وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.5 في المائة خلال العام الماضي، وفقا لموقع زوبلا.
وهو يمثل عودة إلى النمو، بعد انخفاض الأسعار بنسبة 1.2 في المائة على مدار عام 2023 حيث كافح المشترون للتكيف مع التقلبات معدلات الرهن العقاري.
ومع ذلك، فإنه لا يزال أقل بكثير من النمو البالغ 7.2 في المائة الذي سجله موقع العقارات على مدار عام 2022.
تشير زوبلا إلى أن سوق الإسكان قد تجاوز الآن مرحلة صعبة وأن المشترين قبلوا تكاليف اقتراض أعلى، ويتوقع أن ترتفع الأسعار أكثر في عام 2025.
كما استقرت معدلات الرهن العقاري إلى حد ما، حيث تمكن معظم المشترين هذا العام من تأمين معدلات فائدة تتراوح بين 4 و5 في المائة.
كما أدى النمو في دخل الأسر إلى تعزيز ميزانيات بعض المشترين.
ماذا بعد؟ يقول زوبلا إن سوق الإسكان قد تكيف الآن إلى حد كبير مع تكاليف الاقتراض المرتفعة، ومن غير المرجح أن تتغير معدلات الرهن العقاري خلال عام 2025
وتظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية بشأن مشتري المنازل الذين يستخدمون الرهن العقاري أن متوسط دخل الأسرة للمشترين لأول مرة والمالكين الحاليين ارتفع بنسبة تتراوح بين 9 و12 في المائة خلال العامين الماضيين.
تقول Zoopla إن عام 2024 يبدو أنه من المقرر أن ينتهي بقوة حيث يتطلع المشترون الجادون إلى تأمين المبيعات والتغلب على عودة معدلات رسوم الدمغة المرتفعة اعتبارًا من أبريل 2025.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن في مارس 2025 سينخفض هذا المبلغ إلى 125 ألف جنيه إسترليني – وهو المستوى الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المؤقتة في الميزانية المصغرة لعام 2022.
المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني لا يدفع حاليًا أي رسوم دمغة. ومع ذلك، فمن المقرر أن ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية اعتبارًا من 1 أبريل.
المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 19 في المائة عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لـ Zoopla، مع زيادة استفسارات المشترين بنسبة 25 في المائة.
كسب المزيد: أدى ارتفاع دخل الأسر إلى تعزيز شراء العقارات
التطلع إلى المستقبل: تشير توقعات مكتب مسؤولية الميزانية إلى زيادات أصغر في الأجور حتى عام 2025
المدن الشمالية تشهد أكبر ارتفاع في أسعار المنازل
شهدت كل منطقة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ارتفاع أسعار المنازل، على الرغم من استمرار الانقسام بين الشمال والجنوب.
وتم تسجيل أكبر الزيادات في الأسعار في أيرلندا الشمالية، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.3 في المائة مقارنة بالعام الماضي. وشهد شمال غرب إنجلترا ارتفاع الأسعار بنسبة 2.9 في المائة خلال تلك الفترة.
ومع ذلك، في جميع أنحاء جنوب إنجلترا، حيث لا تزال ضغوط القدرة على تحمل التكاليف تشكل عائقاً أمام نمو أسعار المنازل، ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المائة أو أقل.
وفي المزيد من الأسواق المحلية، تم تسجيل أكبر ارتفاع في الأسعار في بعض البلدات المحيطة بمانشستر.
على سبيل المثال، ارتفع متوسط العقارات في أولدهام بنسبة 3.7 في المائة على أساس سنوي، وفي ويجان ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 3.9 في المائة.
في المقابل، ما زالت الأسعار تسجل انخفاضات متواضعة في جيوب بجنوب إنجلترا بقيادة إيبسويتش، الذي انخفض بنسبة 1.1 في المائة، وترورو ودارتفورد – وكلاهما انخفضا بنسبة 1.2 في المائة على التوالي.
نجم الشمال: خارج أيرلندا الشمالية، حقق الشمال الشرقي والشمال الغربي أكبر المكاسب
ماذا سيحدث لأسعار المنازل في عام 2025؟
ويتوقع خبراء العقارات في Zoopla زيادة سنوية بنسبة 2.5 في المائة في متوسط سعر العقار في عام 2025.
من المتوقع أن ينمو الدخل بشكل أكثر تواضعًا بعد عام 2025 وفقًا لمكتب OBR، وتتوقع Zoopla أنه من غير المرجح أن تتغير معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
يقول Zoopla إن معدل الرهن العقاري النموذجي سيظل عند حوالي 4.25 في المائة بالنسبة لمشتري المنزل العادي على مدار عام 2025.
بالإضافة إلى معدل الرهن العقاري الذي يدفعه مشتري المنزل، سيقوم المقرضون أيضًا باختبار المقترضين الجدد للتأكد من أنهم ما زالوا قادرين على تحمل رهنهم العقاري إذا ارتفعت الأسعار.
يعتمد الحساب عادةً على المعدل المتغير القياسي للمقرض بالإضافة إلى نسبة مئوية معينة. في الوقت الحالي، يعني ذلك أن بعض المقرضين يختبرون قدرة المقترضين على تحمل معدل رهن عقاري يبلغ حوالي 8 في المائة.
تميل المعدلات القياسية المتغيرة إلى الانخفاض عندما يخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي، على الرغم من أن ذلك يكون وفقًا لتقدير كل مقرض.
ينبغي أن تؤدي التخفيضات المستقبلية لأسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا إلى قيام مقرضي الرهن العقاري بتخفيف فحوصات القدرة على تحمل التكاليف “اختبار الإجهاد” التي يخضعون لها المقترضين.
> هل تحتاج إلى رهن عقاري جديد؟ تحقق من أفضل الأسعار باستخدام أداة البحث لدينا
هل المنازل مبالغ فيها؟
وفي نهاية المطاف، فإن العامل الرئيسي الذي يؤثر على التوقعات المستقبلية لأسعار المساكن هو ما إذا كانت الأسعار الحالية تبدو رخيصة أم باهظة الثمن.
كلما ظهرت الأسعار أرخص، زادت احتمالية ارتفاعها. وعلى العكس من ذلك، إذا بدت المنازل باهظة الثمن، فمن غير المرجح أن ترتفع أسعار المنازل.
لدى Zoopla نموذج يتتبع ما إذا كانت المنازل أقل من قيمتها أو مبالغ فيها. وفي عام 2007، في وقت الأزمة المالية العالمية، كانت أسعار المساكن أعلى من قيمتها بنسبة 40 في المائة، وانخفضت أسعار المساكن بشكل حاد خلال الفترة 2008/2009.
أدت القفزة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري بين عامي 2022 و2023 إلى أن تصبح المنازل في المملكة المتحدة مقومة بأعلى من قيمتها بنسبة 16 في المائة حسب مقياس Zoopla نفسه.
ومع ذلك، قال زوبلا إن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد أصلح هذا التقييم الزائد خلال عام 2024 دون الحاجة إلى انخفاض أسعار المنازل.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع خبراء العقارات أن تظل أسعار المنازل أقل من قيمتها الحقيقية خلال عام 2025.
ويفترض هذا أن متوسط معدل الرهن العقاري يبلغ 4.25 في المائة، وارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.5 في المائة، ونمو الدخل بنسبة 4.6 في المائة.
وفي السنوات الثلاث حتى نهاية عام 2027، تتوقع زوبلا أن تنمو أسعار المنازل بنسبة 7.5 في المائة.
مقومة بأقل من قيمتها: تدعي Zoopla أن أسعار المنازل تبدو رخيصة حاليًا وبالتالي يمكن أن ترتفع
لكن الانقسام بين الشمال والجنوب في القدرة على تحمل التكاليف يعني أن الأمر ليس بهذه البساطة.
يتم تقييم أسعار المنازل حاليًا بشكل عادل في مناطق ميدلاندز وشمال إنجلترا واسكتلندا وويلز، وفقًا لموقع Zoopla. وهذا ما يفسر سبب ارتفاع الأسعار بمعدل أعلى من المتوسط في هذه المناطق.
في المقابل، تبدو أسعار المنازل في المناطق الجنوبية مبالغ فيها بنسبة 30 في المائة أو أكثر، وفقا لمقاييس زوبلا.
لهذا السبب، تتوقع Zoopla أن يكون نمو أسعار المنازل في جنوب إنجلترا أقل من متوسط أداء المملكة المتحدة خلال عام 2025 وحتى عام 2026.
وتقول إن الدخل بحاجة إلى النمو بشكل أسرع من الأسعار لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر في المناطق الجنوبية.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “لقد كان سوق الإسكان مرنًا في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض على مدى العامين الماضيين”.
“لقد ساعد ارتفاع نمو الدخل وانخفاض معدلات الرهن العقاري في إعادة ضبط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل أسرع مما توقعه الكثيرون خلال عام 2024.
“لقد دعم هذا الزيادة في عدد المبيعات وأسعار المنازل على مدار العام والتي نتوقع أن تستمر خلال عام 2025.”
أوقات فرض الضرائب: سيدفع المزيد من مشتري المنازل رسوم الدمغة في العام المقبل حيث من المقرر أن ترتفع الضريبة
يتوقع سيمون جيرارد، العضو المنتدب لشركة Martyn Gerrard Estate Agents، أن يكون العام المقبل “سريع الخطى ومثيرًا” لسوق العقارات.
“على المدى القريب، يمكننا أن نتوقع أن يكون النشاط مرتفعًا بشكل خاص بين المشترين لأول مرة، الذين سيضعون في اعتبارهم الزيادة في رسوم الدمغة التي كانت مخبأة في ميزانية الخريف لحزب العمال والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل.”
“سيؤثر هذا بشكل خاص على المشترين لأول مرة، ولذا فمن الضروري أن يفعل ذلك أولئك الذين يتطلعون إلى الصعود إلى سلم العقارات، خاصة في لندن، قبل حدوث هذه الزيادة الضريبية.”
وأضاف: “بالنظر إلى المستقبل، مع انخفاض أسعار الفائدة على مدار العام المقبل، يجب أن نرى أيضًا الأشخاص الذين أجلوا البحث عن عقاراتهم هذا العام يدفعونهم مرة أخرى إلى العمل، مما يؤدي إلى عدد أكبر من الاستفسارات والمشتريات”. على كل مستوى من السوق.
“بشكل عام، يبدو أن الاضطرابات في عام 2024 ستفسح المجال أمام عام سريع الخطى ومثير لسوق العقارات في عام 2025.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.