سوف يتنافس المستأجرون على عدد أقل من المنازل ويدفعون أسعارًا أعلى باستمرار بفضل هجوم حزب العمال على أصحاب العقارات، وفقًا لدراسة استقصائية لخبراء العقارات تتم مراقبتها عن كثب.
أفاد أحدث استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين أن عدد العقارات المتاحة للإيجار يتضاءل بينما ارتفع الطلب من المستأجرين.
وقال أحدهم إن الإيجارات “يجب أن ترتفع” نتيجة لزيادة رسوم الدمغة على أصحاب العقارات المعلن عنها في ميزانية أكتوبر، بينما قال آخر “لقد ماتت عبادة الشراء من أجل التأجير”.
وقد أعطى بعض الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع رأيهم قبل ميزانية 30 أكتوبر، مما يعني أن القراءات قد تصبح أكثر كآبة في المستقبل.
في الميزانية، شهد الملاك المزيد من التغييرات غير المرغوب فيها بما في ذلك زيادة رسوم الدمغة على عمليات الشراء للإيجار والمنازل الثانية.
وقد واجه هؤلاء المشترون بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة تتجاوز ما يدفعه حاليًا أولئك الذين يشترون عقارًا للعيش فيه.
ومع ذلك، اعتبارًا من 30 أكتوبر، ارتفعت هذه النسبة إلى 5 في المائة، مما أضاف آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للتأجير وشراء منزل ثانٍ.
الفجوة: الفجوة بين المعروض من العقارات المتاحة للإيجار وارتفاع الطلب العام من المستأجرين مستمرة في الاتساع، وفقًا لأعضاء Rics
تزعم راشيل ريفز أن هذا سيؤدي إلى تحرير حوالي 130 ألف منزل، حيث سيتم الآن شراء المزيد من المنازل من قبل المالكين، بدلاً من الملاك.
ومع ذلك، في حين أن هذا قد يكون خبرًا جيدًا لأصحاب المنازل الطموحين، إلا أنه يعني أيضًا عددًا أقل من المنازل في قطاع الإيجار الخاص.
انتقد العديد من أعضاء Rics ميزانية حزب العمال لأنها جعلت الوضع أسوأ بالنسبة للمستأجرين، وليس أفضل.
وقال أندرو أولسنام، من وكلاء الإيجارات في أولسنام في برمنغهام: “لا تزال المشاكل في سوق الإيجار قائمة، مع وجود عدد كبير جدًا من المستأجرين الذين يطاردون عقارات غير كافية”.
“الميزانية سوف تجعل الأمر أسوأ، ويجب أن ترتفع الإيجارات نتيجة لذلك.”
وأضاف نيل فوستر من شركة هادريان بروبرتي بارتنرز في هيكسهام: “يستمر مخزون الإيجار في التضاؤل، مما يزيد من الضغط التصاعدي على مستويات الإيجار.
“إن المكان الذي يتوقع سكان برج العاج في وستمنستر أن يعيش فيه معظم المستأجرين من القطاع الخاص هو لغزا”.
يقول دانييل ويلتشير، الخبير الاكتواري والمستشار المالي المستقل في شركة ويلتشير ويلث، إن عددًا من عملائه الذين يشترون للتأجير قرروا الآن أن الاستثمار العقاري لم يعد مناسبًا لهم.
قال ويلتشير: «لقد ماتت عبادة الشراء من أجل التأجير. “لقد عقدت عدة اجتماعات مع المستثمرين العقاريين المحتملين الذين قرروا الانسحاب والنظر في الأسهم والأسهم بدلاً من ذلك.
“إن العقلية الوطنية تميل إلى ضخ الأموال في الطوب والملاط، ولكن الزيادة الأخيرة في رسوم الدمغة، إلى جانب الزيادات الضريبية الإضافية الأخرى على مدى السنوات العشر الماضية، جعلت حتى أكثر المتحمسين للملكية يتساءلون عن حكمة وضع كل بيضهم في سلة واحدة تخضع لضرائب عالية.
توقع ارتفاع الإيجارات: يوضح الرسم البياني كيف تغيرت توقعات أعضاء Rics
انخفاض في الملاك شراء عقارات جديدة
تستمر مشاكل المستأجرين مع استمرار اختفاء العقارات المستأجرة من السوق، بينما لم يعد العديد من المستثمرين المحتملين يرغبون في شراء عقارات جديدة.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة، أبلغ أعضاء Rics عن عدد أقل من أصحاب العقارات الذين يبحثون عن عقارات جديدة، ولكن في الشمال الغربي وميدلاندز كان هذا سائدًا بشكل خاص.
وأضاف ويل رافينهيل، من مجموعة ريدينجز العقارية في ليستر: “يتطلع العديد من الملاك إلى البيع لأنهم سئموا من هجمات الحكومات المتعاقبة على القطاع الخاص المستأجر”.
تقدم حكومة حزب العمال مشروع قانون حقوق المستأجرين لإنهاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” بموجب المادة 21، والتي من المقرر أن تصبح قانونًا بحلول صيف عام 2025.
وقال جون تشابيل، عضو Rics ومقره في سكيغنيس في لينكولنشاير: “لا يزال السوق غير مستقر إلى حد كبير بسبب المخاوف المتزايدة بشأن تمديد حقوق المستأجرين”.
“ستؤدي زيادة التكاليف والإدارة إلى توفير أماكن إقامة أقل إيجارًا.”
عدد أقل من الملاك القادمين إلى السوق: تظهر الرسوم البيانية أن صافي الرصيد سلبي، مما يعني أن المزيد من أعضاء Rics يرون عددًا أقل من تعليمات المالك الجديدة في مناطقهم المحلية
ماذا سيحدث للإيجارات؟
وقال المزيد من أعضاء RICs، الذين يتألفون من وكلاء الإيجار والمساحين، إنهم شهدوا ارتفاعًا في الطلب على المستأجرين بين أغسطس وأكتوبر مقارنة بأولئك الذين قالوا إن الطلب قد انخفض.
وخلال نفس الوقت، قالوا أيضًا إن عدد المنازل المستأجرة الجديدة القادمة إلى السوق انخفض.
ويتوقع غالبية الوكلاء والمساحين أن ترتفع أسعار الإيجارات في الأشهر والسنوات المقبلة، بسبب عدم التطابق بين العرض والطلب.
في كل منطقة في المملكة المتحدة، قال عدد أكبر من أعضاء RICs إن الإيجارات سترتفع خلال الأشهر الثلاثة المقبلة مقارنة بأولئك الذين قالوا إن الإيجارات ستنخفض. وكان هذا هو الحال بأغلبية ساحقة في ويلز وميدلاندز ويوركشاير وهامبر.
وقال كولين تاونسند من شركة جون جودوين للتأجير في مالفيرن، ورسيستيرشاير: “تواصل الإيجارات ارتفاعها التصاعدي. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه نظرًا لوجود القليل جدًا من التشجيع في الميزانية لإقناع الملاك بالاستثمار في سوق الإيجارات.
وقال داريل وودوارد، من بينينسولا إستيتس في ويرال بالقرب من ليفربول، إن هناك “تعليمات أقل، مع خروج الملاك من السوق، وارتفاع الإيجارات والطلب على المستأجرين، مع انخفاض عدد العقارات المسموح بتأجيرها”.
خلال السنوات الأربع الماضية، ارتفع متوسط إيجار العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 34 في المائة، وفقا لشركة زوبلا. وشهدت بعض المدن ارتفاعا حادا في الإيجارات بأكثر من 40 في المائة.
وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، يتوقع أعضاء RICs أن ترتفع الإيجارات بنحو 5 في المائة كل عام في المتوسط.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.