قد يتمكن المشترون لأول مرة من اقتراض ما يصل إلى 66000 جنيه إسترليني إضافية في المتوسط بفضل الرهن العقاري الجديد المعروض من Leeds Building Society.
ستسمح خامس أكبر جمعية بناء في بريطانيا لبعض المشترين لأول مرة بالحصول على قروض تصل إلى 5.5 أضعاف دخلهم السنوي، مقارنة بـ 4.5 مرات في المعتاد.
ومع ذلك، يجب أن تستوفي معايير معينة بما في ذلك أ الحد الأدنى لدخل الأسرة هو 40.000 جنيه إسترليني للتأهل للمنتج، المعروف باسم “الدخل الإضافي”.
تقول جمعية البناء إن المشتري العادي لأول مرة يمكن أن يكون قادرًا على اقتراض مبلغ أقصى قدره 356.000 جنيه إسترليني من خلال الدخل بالإضافة إلى 290.000 جنيه إسترليني بموجب الإقراض القياسي – بفارق قدره 66.000 جنيه إسترليني.
وسيتمكن المقترضون الفرديون والمشتركون، بما في ذلك أولئك الذين يعملون لحسابهم الخاص، من التقديم، مع تغطية القروض بما يصل إلى 95 في المائة من قيمة العقار.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى؟ توقعات بشأن متى سيتم خفض سعر الفائدة الأساسي
التعزيز: يمكن لأصحاب المنازل الطموحين الذين يبلغ الحد الأدنى لدخل الأسرة 40 ألف جنيه إسترليني أن يتمكنوا من اقتراض ما يصل إلى 5.5 أضعاف أرباحهم من ليدز
الدخل بالإضافة إلى الرهون العقارية هي صفقات ثابتة مدتها خمس سنوات. تبدأ الأسعار من 4.4 في المائة لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 25 في المائة، والذي يأتي مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن لأولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 5 في المائة الحصول على معدل 5.15 في المائة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا أو معدل 5.19 في المائة بدون رسوم.
من أجل التقديم، يجب على أصحاب المنازل الطموحين استخدام وسيط رهن عقاري – فلا يمكنهم الذهاب مباشرة إلى مجتمع البناء.
وقال ريتشارد فيرون، الرئيس التنفيذي لجمعية ليدز للبناء: “نحن فخورون بإطلاق الدخل بالإضافة إلى وضع ملكية المنازل في متناول عدد أكبر من الناس والمساعدة في التغلب على اثنين من العوائق الرئيسية التي تواجه أصحاب المنازل المحتملين: الأرباح التي تفوقها أسعار المنازل والارتفاع في أسعار المنازل”. صعوبة توفير وديعة كبيرة.
“من خلال الجمع بين قرض أعلى مقارنة بالدخل مع تحسين التقييمات للمبلغ الذي يستطيع المقترضون تحمله، يمكننا إقراض ما يصل إلى 66.000 جنيه إسترليني في المتوسط ومساعدة الناس على الاقتراب من ترسيخ جذورهم في مجتمعهم عن طريق شراء منازلهم الخاصة.”
كما رحب ديفيد أوليري، المدير التنفيذي في اتحاد بناة المنازل، بالمنتجات الجديدة وقال إن زيادة الطلب على المشترين لأول مرة لن يكون إلا أمرًا جيدًا لبناء المنازل.
وقال: “يعد الافتقار إلى التمويل العقاري المناسب عائقًا رئيسيًا أمام العديد من الأسر التي لولا ذلك لكانت قادرة على اتخاذ خطواتها الأولى على سلم الإسكان، وهذا القمع للطلب الفعال على المنازل الجديدة يعيق تسليم المساكن”.
“إذا أردنا أن نقترب من تحقيق أهداف الحكومة الطموحة في مجال توفير الإسكان، فسيكون من الضروري أن يتقدم المقرضون إلى المستوى المطلوب ويدعمون المشترين لأول مرة.”
أين يمكن للمشترين لأول مرة الحصول على قروض عقارية أكبر؟
ليست جمعية Leeds Building Society الوحيدة التي تقدم للمشترين لأول مرة فرصة اقتراض أكثر من الدخل القياسي الذي يبلغ 4.5 أضعاف.
في سبتمبر، أعلنت هاليفاكس أنها ستوفر 2 مليار جنيه استرليني للمشترين لأول مرة الذين يحتاجون إلى اقتراض ما يصل إلى 5.5 أضعاف دخلهم السنوي.
لكي يكون المشترون مؤهلين للحصول على ما تسميه هاليفاكس “تعزيز المشتري لأول مرة”، يحتاجون إلى دخل إجمالي للأسرة يبلغ 50 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، والذي يجب أن يأتي من التوظيف. وهذا أكثر تقييدًا قليلاً مما تقدمه ليدز.
تحتاج هاليفاكس أيضًا إلى أن يقوم المشترون لأول مرة بشراء عقار بإيداع لا يقل عن 10 في المائة ليكونوا مؤهلين للحصول على مضاعفات الاقتراض المرتفعة.
وفي سبتمبر/أيلول أيضاً، أصبحت شركة Nationwide أول بنك رئيسي يقدم للمشترين لأول مرة القدرة على اقتراض ستة أضعاف الدخل على القروض العقارية التي تغطي ما يصل إلى 95 في المائة من قيمة العقار.
تعني منتجات “يد المساعدة” التي تقدمها شركة Nationwide أن الزوجين المشتريين لأول مرة بدخل مشترك قدره 50.000 جنيه إسترليني يمكنهم اقتراض ما يصل إلى 300.000 جنيه إسترليني، مقارنة بـ 225.000 جنيه إسترليني بمضاعفات الدخل القياسية – أي بزيادة قدرها 75.000 جنيه إسترليني. ويفترض ذلك وديعة بنسبة خمسة في المائة وعدم وجود تكاليف أخرى تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.
سوف تقوم شركة April Mortgages، التي أطلقت منتجاتها الأولى في أبريل من هذا العام، بإقراض ما يصل إلى ستة أضعاف الدخل السنوي للمشترين المؤهلين لأول مرة، ومحركات المنازل، والأشخاص الذين يعيدون رهنهم العقاري.
وينطبق هذا على كل من طلبات الرهن العقاري الفردية والمشتركة. وهذا يعني أن شخصين يكسبان مجتمعين 50 ألف جنيه إسترليني يمكن أن يقترضا ما يصل إلى 300 ألف جنيه إسترليني.
كما يقدم مقرض آخر جديد نسبيًا، وهو Perenna، ما يصل إلى ستة أضعاف دخل المقترضين، بشرط استيفائهم لمعايير معينة.
للحصول على أي من هذه القروض العقارية، سيحتاج المقترضون أيضًا إلى اجتياز فحوصات الائتمان الخاصة بالمقرض.
وقالت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في Moneyfacts: “إن تمديد الوديعة هو قضية رئيسية بالنسبة للمشترين الذين يواجهون مخزونًا متضائلًا من المساكن ذات الأسعار المعقولة، الأمر الذي سيستغرق وقتًا لتحسينه”.
“ينبغي الاحتفال بابتكار المنتجات أو تحسينها وسيكون دعم المشترين الجدد جزءًا لا يتجزأ من الحفاظ على حركة سوق الرهن العقاري.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.