أصبح باركليز أول مقرض رئيسي منذ أوائل أكتوبر يعلن عن تخفيضات واسعة النطاق في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ويقول البنك إنه سيخفض أسعار الفائدة على عدد من المنتجات بما يصل إلى 0.20 نقطة مئوية اعتبارًا من الغد.
وستفيد التغييرات الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء وكذلك أصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن العقاري.
ويأتي التخفيض من قبل باركليز على خلفية موجة من رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة من قبل المقرضين الرئيسيين.
ومنذ بداية تشرين الأول (أكتوبر)، ارتفع أدنى سعر ثابت لخمس سنوات من 3.68 في المائة إلى 4.14 في المائة، في حين ارتفع أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.84 في المائة إلى 4.22 في المائة.
أدنى سعر فائدة ثابت لمدة عامين من بنك باركليز لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة سينخفض من 4.33 في المائة إلى 4.23 في المائة ليصبح ثاني أقل سعر فائدة ثابت لمدة عامين في السوق.
التخفيض المفاجئ: أصبح بنك باركليز أول مقرض رئيسي منذ أكتوبر يخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري
وسينخفض أدنى مستوى له لمدة خمس سنوات إلى 4.18 في المائة، مع رسم قدره 899 جنيهًا إسترلينيًا. مرة أخرى سيكون هذا من بين أرخص الأسعار في السوق.
كما أن مشتري المنازل الذين تتراوح ودائعهم بين 5 في المائة و25 في المائة سيحصلون أيضاً على بعض الفوائد.
أدنى سعر ثابت لبنك باركليز لمدة خمس سنوات لشخص يشتري بإيداع بنسبة 10 في المائة سينخفض إلى 4.81 في المائة غدًا مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا. وسيتمكن عملاء الخدمات المصرفية في باركليز بريميير من الحصول على معدل فائدة يبلغ 4.76 في المائة.
سيتمكن أولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 25 في المائة من الحصول على معدل فائدة قدره 4.27 في المائة مع رسم قدره 899 جنيهًا إسترلينيًا.
إذا تم سداد رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا، فهذا يعني دفع 1086 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
يمكن للمشترين لأول مرة الذين يتطلعون إلى الحصول على السلم بدون إيداع أن ينظروا عن كثب إلى الرهن العقاري في باركليز سبرينج بورد، والذي سيشهد أيضًا انخفاض الأسعار.
يتطلب هذا المنتج من العائلة والأصدقاء المساعدة في الإيداع. يقدم المساعد وديعة بنسبة 10 في المائة كضمان لمدة خمس سنوات ويتم وضعها في حساب Helpful Start الذي يحصل على فائدة ويتم إرجاعه بعد خمس سنوات.
وستشهد صفقة باركليز سبرينج بورد، التي تقدم رهناً عقارياً يغطي 100 في المائة من سعر الشراء، انخفاض أسعار الفائدة من 5.86 في المائة إلى 5.76 في المائة غداً. لا يوجد أي رسوم.
وبالتالي، يمكن لأي شخص يشتري عقارًا بقيمة 200000 جنيه إسترليني باستخدام هذا المنتج أن يتوقع دفع 1259 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا اعتبارًا من الغد، بدلاً من 1272 جنيهًا إسترلينيًا بالأسعار الحالية.
وفوجئ سماسرة الرهن العقاري بهذه الأخبار نظرا لعدد ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب في EFH Mortgages: “هذا إعلان مفاجئ إلى حد ما من باركليز، حيث أظهر سوق الرهن العقاري مجالًا ضئيلًا لأي شكل من أشكال تخفيض أسعار الفائدة قبل عيد الميلاد.
“في حين أن هذه التخفيضات لن تكون كافية لإعادة الاقتصاد إلى توازنه، إلا أنها ستكون مشجعة للمقترضين وتشير إلى أن التحسينات قد تكون في الأفق.”
وأضاف مايك ستاتون، مدير شركة Staton Mortgages: “يفترض معظم الناس أن زيادة سعر الفائدة من قبل المقرض هي بسبب خوفهم من الوضع الاقتصادي الحالي.
“يثبت باركليز بهذا التخفيض أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
“لدى بنك باركليز شهية للإقراض ويريد إنهاء عام 2024 على أعلى مستوى. ولن يكونوا المقرض الوحيد الذي يخفض أسعار الفائدة قبل نهاية هذا العام.
ويعتقد نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول، أن بنك باركليز خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري استجابة للتغيرات الأخيرة في السوق.
غالبًا ما ينعكس تسعير معدل الرهن العقاري الثابت في أسعار مقايضة سونيا. وببساطة، تظهر أسعار المقايضة ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
اعتبارًا من 22 تشرين الثاني (نوفمبر)، بلغت نسبة مقايضة السندات لمدة عامين 4.12 في المائة – وهي أقل بكثير من المعدل الأساسي الحالي ولكنها تتماشى على نطاق واسع مع أدنى صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة عامين.
ارتفعت مقايضات الخمس سنوات إلى ما يزيد عن 4 في المائة في الأسابيع الأخيرة، لكنها تراجعت منذ ذلك الحين. وفي 22 تشرين الثاني/نوفمبر، بلغت النسبة 3.89 في المائة.
وقال مينديز: “مع تراجع أسعار المبادلة خلال اليومين الماضيين، من الرائع أن نرى المقرض يتصرف بسرعة ليعكس الظروف التي تتحسن قليلاً”.
“على الرغم من أن هذه التخفيضات لن تغير العالم، إلا أنها توفر مساحة صغيرة للتنفس للمقترضين، خاصة بعد الاتجاه الأخير لارتفاع أسعار الفائدة بين المقرضين الرئيسيين.
“قد يشير هذا أيضًا إلى إمكانية إعادة التسعير بشكل أكبر في جميع أنحاء السوق إذا ظلت الظروف مستقرة.”