يتم بيع ما يقرب من ثلث المنازل المعروضة للبيع حاليًا بدون سلسلة، وفقًا لموقع Zoopla، حيث يرغب المشترون في التحرك بسرعة قبل ارتفاع رسوم الدمغة في أبريل.
وكشف موقع العقارات أن 32 في المائة من المنازل المعروضة للبيع حاليًا يتم تسويقها على أنها خالية من السلسلة.
تشير كلمة “خالية من السلسلة” إلى عقار لا يعتمد على قيام البائع بإيجاد مكان آخر للعيش فيه قبل أن يتم بيعه.
عادةً ما تكون فرصة فشل هذه المبيعات أو توقفها أقل.
اندفاع رسوم الطوابع: بعد أسبوع واحد من ميزانية الخريف، أصبحت استفسارات المشترين عن المنازل الخالية من السلسلة أعلى بنسبة 33٪ مقارنة بتلك التي لم يتم الإعلان عنها على أنها خالية من السلسلة، وفقًا لـ Zoopla
غالبًا ما ترتبط معظم المعاملات العقارية بسلسلة من المشترين والبائعين الآخرين. جميعها متصلة ببعضها، وإذا انهارت عملية بيع واحدة أو تأخرت، فستتأثر عمليات البيع الأخرى.
تقول إيزابيلا لوبويسكا، كبيرة الباحثين في مجال العقارات في Zoopla: “هناك عدة أسباب تجعل المنزل خاليًا من السلسلة.
“قد يبيع الأفراد منزلاً موروثًا، أو قد تنتقل الأسر للعيش معًا، أو تنتقل من منزلين إلى منزل واحد، أو يمكن للمستثمرين والمالكين الثانيين بيع ممتلكات إضافية.
“الآن هو الوقت المناسب للبحث عن العقارات، مع توفر المزيد من المنازل الخالية من السلسلة مقارنة بالأشهر السابقة.
“إن توسيع نطاق البحث ليشمل منازل جديدة قد يوفر أيضًا نطاقًا أوسع من الاختيارات.”
ويسارع المشترون إلى الشراء قبل أن ترتفع فواتير رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل من العام المقبل، مما يجعل المنازل الخالية من السلسلة عرضًا جذابًا.
اعتبارا من 1 أبريل من العام المقبل، رسيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300000 جنيه إسترليني المشترين لأول مرةمن مستواه الحالي البالغ 425.000 جنيه إسترليني.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد يعني هذا أنه بدلاً من دفع أي رسوم دمغة على عملية شراء بقيمة 425000 جنيه إسترليني. سيدفعون قريبًا 6205 جنيهات إسترلينية.
لكن التكاليف تصبح أعلى بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يشترون عقارًا بقيمة تتراوح بين 425.000 جنيه إسترليني و625.000 جنيه إسترليني.
يدفع المشتري لأول مرة الذي يشتري منزلًا بقيمة 625000 جنيه إسترليني حاليًا 10000 جنيه إسترليني كرسوم دمغة. ولكن اعتبارًا من 1 أبريل، سيرتفع ذلك إلى 21.250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11.250 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مصدر قلق للعديد من المشترين لأول مرة، إلا أنه من المشجع أن 41 في المائة من المنازل المكونة من سريرين مدرجة حاليًا على أنها خالية من السلسلة في Zoopla.
مشغلو المنازل ليسوا في مأمن من تغييرات رسوم الدمغة أيضًا. وينخفض الحد الأدنى الذي يبدأون عنده دفع الضريبة من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن أي شخص يشتري عقارًا بقيمة تتجاوز 125000 جنيه إسترليني سيدفع ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني إضافية كرسوم دمغة.
تقول Zoopla أنه بعد أسبوع واحد من الميزانية، تجتذب المنازل الخالية من السلسلة اهتمامًا أكبر مقارنة بالمنازل التي لم يتم الإعلان عنها على أنها خالية من السلسلة، حيث شهدت مشاهدات القائمة زيادة في المتوسط بنسبة 9 في المائة وزيادة بنسبة 33 في المائة في متوسط استفسارات المشترين.
ويعتقد أن المزيد من المستثمرين وأصحاب المنازل الثانية يتطلعون أيضًا إلى البيع بسبب التغييرات في طريقة فرض الضرائب على المنازل الثانية. هذه الخصائص عادة ما تكون خالية من السلسلة.
اعتبارًا من أبريل 2025، ستتمكن المجالس من فرض علاوة تصل إلى 100% كضريبة المجلس الإضافية على المنازل الثانية، وهو عامل سيأخذه أصحاب المنازل الثانية في الاعتبار عند اتخاذ قرارات البيع أو الشراء.
عالقة في سلسلة: ترتبط معظم مبيعات العقارات مع المشترين والبائعين الذين يعتمدون جميعًا على بعضهم البعض من أجل نجاح عملية الشراء أو البيع.
يقول مات طومسون، رئيس المبيعات في Chestertons: لقد شهدنا ارتفاعًا واضحًا في عدد الباحثين عن المنازل الذين يبحثون عن عقار خالٍ من السلسلة.
“معظم المشترين الذين لا يملكون سلاسل يستأجرون العقارات منذ فترة وهم في وضع يسمح لهم بالتحرك بسرعة.
“على الرغم من حدوث زيادة طفيفة في عدد العقارات الخالية من السلسلة المعروضة للبيع منذ ميزانية الخريف، إلا أن الطلب لا يزال يفوق العرض مما يخلق بيئة سوق تنافسية.”
ومع ذلك، في حين أن الشراء بدون سلسلة قد يوفر تكلفة رسوم الدمغة، فقد ينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد بشكل عام – حيث يمكن للبائعين عادةً تأمين علاوة سعر على منزل خالٍ من السلسلة.
“إن إدراج عقار بدون سلسلة يمكن أن يجذب بالفعل المزيد من المشترين لتقديم عرض؛ وخاصة أولئك الذين يتوقون إلى التحرك عاجلاً وليس آجلاً.
“نظرًا لارتفاع الطلب على مثل هذه العقارات، غالبًا ما يطلب البائعون علاوة يمكن أن تتراوح من 3 في المائة إلى 7 في المائة، اعتمادًا على موقع العقار وحالته العامة.”
بناءً على متوسط سعر العقار البالغ 294000 جنيه إسترليني. وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل في هاليفاكس، قد يعني ذلك دفع قسط يتراوح بين 8.820 جنيهًا إسترلينيًا و20.580 جنيهًا إسترلينيًا لمنزل خالٍ من السلسلة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.