أربع من المناطق الإنجليزية التسع مقارنة بشهر سبتمبر.
وسجلت المناطق الشمالية الشرقية والوسطى الغربية والجنوبية الشرقية انخفاضًا في الأسعار بين سبتمبر وأكتوبر، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وفي لندن، انخفض متوسط العقارات بمقدار 7000 جنيه إسترليني بين سبتمبر وأكتوبر، مع انخفاض الأسعار الآن إلى 11000 جنيه إسترليني في شهرين.
وبلغ متوسط تكلفة العقارات في العاصمة 520 ألف جنيه إسترليني في أكتوبر، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية، بانخفاض من 531 ألف جنيه إسترليني في أغسطس.
لندن تتراجع: انخفضت الأسعار في العاصمة بمقدار 11.000 جنيه إسترليني في المتوسط خلال الشهرين الماضيين
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكيل العقارات جارينجتون بروبرتي فايندرز: “على أساس سنوي، شهد كل جزء من المملكة المتحدة ارتفاع متوسط الأسعار في أكتوبر”. ولكن إذا تعمقنا في البيانات الرسمية اليوم، فإن الزخم يبدو أقل ضمانًا.
“على الرغم من عدم وجود نقص في المشترين، فإن أولئك الذين يخططون لهذه الخطوة أصبحوا أكثر واقعية وحساسية للسعر.
“من المرجح أن يتزايد هذا الشعور بالحذر بعد الزيادة الحادة في تضخم أسعار المستهلكين في شهر نوفمبر – وهو ما يؤثر على الدخل المتاح للناس ويمكن أن يؤخر التخفيض المأمول في أسعار الفائدة في العام المقبل.
ونتيجة لذلك، نرى بعض المشترين يعيدون تقييم ما يمكنهم تحمله. إن وفرة المنازل المعروضة للبيع تعني أنهم غالبًا ما يكونون مدللين للاختيار، وهذا يمنحهم الثقة والقوة التي يحتاجون إليها للتفاوض بجدية بشأن السعر.
لماذا ارتفعت أسعار المنازل خلال العام الماضي؟
ويعتقد أن الاتجاه التصاعدي العام على مدى الأشهر الـ 12 الماضية كان مدفوعا بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة – ولكن المخاوف بشأن ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى يمكن أن تحد من النمو المستقبلي، وفقا للخبراء.
تعمل أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية على تأخير مقارنة بمؤشرات أسعار المنازل الأخرى، ولكنها تعتبر أكثر دقة لأنها تعتمد على المبيعات المكتملة.
في سبتمبر، انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة لم تشهدها منذ ما قبل ميزانية Liz Truss المصغرة في أواخر عام 2022، مما أدى إلى تراجع الأسواق.
وبلغ أدنى معدل ثابت لمدة خمس سنوات 3.68 في المائة، في حين انخفض أدنى معدل ثابت لمدة عامين إلى 3.82 في المائة ــ على الرغم من أن هذه المتوسطات ارتفعت مرة أخرى منذ أكتوبر/تشرين الأول وعادت الآن إلى ما فوق 4 في المائة.
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر هذا العام؟
ومع ذلك، فإن معدل نمو أسعار المنازل يختلف في جميع أنحاء البلاد.
وشهدت لندن أقل نمو في أسعار المنازل بنسبة 0.2 في المائة، في حين شهدت اسكتلندا ارتفاع متوسط القيم بنسبة 5.1 في المائة.
وشهدت أيرلندا الشمالية ارتفاعاً في الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 6.2 في المائة على مدار العام، وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وفي إنجلترا، شهد الشمال أكبر ارتفاع في الأسعار.
وشهدت مناطق الشمال الشرقي ويوركشاير وذا هامبر زيادة في متوسط الأسعار بنسبة 4.7 و4.6 في المائة على التوالي على أساس سنوي.
وفي المقابل، شهد الجنوب الشرقي نمواً في الأسعار بنسبة 1.7 في المائة فقط على أساس سنوي، بينما سجل الجنوب الغربي نمواً أقل من المتوسط بنسبة 2.7 في المائة.
