ما الذي ستكلفه زيادة رسوم الدمغة للشراء من أجل التأجير في الميزانية لأصحاب العقارات ومشتري المنازل الثانية

استهدفت الحكومة أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية في الميزانية، حيث نفذت زيادة غير متوقعة في رسوم الدمغة التي يدفعونها عند شراء العقارات.

وقد واجه هؤلاء المشترون بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة تتجاوز ما يدفعه أولئك الذين يشترون عقارًا للعيش فيه.

ومع ذلك، كشفت ميزانية الخريف اعتبارًا من الغد أن ذلك سيرتفع إلى 5 في المائة، في خطوة قد تؤدي إلى انخفاض عدد الملاك الذين يشترون استثمارات جديدة، حيث تضيف آلاف الجنيهات إلى تكلفة مشتريات الشراء للتأجير.

ما هو مقدار رسوم الدمغة التي سيدفعها الآن أصحاب العقارات ومشتري المنازل الثانية؟

وبموجب القواعد الحالية، فإن العقار الذي تبلغ قيمته 300 ألف جنيه إسترليني مع الرسوم الإضافية المتضمنة سيكلف 11500 جنيه إسترليني كضريبة.

وسيرتفع ذلك الآن إلى 17500 جنيه إسترليني مع زيادة الرسوم الإضافية إلى 5 في المائة.

وعلى نفس العقار، سيدفع الشخص الذي يشتري المنزل للعيش فيه 2500 جنيه إسترليني فقط، وإذا كان مشتريًا لأول مرة، فلا شيء على الإطلاق.

شراء منزل ثانٍ بتكلفة 500000 جنيه إسترليني كان يكلف في السابق 27500 جنيه إسترليني. اعتبارًا من الغد، سيكلف الشخص 37500 جنيه إسترليني.

سوف تؤثر التغييرات على المعاملات العقارية الحالية. ومع ذلك، فإن أولئك الذين تبادلوا جهات الاتصال بالفعل لن يتأثروا بالزيادة – حتى لو لم يكتملوا بعد.

هل سيضرب سوق العقارات؟

وقال ريتشارد دونيل، رئيس قسم الأبحاث والرؤى في موقع العقارات Zoopla، إن نسبة أعلى من أصحاب المنازل الثانية وأصحاب العقارات كانوا يتطلعون بالفعل إلى بيع العقارات، قبل الإعلان عن هذه الرسوم الإضافية.

وأضاف أن هذا من المقرر الآن أن يرتفع أكثر.

“يستجيب مشترو المنازل الثانية بالفعل لميزانية العام الماضي التي سمحت للمجالس بفرض ضريبة مجلس مزدوجة على المنازل الثانية. وقال دونيل إن هذا يؤدي إلى ارتفاع مستوى البيع من قبل أصحاب المنازل الثانية.

“في المناطق التي بها منازل ثانية أعلى من المتوسط، شهدنا وصول عدد أكبر من المنازل إلى السوق بأربعة أضعاف.”

قال سمسار الرهن العقاري، كريس سايكس، من شركة Private Finance، إن لديه بالفعل عملاء على الهاتف، مذعورًا بشأن التغييرات في المبيعات التي كانت قيد الإعداد بالفعل.

وهذا يشمل بعض الأشخاص الذين ليسوا أصحاب عقارات، ولكن لديهم ببساطة تداخل قصير بين شراء منزلهم الجديد وبيع منزلهم القديم.

قال سايكس: “لقد اتصل بنا عملاء بالفعل لمعرفة ما إذا كانت معاملاتهم لا تزال تعمل أم لا”.

“على سبيل المثال، أحد المواقف التي يقوم فيها العميل بشراء منزل جديد قبل أن يبيع المنزل السابق وقد يفتقر إلى التدفق النقدي الآن بعد تغيير رسوم الدمغة.

وأضاف: “هذا قرار جريء من الحكومة. إنه يقدم بعض المشكلات المحتملة. على سبيل المثال، أي شخص يبيع لمستثمر قد يرى صفقته تنهار.'

ماذا كان يتوقع أصحاب الأرض؟

وكان الملاك وأصحاب المنازل الثانية يتوقعون زيادة في ضريبة أرباح رأس المال في الميزانية، والتي يتم فرضها على الأرباح التي يحققونها عندما يبيعون منزلاً ارتفعت قيمته.

ويمكن اعتبار زيادة رسوم الدمغة أكثر قسوة، حيث يتم فرضها على شراء عقار وقبل أن يحققوا أي عائد على استثمارهم.

وأضاف بيتر ستيمسون، رئيس المنتجات في MPowered Mortgages: “كان أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية الذين اشتروا للتأجير يتوقعون ضغطًا ضريبيًا آخر من المستشارة، لكن ما حصلوا عليه كان ضربة بمطرقة”.

“ليست زيادة في الضرائب العامة أو ضريبة أرباح رأس المال التي يدفعونها عند بيع عقار مستأجر، ولكن زيادة هائلة بنسبة 2 في المائة في رسوم الدمغة المستحقة الدفع عند شراء منزل لتأجيره.”

هل سيؤدي ذلك إلى ارتفاع الإيجارات للمستأجرين؟

القلق بين بعض خبراء العقارات هو أن زيادة رسوم الدمغة قد تعني أن هناك عددًا أقل من المنازل المتاحة للإيجار في المستقبل.

أدى اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإيجارات إلى ارتفاع الإيجارات خلال السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت بنسبة 40 في المائة منذ يونيو 2020، وفقًا لموقع HomeLet.

في الشهر الماضي، ذكرت Rightmove أن نسبة العقارات المستأجرة السابقة المعروضة للبيع هي في أعلى مستوياتها على الإطلاق.

وقال بيتر ستيمسون من MPowered Mortgages إن الإيجارات يمكن أن ترتفع الآن إلى مستويات أعلى

وقالت إن 18 في المائة من المنازل المعروضة للبيع الآن كانت متاحة للإيجار في السابق، مقارنة بـ 8 في المائة في عام 2010.

وفي الوقت نفسه، في النصف الأول من هذا العام، انخفضت نسبة المنازل التي اشتراها أصحاب العقارات إلى أدنى مستوى لها منذ 14 عاما، وفقا لبيانات جديدة، كما انخفضت القروض العقارية الممنوحة لهم إلى أكثر من النصف.

واحد فقط من كل عشرة منازل تم بيعها خلال النصف الأول من هذا العام ذهب إلى مستثمر يشتري للتأجير، وفقا للوكيل العقاري هامبتونز. وكانت هذه أدنى حصة منذ بدء تسجيلها في عام 2010.

وقال ستيمسون من MPowered Mortgages: “إن التغييرات ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الغد، لذلك هناك الآن خطر حقيقي يتمثل في التخلي الآن عن آلاف المشتريات التي كانت في طور الإعداد بالفعل.”

وقال ستيمسون إنه على الرغم من أن أصحاب العقارات قد يمتنعون عن الشراء، إلا أن المستأجرين قد يكونون الأكثر تضرراً من هذه التغييرات، حيث من المحتمل أن ترتفع الإيجارات الآن بشكل أكبر وأسرع.

وذلك لأنه إذا كان هناك عدد أقل من المنازل المتاحة للإيجار، فقد يكون هناك المزيد من المنافسة بين المستأجرين وقد يتمكن الملاك من فرض رسوم أعلى.

“المفارقة هي أن أصحاب العقارات ليسوا وحدهم من سيشعر بالألم. ويضيف أن ثلث البريطانيين لا يملكون منزلاً خاصاً بهم، وبالنسبة للعديد منهم، فإن الاستئجار الخاص هو الخيار الوحيد.

“مع ارتفاع الإيجارات بالفعل وتوقف المعروض من العقارات المستأجرة، يمكن أن ترتفع الإيجارات الآن بشكل أكبر.”