منذ الوباء، عندما شهد السباق على الفضاء عائلات يائسة للانتقال من لندن والمدن الكبرى بحثا عن حياة أكثر هدوءا، شهد سوق العقارات موجات من عدم القدرة على التنبؤ.
أين ستكون نقطة الاتصال الجديدة لمنزل ريفي أو ساحلي يوفر مساحة أكبر وبسعر أقل؟
احتلت أوكسفوردشاير وكوتسوولدز العصرية مكانة عالية في قوائم رغبات العقارات، كما كانت النقاط الساخنة الساحلية في مارجيت وفولكستون ودوفر في كينت، بالإضافة إلى النقاط الساخنة للإقامة في ديفون وكورنوال.
مع أنماط العمل الهجينة وسهولة التنقل، أصبح نمط الحياة في الريف أو الساحل فجأة ليس مجرد حلم بل إمكانية فعلية.
مع ذلك، هذا العام كان هناك تحول غريب في سلوك المشتري، وفقا لوكلاء العقارات. وهي المنطقة التي شهدت تعرض الساحل الجنوبي لضربة قوية بسبب أسعار العقارات القوية عادةً.
وهو اتجاه يتردد صداه في الأحياء الأكثر ثراء في العاصمة – كنسينغتون وتشيلسي – حيث فقدت أسعار العقارات 8.6 في المائة من قيمتها.
الاتجاهات المتغيرة: حدث هذا العام تحول غريب في سلوك المشتري مما أدى إلى تعرض الساحل الجنوبي لضربة قوية بسبب أسعار العقارات القوية عادة
بالنسبة للعائلات المتنامية، التي تشعر بضغط تكاليف المعيشة والضرائب الباهظة على الميزانية، تقوم الآن بحزم أمتعتها والتحرك شمالًا بحثًا عن مساحة. وحتى عبر الحدود إلى اسكتلندا.
يقول توم ستيوارت مور، رئيس المبيعات الريفية في اسكتلندا لوكالة العقارات نايت فرانك، إنه رأى عائلات تبتعد عن المساكن الريفية والساحلية الشهيرة مثل كورنوال إلى اسكتلندا لأنها أكثر هدوءًا.
إنه أيضًا عامل جذب كبير لأولئك القادرين على العمل عن بعد ويجدون أنه يمكنهم شراء العقارات بالأرض والاستمتاع بأسلوب حياة في الهواء الطلق والتواجد بالقرب من المدارس الجيدة والاستمتاع بسهولة التنقل إلى مدن مثل إدنبرة أو جلاسكو للثقافة والمطاعم والتسوق.
ويؤكد هذا الإغراء للمشترين الإنجليز في اسكتلندا من خلال التحليل الحصري لأرقام أسعار المنازل الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) والبيانات الواردة من وكيل العقارات هامبتونز.
تكشف البيانات أنه إذا كنت تمتلك منزلاً في اسكتلندا أو الشمال الغربي، فمن المحتمل أن تكون قيمته قد قفزت – في حين شهد الملاك في لندن والجنوب الشرقي انخفاض أسعار العقارات بشكل كبير في عام 2024.
ولحساب الأرقام، أخذت هامبتونز متوسط سعر المعاملات حسب منطقة السلطة المحلية بين يناير وسبتمبر مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
نظرًا لأن عددًا قليلًا جدًا من المعاملات تتم في بعض المناطق كل شهر، فقد استغرق متوسط سعر المعاملة على مدى تسعة أشهر الطريقة الأكثر موثوقية لقياس الأسعار في كل منطقة سلطة محلية.
هنا، يلقي موقع Money Mail نظرة على النقاط الساخنة لأسعار المنازل لهذا العام – وأكبر الخاسرين – بالإضافة إلى المواقع التي من المتوقع أن ترتفع في عام 2025.
اسكتلندا تجذب مشترين جدد
المركز الأول هذا العام من حيث نسبة النمو يذهب إلى غرب دونبارتونشاير في اسكتلندا. ارتفعت العقارات في هذه المنطقة بمعدل 6.1 في المائة – أو بمقدار 7,940 جنيهًا إسترلينيًا إلى 138,310 جنيهًا إسترلينيًا.
تقع السلطة المحلية على حدود غلاسكو من الشمال الغربي وعلى بعد 40 دقيقة فقط بالسيارة من وسط المدينة.
يقول السيد ستيوارت مور إن منطقة ويست دونبارتونشاير تقدم أفضل ما في العالمين: “المنطقة قريبة جدًا من غلاسكو، لذا سيكون لها جاذبية كبيرة للأزواج والعائلات المحترفين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقار على الساحل الغربي”.
إذا كان المشتري من لندن أو من مكان أبعد، فهناك إمكانية وصول رائعة بفضل مطار جلاسكو.
لكنك أيضًا قريب من الحديقة الوطنية والساحل أيضًا. هناك شيء يناسب الجميع سواء كان ذلك المشي على التلال أو الإبحار أو التجديف بالكاياك في البحر.
المكان الرئيسي: يقع West Dunbartonshire بالقرب من غلاسكو ولكن يتمتع بمواقع رائعة مثل بحيرة Loch Lomond
يعد West Dunbartonshire موطنًا لبحيرة Loch Lomond ذات المياه العذبة وقلعة Balloch ومنتزه Trossachs الوطني.
ثاني أفضل منطقة أداءً هي إنفيركلايد، والتي تقع أيضًا على مسافة قصيرة من غلاسكو وجنوب غرب دونبارتونشاير قليلاً. ارتفعت المنازل في هذه المنطقة الساحلية بنسبة 5.4 في المائة لتصل إلى 127.370 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام.
يتمتع المشترون بمناظر ساحلية مذهلة بالإضافة إلى وجود عدد قليل من الأنشطة التراثية مثل المتنزهات الريفية والقلاع التي يمكن زيارتها.
في الواقع، تسع من النقاط الساخنة العشر الأسرع نموًا في المملكة المتحدة موجودة في اسكتلندا – و13 من أفضل 20 نقطة.
بعد إنفيركلايد، كانت رينفروشاير وكلاكمانشاير وشمال لاناركشاير هي التي شهدت أفضل نمو.
كان أداء المنازل في جلاسكو جيدًا أيضًا هذا العام حيث انتقل المحترفون شمالًا من المدينة. وهي تحتل المرتبة السادسة في أهم النقاط الساخنة حيث شهدت زيادة بنسبة 4.6 في المائة، ليصل متوسط سعر المنزل إلى 178.920 جنيهًا إسترلينيًا.
تعتبر المنازل في ثاني أكبر مدينة في اسكتلندا أقل تكلفة بكثير من تلك الموجودة في العاصمة إدنبره، حيث سيكلف متوسط العقارات المشترين 324.760 جنيه إسترليني.
توضح أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “المناطق التي كانت بطيئة في التعافي في أعقاب الانهيار المالي عام 2008، بدأت تلحق بالركب خلال السنوات القليلة الماضية.
“وهذا صحيح بشكل خاص في اسكتلندا حيث ارتفع متوسط الأسعار بمعدل ضعفي المعدل الوطني.”
بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد كبير من العقارات الخاصة، كما يقول السيد ستيوارت مور، مثل المنازل الجميلة المطلة على الواجهة البحرية: “هذه فقط تضغط على أوتار القلب”. إنهم يبيعون دائمًا مثل الكعك الساخن.
ويضيف أن وفرة الأراضي أمر إيجابي بالنسبة لاسكتلندا، حيث أن المنازل التي تبلغ مساحتها 30 أو 40 أو حتى 50 فدانًا شائعة إلى حد ما.
غرب لانكشاير باكز الاتجاه الاسكتلندي
المنطقة العشرة الأولى الوحيدة التي تشهد نموًا في أسعار المنازل خارج اسكتلندا هي منطقة غرب لانكشاير. وتأتي في المرتبة العاشرة بين أسرع المناطق نمواً هذا العام حيث ارتفعت أسعار المنازل في المنطقة بنسبة 4.1 في المائة عن أسعار العام الماضي، أكثر من أي منطقة أخرى في إنجلترا.
وبلغ متوسط سعر المنازل بين يناير وسبتمبر 237.240 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت فيكتوريا تاي، مالكة شركة Victoria Estates & Property Management في بورسكوف، غرب لانكشاير، تدفقًا للعائلات منذ الوباء مما أدى إلى ارتفاع الأسعار المتواضعة سابقًا.
وتقول: “إن لانكشاير منطقة ريفية إلى حد ما، ولكنك أيضًا قريب من خطوط المواصلات والطريق السريع”. “بالإضافة إلى ذلك، هناك الكثير من المدارس الجيدة في المنطقة.”
تقول السيدة تاي إن معظم العملاء هم من العائلات أو المشترين لأول مرة، بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من المشترين النقديين الذين يقومون بتقليص حجمهم.
يضم الشمال الغربي عددًا قليلاً من المناطق الأخرى في أفضل 20 نقطة ساخنة، بما في ذلك شرق شيشاير وكمبرلاند وبولتون.
كانت واحدة فقط من أفضل 20 نقطة نمو في منطقة ميدلاندز ولم تكن أي منها في الجنوب في إنجلترا.
واتسعت الفجوة بين الشمال والجنوب هذا العام. وفي عام 2023، شهدت منطقة غرب أوكسفوردشاير نموًا رائعًا بنسبة 6.5 في المائة وكانت النقطة رقم 12 الأكثر سخونة؛ هذا العام لم يصل حتى إلى قائمة الخمسين الأوائل.
وتضررت المدن الساحلية الجنوبية بشدة
أكبر الانخفاضات في أسعار العقارات تقع في جنوب أو شرق إنجلترا.
لم يكن أداء المنازل في المناطق الأكثر تكلفة في البلاد جيدًا على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة، مما جعل الرهن العقاري على العقارات باهظة الثمن أكثر تكلفة.
انخفضت قيمة المنازل في كنسينغتون وتشيلسي بنسبة 8.6 في المائة أو 117.810 جنيه إسترليني، مما يجعلها بقيمة 1.246.520 جنيه إسترليني.
وكان هذا الجزء الغني من العاصمة أيضًا المنطقة الأسوأ أداءً في العام الماضي، عندما سجل انخفاضًا مذهلاً مكونًا من رقمين بنسبة 10 في المائة.
التالي هو هامرسميث وفولهام حيث انخفضت المنازل بنسبة 7.4 في المائة، في حين انخفضت مدينة وستمنستر بنسبة 6.9 في المائة.
الركود: انخفضت قيمة المنازل في كنسينغتون وتشيلسي (في الصورة) بنسبة 8.6٪ في عام 2024 – أو 117.810 جنيه إسترليني إلى 1.246.520 جنيه إسترليني
تقول السيدة بيفريدج إن انخفاض أرقام المعاملات في بعض الرموز البريدية الأكثر رواجًا في العاصمة يمكن أن يجعل من الصعب الحصول على مقياس حقيقي لمتوسط السعر، لكنه كان بالتأكيد عامًا بطيئًا.
معظم المناطق العشرة الأوائل المتبقية هي الأسوأ أداءً لأسعار المنازل
هي المدن الساحلية الجنوبية. دوفر، ثانيت (موطن مدينة مارجيت الساحلية الشهيرة) وأدور، المتاخمة لبرايتون، هي التالية في القائمة.
وشهدت دوفر، التي تحتل المركز الرابع في أكبر انخفاض في أسعار المنازل، انخفاضًا قدره 20.590 جنيهًا إسترلينيًا أو 6.8 في المائة – وتبلغ تكلفة المنازل الآن 283.190 جنيهًا إسترلينيًا.
تقول السيدة بيفريدج: “المناطق التي كانت رائجة خلال الوباء شهدت انخفاض الأسعار”.
إن السباق على الفضاء والنزوح الجماعي من المدن الكبرى الذي شهدناه خلال ذروة عصر كوفيد لم يهدأ بعد.
ولكن بدلاً من الانتقال إلى المناطق الريفية التقليدية في الجنوب، مثل ديفون أو كينت، يبدو أن الناس يتجهون شمالاً.
أسعار العقارات سترتفع في 2025
أظهرت بيانات هاليفاكس أن أسعار المنازل وصلت إلى مستوى قياسي قبل أيام قليلة، لكن نسبة النمو التي شهدتها السلطات المحلية هذا العام أضعف مما كانت عليه في عام 2023.
وفي العام الماضي، حققت العقارات في النقاط العشر الأولى لأسعار المنازل نمواً بنسبة 6.6 في المائة على الأقل. وفي هذا العام، حقق المركز الأول نموًا بنسبة 6.1 في المائة فقط، بينما حقق المركز العاشر نموًا بنسبة 4.1 في المائة فقط.
تقول السيدة بيفريدج: “المناطق التي شهدت انخفاضات كبيرة في عام 2023 بدأت تظهر علامات التعافي، في حين شهدت المناطق المحلية ذات الأداء العالي سابقًا تباطؤًا في نمو الأسعار”.
ويتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 1.1% فقط في عام 2025، لكن التوقعات الأخرى أكثر تفاؤلاً.
وتتوقع شركة سافيلز العقارية نموًا بنسبة 4 في المائة في قيمة العقارات العام المقبل، ارتفاعًا من 3 في المائة هذا العام، ونموًا بنسبة 23.4 في المائة بحلول عام 2029. وهذا يعني أن المنازل سترتفع بمقدار 84 ألف جنيه إسترليني في خمس سنوات، وفقًا لحساباتها.
ويقول الخبراء إن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيعطي دفعة لسوق العقارات.
وانخفض متوسط الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين من ذروة بلغت 6.86 في المائة في يوليو 2023، إلى 5.48 في المائة أمس، في حين بلغ متوسط الإصلاحات لمدة خمس سنوات 5.25 في المائة أمس، بانخفاض عن ذروته البالغة 6.51 في المائة في أكتوبر 2022.
وكان من المتوقع في السابق إجراء تخفيضات واسعة النطاق في أسعار الفائدة الأساسية لعام 2025، لكن الأسواق تتوقع الآن ثلاثة تخفيضات فقط.
ويقول ديفيد هولينجورث، من شركة الوساطة المالية London & Country Mortgages: إن أسعار المنازل مرتبطة بشكل كبير بمعدلات الرهن العقاري وقد تحسنت هذه المعدلات بشكل كبير هذا العام.
سنشهد انخفاض سعر الفائدة الأساسي في العام المقبل – حتى لو لم يكن بالسرعة التي توقعها الناس سابقًا – مما سيكون له تأثير إيجابي على ثقة المشتري. ولذلك فإن هذا سيكون له تأثير إيجابي على أسعار المنازل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.