بالنسبة لكولين وجينيفر أنكليف، كانت التجربة الطويلة في بيع منزل العائلة المكون من خمس غرف نوم، والذي عاشا فيه لمدة 50 عامًا سعيدًا، مؤلمة بما يكفي لإقناع الزوجين، وكلاهما يبلغ من العمر 82 عامًا، بعدم الشراء والمخاطرة بنفسيهما أو بأطفالهما. أحبائهم – من خلال ذلك مرة أخرى إلى الأبد. وبدلاً من ذلك، اختاروا الإيجار.
وانتقلوا أخيرًا قبل عام إلى شقة من غرفتي نوم في Wooburn Bales التابعة لشركة Pegasus Homes، في باكينجهامشير، بتكلفة 3300 جنيه إسترليني شهريًا.
“لقد أدركنا أننا لا نريد دفع رسوم الدمغة والتعامل مع سلسلة أخرى من المشترين مرة أخرى – أو ترك مشكلة للأطفال. يقول كولين، ناشر سابق: “لقد ساعدنا ذلك في اتخاذ قرار بعدم الشراء مرة أخرى ولكن اتخاذ قفزة كبيرة في الإيمان والإيجار في تنمية معيشية مدعومة”.
“إنها مليئة بالمقيمين المحترفين المماثلين.” جينيفر تحب دروس الحفاظ على اللياقة البدنية هنا بينما أنا أحب مشروبات غروب الشمس ليلة الجمعة.
ويضيف أن انتقالهم قابل للاستمرار من الناحية المالية بفضل معاش جينيفر للمعلمين، كما أن معاشات كولين الخاصة “ستغطي نمط الحياة الذي نريده”.
ويقول إن رأس المال الناتج عن بيع العقار سيغطي الإيجار “للسنوات التي من المتوقع أن نعيشها بشكل معقول”. عائلة Ancliffes ليست وحدها. لأنه في حين أن أعداداً كبيرة من الثمانينيين قد يتمتعون بالحيوية، إلا أنه بالنسبة للكثيرين قد لا يكون شراء عقار منطقياً من الناحية المالية. ومع ذلك، فإن الكثيرين يقلصون حجمهم في هذا العمر ويحتاجون إلى مكان مناسب للعيش فيه.
واليوم، يعيش ما يقل قليلا عن مليون متقاعد في مساكن خاصة مستأجرة في المملكة المتحدة، ولكن الرقم سيرتفع. ومن المتوقع أن يزيد عدد السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا بمقدار 8.3 مليون نسمة بحلول عام 2066، وفقًا لفريق عمل إسكان كبار السن.
ويتوقع معهد سياسات المعاشات التقاعدية أن نسبة المتقاعدين الذين سيمتلكون منازلهم عند التقاعد يمكن أن تنخفض من 78 في المائة إلى 63 في المائة بحلول عام 2041.
انتقل كولن وجينيفر أنكليف، البالغان من العمر 82 عامًا، أخيرًا قبل عام إلى شقة من غرفتي نوم في ووبرن بالز التابعة لشركة بيجاسوس هومز، في باكينجهامشير.
ومع ذلك، فإن الطلب على إيجارات الحياة اللاحقة فاق العرض بالفعل “لعدد من السنوات”، كما يقول نيك ساندرسون، الرئيس التنفيذي لمجموعة أودلي، وهي شركة توفر خدمات المعيشة الفاخرة في وقت لاحق.
من المحتمل أن التغييرات التي طرأت على ضريبة الميراث (IHT) في الميزانية الأخيرة ستقنع المزيد من المتقاعدين بتقليص حجمهم عاجلاً لتحرير الأموال النقدية التي يمكنهم نقلها إلى أحبائهم خلال حياتهم وتقليل مخاطر الفاتورة الضريبية.
قامت وزيرة الخزانة راشيل ريفز بتجميد عتبات ضريبة الميراث حتى عام 2030، وأعلنت أنه اعتبارًا من عام 2027، لن تكون صناديق التقاعد غير المنفقة معفاة من ضريبة الميراث.
ستعني هاتان السياستان أن الأعداد المتزايدة من العقارات ستجذب ضريبة الميراث ويمكن أن تؤدي إلى ارتفاع عدد أفراد الأسرة الأكبر سناً الذين يقومون بتسليم الهدايا لتقليل الفاتورة المحتملة عند وفاتهم. جميع الهدايا معفاة من ضريبة الميراث إذا بقي المانح على قيد الحياة لمدة سبع سنوات أخرى.
إحدى العقبات الرئيسية أمام الإيجار في السنوات اللاحقة هي القدرة على تحمل التكاليف. ارتفعت الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 8.7 في المائة في المتوسط خلال العام حتى أكتوبر، لتصل إلى 1307 جنيهات إسترلينية شهريًا، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
لن يتم تغطية المعدلات التي يتم فرضها في بعض خطط التقاعد الجديدة الأكثر فخامة من خلال مدخرات التقاعد للعديد من الأشخاص.
في شركة بيرتشجروف، وهي شركة توفر منازل للمسنين للإيجار في المناطق الغنية بجنوب شرق إنجلترا، تبدأ الأسعار من 899 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع (سيدكب، كينت)، إلى 1450 جنيهًا إسترلينيًا (هامبتون كورت، جنوب غرب لندن). تشمل التكاليف جميع فواتير الأسرة باستثناء ضريبة المجلس، بالإضافة إلى ثلاثة أحداث يوميًا، بدءًا من دروس الصالة الرياضية وحتى ساعة الكوكتيل.
قد تكون الأسعار مرتفعة، ولكن هناك فوائد كبيرة لاستئجار دار للمسنين. إحدى المشاكل المكلفة التي تم التخلص منها هي الصيانة، وفقًا للورانس بروس، 92 عامًا، الذي قام مع زوجته بريندا، 92 عامًا أيضًا، بتبادل منزلهما الكبير في موراي، اسكتلندا بشقة من غرفتي نوم في مشروع تقاعد في غلوستر.
كاثي باون، امرأة ديناميكية تبلغ من العمر 70 عامًا، عازبة وتستأجر شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 950 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
لورنس وبريندا، وكلاهما يبلغ من العمر 92 عامًا، هما جزء من مليون متقاعد يعيشون في مساكن خاصة مستأجرة في المملكة المتحدة
يقول ضابط القوات الجوية الملكية المتقاعد: “إذا حدث خطأ ما، فإننا نتصل بمكتب الاستقبال ويرسلون شخصًا لإصلاحه”.
“لقد قررنا الاستئجار حتى لا نترك لابننا مشكلة محاولة بيع شقة للمتقاعدين، ولكن أيضًا لتحرير وسادة رائعة لتغطية تكاليف الرعاية المستقبلية.”
قبل عامين، انتقل الزوجان إلى لانثوني بليس، وهو مشروع تطوير مكارثي ستون، حيث يدفعان 1600 جنيه إسترليني شهريًا بالإضافة إلى حوالي 300 جنيه إسترليني مقابل وجباتهما في المطعم الموجود في الموقع. يدرك لورانس أنهم في وضع محظوظ لأن “معاشاتهم التقاعدية المتنوعة تغطي أكثر من هذه التكاليف”.
يقول عن ابنه وزوجة ابنه، وكلاهما طبيبان متقاعدان: “لقد أزالت هذه الخطوة عبئًا من عقولنا – ولكن أيضًا من ثقل عائلتنا”.
جون براون، 84 عامًا، يستأجر أيضًا منزلًا لتجنب ترك تكاليف إضافية لأطفاله.
يستأجر جون براون شقة من غرفتي نوم في Birchgrove's Woodbank Apartments في ووكينغ، ساري، حيث يبلغ الإيجار الشهري 6366 جنيهًا إسترلينيًا.
انتقل المهندس المدني السابق إلى المخطط بعد أن باع منزل العائلة المكون من أربع غرف نوم حيث قام هو وزوجته الراحلة جوليا بتربية طفليهما.
ويقول: “إذا اشتريت شقة في مشروع تقاعدي، فسيتعين على الأطفال بيعها بعد وفاتي، وغالبًا ما تكون هناك رسوم خروج باهظة – تصل إلى 30 في المائة من سعر الشراء – لذلك نظرنا إلى الإيجارات بدلاً من ذلك”.
يقول بيرشغروف إن سكانها لديهم تقييم مالي للتأكد من وجود أموال كافية لمدة عشر سنوات. بالإضافة إلى فحص الرفاهية للتأكد من قدرتهم على إدارة الحياة المستقلة. اجتاز جون فحوصات القدرة على تحمل التكاليف عند الدخول بفضل معاشه التقاعدي من السلطة المحلية، ونصف معاش معلم جوليا الذي يحصل عليه الآن، ومعاشه التقاعدي الحكومي.
شركة Pegasus Homes Wooburn Bales، في باكينجهامشير، حيث تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم 3300 جنيه إسترليني شهريًا
شقق Birchgrove's Woodbank في ووكينغ، ساري، حيث يبلغ الإيجار الشهري 6.366 جنيهًا إسترلينيًا لشقة مكونة من غرفتي نوم
يحب مجتمعه الجديد؛ لقد اعتاد أن يبقى بمفرده في منزله طوال اليوم السابق ولم يتحدث إلى أحد. “الآن لدينا جهاز iPad في شققنا يسألنا عما إذا كنا بخير كل صباح، وإذا لم أرد بحلول الساعة 10 صباحًا، يأتي شخص ما للتحقق”.
يقول ريك دي بلابي، الرئيس التنفيذي لشركة Get Living، وهي شركة تشغيل مبنية للإيجار لديها خمسة مخططات – لجميع الأعمار – في جميع أنحاء المملكة المتحدة، إن العيش مع الامتيازات والخدمات هو أيضًا جزء من جاذبية المستأجرين، حيث تبدأ الإيجارات من 1195 جنيهًا إسترلينيًا لكل فرد. شهر (في مانشستر).
“يرغب العديد من المستأجرين الأكبر سنًا في إجراء اتصالات جديدة ولكن يتم تأجيلهم بسبب مصطلحي” معيشة كبار السن “و” معيشة التقاعد “. نحن نقدم أسلوب حياة طموح مع مرافق الكونسيرج والفندق؛ وممتلكات “الحجز والمغادرة” المثالية لأولئك الذين يحبون السفر.
متوسط عمر الشخص الذي ينتقل إلى مسكن مستأجر في أحد المشاريع هو 82 عامًا، لأنه، كما يقول أونور بارات، الرئيس التنفيذي لشركة بيرشجروف: “إذا كنت تلعب الجولف في سن 75 عامًا، فإن الأمر يستحق شراء منزل للمسنين، ولكن إذا كنت في الثمانينات الخاصة بك، لا تفعل ذلك. إن الإيجار لأكثر من عشر سنوات سيكون باهظ التكلفة.
وتقول إن لديهم أربعة أنواع من المستأجرين: حيث يعاني أحد الزوجين من مرض عضال ويتوقع أن يعيش الزوج بمفرده؛ والأزواج الذين ليس لديهم أطفال يبيعون منازلهم لدفع تكاليف الرعاية المستقبلية؛ الأزواج الذين يرغبون في الإفراج عن الأموال لمساعدة الأبناء أو الأحفاد؛ والأزواج الذين يرغبون في الاقتراب من العائلة ولكن لا يستطيعون الشراء في منطقة ما.
وترى أن إعداد الميزانية للتكاليف الشهرية الثابتة، وإن كانت مرتفعة، هو أيضًا أسهل، حيث أن هناك تكاليف أقل غير متوقعة. لن تتعرض لصدمة سيئة عندما يتغير سقف سعر الطاقة أو عندما يبدأ السقف في التسرب.
ومع ذلك، فإن النقص في إيجارات التقاعد في المواقع الشعبية أدى إلى ارتفاع الأسعار.
في الصيف الماضي، وجدت نفسي قد ذهبت إلى مزايدة مختومة لشراء شقة مستأجرة في كينغستون أبون تيمز نيابة عن والدتي البالغة من العمر 88 عامًا، وهي معلمة متقاعدة، وانتهى بي الأمر بدفع 150 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر مما تم الإعلان عنه، بسعر جنيه إسترليني. 17,400 سنويا. ومع ذلك، فهي سعيدة لأنها باعت المنزل شبه المنفصل المكون من ثلاث غرف نوم والتي عاشت فيه لمدة 40 عامًا، وكانت تكافح من أجل الحفاظ عليه.
إن الحجة ضد شراء شقة في عمر والدتي – عندما تتغير احتياجات الرعاية الخاصة بك بسرعة – قوية. يمكن أن تكلف رسوم الخدمة عدة آلاف سنويًا عندما تمتلك مشروعًا للتقاعد، إلى جانب رسوم الخروج/الحدث (وتسمى أيضًا رسوم الإدارة المؤجلة) التي يتم فرضها عند قيام المالك أو العائلة بالبيع.
وكما يقول لورانس: “إن فرصة بيع شقة التقاعد بسرعة متغيرة للغاية.” سوقهم المحدود ورسوم الخدمة الباهظة تعني أن العديد منهم يبيعون بخسارة.
وهناك حاجة أيضاً إلى المزيد من الإيجارات بأسعار معقولة من قبل أولئك الذين استأجروا كل ــ أو أغلب ــ حياتهم، مثل كاثي باون، وهي امرأة ديناميكية تبلغ من العمر 70 عاماً وتعمل لمدة يومين في الأسبوع في صناعة الرعاية.
انتقلت في العام الماضي إلى مشروع Anchor's The Dials الذي يضم 57 شقة في هينكلي، ليسيسترشاير. يمكن شراء الشقق في مخطط مقدم الخدمة غير الربحي من خلال ملكية مشتركة أو تأجيرها – هناك قائمة انتظار للإيجارات الـ 23.
تقول كاثي، وهي عازبة وتستأجر شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 950 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا: “بعد أن دفعت 550 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لشقتي في القطاع الخاص، كان هذا باهظ الثمن، لكن مالك العقار كان كبيرًا في السن وكنت دائمًا قلقًا من أنني قد أضطر إلى ذلك”. يجب أن تتحرك مع القليل من التحذير.
أستطيع تحمل هذا لأنني أحصل على بعض إعانات الإسكان لمن هم فوق 65 عامًا لزيادة معاش تقاعدي الحكومي (والأجور). أحب الشعور بالانتماء للمجتمع هنا، وأشعر بالأمان والاستقرار وأحب تنظيم الأحداث لنا جميعًا.
في حين أن المستأجرين في برامج التقاعد مثل Birchgrove وPegasus لديهم اتصالات تأجير مضمونة حتى لا يواجهوا الإخلاء المفاجئ، يمكن أن يحصل المستأجرون في الإيجارات الخاصة في إيجارات محددة المدة على إشعار بعد عام، أو أيًا كانت المدة.
الآن بعد أن قام العديد من الملاك ببيع عقاراتهم، فإن إخبارك بأنه يتعين عليك المغادرة في وقت قصير هو أمر بعيد عن المثالية عندما تكون مسنًا.
استأجرت سو وبول فريمان شقة منذ شهر فبراير في مشروع التقاعد الجديد التابع لشركة Cognatum، The Canopy في Chigwell، Essex، نظرًا للمرونة التي توفرها. هناك 25 شقة لمن هم فوق 55 عامًا، بسعر يبدأ من 450 ألف جنيه إسترليني للشراء أو 3500 جنيه إسترليني للإيجار شهريًا.
تقول سو، 69 عامًا، موظفة حكومية سابقة: “نحن لا نخطط للإيجار لأكثر من عامين، لكننا نحب ألا نكون مقيدين في أي مكان”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.