من المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في العام المقبل بفضل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكاليف رسوم الدمغة، وفقا لشركتين عقاريتين رائدتين.
ويتوقع خبراء العقارات من كل من Zoopla وNight Frank زيادة سنوية بنسبة 2.5 في المائة فقط في متوسط سعر العقارات في عام 2025.
وسيكون هذا بمثابة تباطؤ في مستويات النمو الحالية التي تسجلها بعض مؤشرات أسعار المنازل.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.9 في المائة على أساس سنوي في أكتوبر، وفقًا لأحدث أرقام هاليفاكس، في حين أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية نموًا سنويًا في أسعار المنازل بنسبة 2.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر.
ويعتقد الخبراء في Zoopla أن المشترين الذين يواجهون ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة سيرغبون في أن ينعكس ذلك في سعر الشراء، الأمر الذي سيكون بمثابة عائق على أسعار المنازل في عام 2025.
سيدفع عدد أكبر بكثير من مشتري المنازل رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل 2025 عندما تعود الأسعار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية إلى مستوياتها السابقة.
تضرر ميزانيات المشترين: سيدفع عدد أكبر بكثير من مشتري المنازل رسوم الدمغة في عام 2025، وهو ما تتوقع Zoopla أن يؤثر على نمو أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 1٪
في المجمل، تقدر Zoopla أن 83 في المائة من مشتري المنازل سيدفعون رسوم الدمغة اعتبارا من أبريل 2025، ارتفاعا من 49 في المائة يدفعون اليوم.
يقول زوبلا إنه بدون زيادة رسوم الدمغة في العام المقبل، من المحتمل أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 3.5 في المائة.
وترى شركة العقارات نايت فرانك أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري هو العامل الرئيسي الآخر الذي يثقل كاهل نمو أسعار المنازل.
وخفض الوكيل العقاري توقعاته للعام المقبل من نمو سنوي قدره 3 في المائة إلى 2.5 في المائة نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة.
كم ارتفعت معدلات الرهن العقاري؟
وقد قفزت معدلات الرهن العقاري منذ أن وضعت المستشارة راشيل ريفز خططها الاقتصادية في الميزانية في وقت سابق من هذا الشهر.
منذ أوائل تشرين الأول (أكتوبر)، ارتفع أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 3.68 في المائة إلى 4.14 في المائة، في حين ارتفع أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 3.84 في المائة إلى 4.22 في المائة.
ويتوقع نايت فرانك أن يتسبب هذا في مزيد من الضغط الهبوطي على الأسعار وأحجام المبيعات على المدى القصير.
وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، تتوقع نمواً تراكمياً بنسبة 19.3 في المائة. وهذا أكثر تشاؤما قليلا من سافيلز، التي توقعت أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 23.4 في المائة بحلول بداية عام 2029 في وقت سابق من هذا الشهر.
ارتفاع تكاليف الشراء: النسبة المئوية للمبيعات التي تأثرت بارتفاع تكاليف رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل 2025
كيف ستؤثر زيادة رسوم الدمغة على مشتري المنازل؟
سيؤثر التغيير في حد رسوم الدمغة على المالكين الحاليين الذين يتطلعون إلى شراء منزل في النطاق السعري الذي يتراوح بين 125 ألف جنيه إسترليني إلى 250 ألف جنيه إسترليني، حيث يبحث ثلث المشترين حاليًا، وفقًا لـ Zoopla.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن في مارس 2025 سينخفض هذا المبلغ إلى 125 ألف جنيه إسترليني – وهو المستوى الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المؤقتة في الميزانية المصغرة لعام 2022.
سيشهد مشتري المنازل في هذا النطاق السعري رسوم دمغة تصل إلى 2500 جنيه إسترليني أو 1 في المائة من قيمة العقار.
وسيكون التأثير أكثر وضوحا على المشترين في منطقة ميدلاندز وشمال إنجلترا، حيث يقع ما يصل إلى 67 في المائة من المبيعات في هذا النطاق السعري.
يقول Zoopla إن “المنزل المتوسط” الذي يبلغ سعره 300 ألف جنيه إسترليني سيشهد مضاعفة مبلغ رسوم الدمغة إلى 5000 جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025.
المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني لا يدفع حاليًا أي رسوم دمغة. ومع ذلك، فمن المقرر أن ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية.
البيانات: يوضح هذا النسبة المئوية للمشترين في كل منطقة والموجودين في كل نطاق من رسوم الدمغة
ووفقا لـ Zoopla، فإن 20 في المائة إضافية من المشترين لأول مرة سيكونون الآن مسؤولين عن دفع رسوم الدمغة.
وهذا يعني أن 40% من المشترين لأول مرة سيدفعون رسوم الدمغة كاملة أو جزئية اعتبارًا من أبريل من العام المقبل.
ستقع التكاليف الإضافية للمشترين في الغالب على عاتق المشترين الموجودين في جنوب إنجلترا.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “إن التعقيد المتزايد لرسوم الدمغة يجعل تقييم تأثيرها على نشاط السوق والتسعير أمرًا صعبًا بشكل متزايد.
“في حين أن دفع رسوم دمغة إضافية بقيمة 2500 جنيه إسترليني قد يكون أكثر قابلية للإدارة بالنسبة لأولئك الذين يشترون منازل بقيمة مليون جنيه إسترليني، إلا أنها تكلفة أكبر بكثير لأولئك الذين يشترون منازل أرخص.”
“في مواجهة هذه التكلفة المرتفعة، سيرغب مشترو المنازل في أن تنعكس هذه التكلفة في السعر الذي يدفعونه مقابل منازلهم وسيسعون إلى تقديم العروض، مع إبقاء ارتفاع الأسعار تحت السيطرة خلال عام 2025 وحتى عام 2026.
“من المرجح أن تخفض هذه التغييرات ما بين 0.5 إلى 1 في المائة من نمو أسعار المنازل في عام 2025، مما سيؤثر على المشترين في الأسواق ذات القيمة الأعلى ويعزز الانقسام بين الشمال والجنوب فيما يتعلق بنمو الأسعار”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.