ما هو المبلغ الإضافي الذي سيتعين على أصحاب العقارات دفعه بموجب الضربة الضريبية المزدوجة الجديدة التي فرضتها راشيل ريفز – والمناطق التي ستكون الأكثر تضرراً

كانت فترة الراحة تلوح أخيرًا في الأفق بالنسبة لأصحاب العقارات المحاصرين عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام. ومع ذلك، أصبح الآن من الصعب تحمل تكاليف الاستثمار العقاري، حيث تضربهم رسوم الدمغة بهجوم مزدوج.

قد تكون فواتير رسوم الدمغة التي يدفعها الملاك في شهر أبريل ضعف المبلغ الذي كانت عليه قبل أن تكشف الميزانية والثروة والتمويل الشخصي للمستشارة راشيل ريفز.

سيحتاج مشترو العقارات الإضافية في إنجلترا – والتي تشمل الشراء للتأجير والمنازل الثانية – إلى دفع ما متوسطه 20.957 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من أبريل، وفقًا لحسابات جمعية كوفنتري للبناء.

وهذا أعلى من 12.566 جنيهًا إسترلينيًا قبل بضعة أسابيع فقط حيث يتعين على الملاك الآن دفع رسوم إضافية متزايدة، كما سيتم تخفيض الحدود اعتبارًا من أبريل. لديها القدرة على تغيير مشهد المستثمر العقاري بالكامل.

فيما يلي النقاط الساخنة لرسوم الدمغة حيث سيكون الملاك هم الأكثر تضرراً من التكاليف الأولية.

ما الذي تغير منذ الموازنة؟

ويحتاج مشترو المنازل الثانية الآن إلى دفع رسوم إضافية بنسبة 5 في المائة على معدلات رسوم الدمغة الحالية – ارتفاعا من 3 في المائة.

بالإضافة إلى ذلك، فشل المستشار في تمديد عطلة رسوم الدمغة في الميزانية في ضربة ثانية لأصحاب العقارات، الذين كانوا يتمتعون بعتبات متزايدة منذ عام 2022.

تُدفع رسوم الدمغة على العقارات السكنية التي تكلف أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني. لا يدفع المشترون لأول مرة رسوم الدمغة على العقارات التي تقل قيمتها عن 425000 جنيه إسترليني.

وتبدأ الأسعار من 5 في المائة وتزيد إلى 12 في المائة حسب قيمة العقار. ويجب على مشتري العقارات الإضافيين الآن دفع 5 في المائة إضافية.

على سبيل المثال، كان المالك الذي يشتري عقارًا بقيمة 309.572 جنيهًا إسترلينيًا (متوسط ​​سعر المنزل في إنجلترا، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة) سيدفع 12.266 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم دمغة قبل الميزانية. عند هذه النقطة تم فرض رسوم إضافية بنسبة 3 في المائة بالإضافة إلى معدلات رسوم الدمغة الحالية.

في 31 أكتوبر/تشرين الأول، بعد أن قامت السيدة ريفز بزيادة الرسوم الإضافية إلى 5 في المائة، كان من المقرر استحقاق 18.457 جنيهًا إسترلينيًا. سيحتاج المالك نفسه إلى دفع 20.957 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من 1 أبريل عندما تنتهي عطلة رسوم الدمغة وتتراجع الحدود. علاوة على ذلك، تعني القواعد الجديدة أنه يجب على الملاك الحصول على شهادة أداء الطاقة (EPC) في النطاق C بحلول عام 2030، وهو ما قد يكون مكلفًا أيضًا.

يواجه أصحاب العقارات في الجنوب فواتير أكبر

وحذر الوسطاء من أن أعدادا كبيرة من أصحاب العقارات قد يقلصون الاستثمار أو حتى يخرجون من القطاع تماما بعد زيادة الضريبة المكروهة.

لقد انسحب أولئك الذين فزعهم إعلان المستشارة بالفعل من الصفقات بعد أن اضطروا فجأة إلى العثور على آلاف الجنيهات الإضافية لإكمال المبيعات في غضون أيام.

يقول جون هوكسفورد، من وكلاء العقارات في هوكسفورد جيمس في سيتينجبورن، كينت، إن أصحاب العقارات في منطقته يتوقعون بالفعل حدوث ضغط. وهو يعرف سبعة ممن أصدروا إشعارًا بشأن ممتلكاتهم لبيعها في وقت سابق من هذا الشهر.

بالإضافة إلى ذلك، فقد خسر عمليتي بيع منذ الميزانية حيث قام الملاك بسحب الاستثمار في مواجهة التكاليف الأولية المرتفعة. ويقول: “إن أصحاب العقارات خائفون للغاية من أن حزب العمال سوف يعود في وقت لاحق بالمزيد من الرسوم، لذلك يعتبر الوقت قد حان للخروج من هذا القطاع”.

في الربيع، سيواجه المستثمرون الذين يشترون من أجل التأجير في العاصمة فاتورة رسوم دمغة متوسطة تبلغ 43.121 جنيهًا إسترلينيًا، حسبما تظهر حسابات كوفنتري بي إس.

وتأخذ الحسابات في الاعتبار الرسم الإضافي بنسبة 5 في المائة والتراجع عن العتبات. يعتمد ذلك على متوسط ​​أسعار المنازل الرسمية للمناطق. لندن لديها أكبر متوسط ​​فاتورة. قبل الميزانية الافتتاحية للسيدة ريفز، كان مبلغ 29.997 جنيهًا إسترلينيًا فقط مستحقًا للمشتريات الاستثمارية في العاصمة. سيحصل الملاك في الجنوب الشرقي على ثاني أعلى رسوم دمغة بعد لندن بقيمة 28.480 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من أبريل، مقارنة بـ 18.284 جنيهًا إسترلينيًا قبل شهر واحد فقط.

بالإضافة إلى ذلك، سيتضرر مستثمرو العقارات في شرق إنجلترا بفاتورة ضريبية بقيمة 24.419 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من الربيع، مقارنة بـ 15.035 جنيهًا إسترلينيًا قبل الميزانية.

ويقول بن بيركس، مدير شركة أوركارد للاستشارات المالية، إن المحافظ الاستثمارية وأصحاب العقارات غير الرسميين سوف يختفون من المشهد العقاري بسبب الزيادة.

ويقول: “لدي أصحاب عقارات كانوا حتى العام الماضي يشترون عقارًا كل ثلاثة أشهر على الأقل. الآن عليهم أن يدفعوا ضريبة إضافية لذلك تم تأجيلهم. لن يزعج أصحاب العقارات العاديين أي إزعاج لأنه سيتعين عليهم دفع ضرائب إضافية للحصول على العقار ليتم فرض ضريبة عليه على دخلهم. يمكن أن تشهد التغييرات هجرة جماعية لأصحاب الأراضي إلى الشمال حيث تكون العائدات أكثر جاذبية.

الشمال وميدلاندز لرؤية أكبر ارتفاعات

في حين أن الملاك في الجنوب سيحتاجون إلى جمع أكبر مبلغ اعتبارًا من أبريل، فإن المناطق الأخرى ستشهد أكبر نسبة زيادة في فواتير رسوم الدمغة.

سيدفع مشتري المنزل الثاني في شرق ميدلاندز 99.83 في المائة أكثر مما كان عليه قبل الميزانية.

المقاطعة التي من المقرر أن تشهد أكبر ارتفاع هي مانشستر الكبرى. وهنا، سترتفع فواتير رسوم الدمغة على الملاك بنسبة 99.14 في المائة في أبريل. وسترتفع المدفوعات إلى 14.558 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل، مقارنة بـ 7.311 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر الماضي.

سيتعين على مشتري المنازل الثانية في نوتنغهامشاير دفع ما متوسطه 14.191 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من أبريل، أي بزيادة قدرها 98.38 في المائة على فواتير رسوم الدمغة عما كان عليه قبل الميزانية.

وتليها مقاطعة ويست ميدلاندز مباشرة بزيادة قدرها 98.24 في المائة.

ومع ذلك، فإن تأثير تغييرات رسوم الدمغة لن يكون محسوسًا فقط في المناطق التي لديها أكبر الفواتير أو ارتفاع النسبة المئوية، حيث ستشهد جميع المقاطعات التي لديها بيانات أسعار المنازل المتاحة ارتفاعًا في التزامات رسوم الدمغة بأكثر من الثلث في أبريل.

هل أنت مالك قلق بشأن زيادة رسوم الدمغة؟ البريد الإلكتروني [email protected]