وارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.8 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أغسطس من هذا العام، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
ولكن قد لا يكون هذا هو الحال في المكان الذي تعيش فيه، حيث يمكن أن يكون أداء أسواق العقارات المحلية مختلفًا تمامًا.
قام وكيل العقارات هامبتونز بتحليل بيانات مكتب الإحصاءات الوطني وكشف أن أحد أسواق ميدلاندز هو الأكثر سخونة في المملكة المتحدة عندما يتعلق الأمر بنمو أسعار المنازل خلال العام الماضي.
الرابحون والخاسرون في أسعار المنازل: شهدت منطقتي شمال شرق ديربيشاير ومونماوثشاير نموًا في أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة تقريبًا خلال العام الماضي، بينما انخفضت الأسعار في دوفر
وشهد أصحاب المنازل في شمال شرق ديربيشاير ارتفاع الأسعار بشكل أكبر، حيث ارتفعت بنسبة 9.7 في المائة خلال العام حتى أغسطس.
العقارات النموذجية في المنطقة الريفية، والتي تشمل بلدات على مشارف تشيسترفيلد مثل درونفيلد وكلاي كروس، تباع الآن بمبلغ 239.560 جنيهًا إسترلينيًا، ارتفاعًا من 218.340 جنيهًا إسترلينيًا.
تعد المنطقة مثالية للأشخاص الذين يبحثون عن المزيد من الحياة الريفية ولكنها توفر أيضًا مسافات تنقل قصيرة إلى مدن مثل شيفيلد وديربي ونوتنجهام.
وتعد منطقة غرب دونبارتونشاير في اسكتلندا ثاني أفضل سلطة محلية أداء، حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل هناك بنسبة 9.2 في المائة.
ويباع العقار النموذجي الآن بمبلغ 140.080 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بـ 128.278 جنيهًا إسترلينيًا في العام السابق.
تضم المنطقة جزءًا من بحيرة لوخ لوموند ومتنزه تروساتشس الوطني، ولكنها تقع أيضًا على مسافة قصيرة من وسط مدينة جلاسكو.
تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز، إن المناطق الواقعة على مشارف المدن استفادت أكثر من غيرها من نمو أسعار المنازل هذا العام.
أعلى الأوراق الرابحة: شهدت هذه المناطق العشرة ارتفاع أسعار منازلها بشكل أكبر خلال العام حتى أغسطس
يقول بيفريدج: “مع تراجع معدلات الرهن العقاري، سعى المشترون الذين ما زالوا مسعرين خارج المدن إلى البحث بشكل متزايد عن مناطق ذات أسعار معقولة قليلاً على الهامش”.
“هذه التحركات يقودها المشترون لأول مرة والمشترون للمرة الثانية، الذين وجدوا صعوبة في الشراء عندما بلغت الأسعار ذروتها في العام الماضي.
“نظرًا لأن العديد من هذه الأجيال الشابة وجدت نفسها تعمل أكثر من المكتب هذا العام، فإنهم حريصون على الحصول على أفضل ما في العالم – سكن بأسعار معقولة مع وسائل الراحة في المدينة بالقرب منهم.”
وشهدت مونماوثشاير في ويلز أيضًا بعض النمو الكبير في أسعار المنازل، حيث ارتفع متوسط المنزل هناك بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي من 328.853 جنيهًا إسترلينيًا إلى 358.450 جنيهًا إسترلينيًا.
وعزا فيرونا فرانكيش، الرئيس التنفيذي لموقع العقارات Yopa، ذلك إلى كونه موقع جسرين يربطان إنجلترا وويلز.
وتقول: “إن أداء سوق العقارات في مونماوثشاير قوي جدًا وهناك سببان رئيسيان لذلك – جسر أمير ويلز وجسر سيفيرن”.
تعد مونماوثشاير موطنًا لأفضل ما تقدمه ويلز من مدن تاريخية وثقافة نابضة بالحياة ومناطق رائعة من الجمال الطبيعي.
ونتيجة لذلك، فهي توفر نوعية حياة عالية للغاية ولكن مع ميزة إضافية تتمثل في الوصول السريع والسهل إلى إنجلترا، وكذلك إلى بقية مناطق ويلز، مما يجعلها تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين الويلزيين والإنجليز على حد سواء.
“لذلك، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء في المنطقة يتمتعون بوضع مالي أقوى بكثير من معظمهم، وقد سمح لهم هذا بالتغلب بشكل أفضل على تكلفة الشراء المرتفعة في الآونة الأخيرة، الأمر الذي أدى بدوره إلى إبقاء سوق العقارات في مونماوثشاير مزدهرًا.”
أين انخفضت أسعار المنازل؟
شهدت المناطق الساحلية في جميع أنحاء جنوب إنجلترا بعضًا من أكبر الانخفاضات في أسعار العقارات خلال العام حتى أغسطس، وفقًا لأبحاث هامبتونز.
وتقع ثمانية من المناطق العشر التي سجلت أكبر انخفاض في الأسعار خلال العام الماضي على الساحل.
يقول بيفريدج: “شهدت المدن الواقعة على طول الساحل الجنوبي – والتي اشتهرت خلال سنوات كوفيد – انخفاضًا في الأسعار بعد بضع سنوات من النمو القوي”.
وهذا يشمل أدور في غرب ساسكس، وثانيت في كينت، وبورتسموث في هامبشاير.
تغير البحر: شهدت المدن الساحلية بعضًا من أكبر الانخفاضات في أسعار المنازل في العام الماضي
ومع ذلك، شهدت الأسعار في روتلاند في شرق ميدلاندز أكبر الانخفاضات، حيث انخفضت بنسبة 7.8 في المائة على أساس سنوي من 405.750 جنيهًا إسترلينيًا إلى 374.160 جنيهًا إسترلينيًا، مما أدى إلى محو متوسط قدره 31.590 جنيهًا إسترلينيًا من قيمة المنزل النموذجي.
المقاطعة الصغيرة لديها محطة قطار واحدة فقط، الأمر الذي ربما أدى إلى تراجع شعبيتها بين الركاب منذ الوباء.
إنها قصة مماثلة بالنسبة للأسعار في دوفر، حيث انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 6.4 في المائة من 307.450 جنيه إسترليني إلى 287.680 جنيه إسترليني. وهذا يعادل 19.770 جنيهًا إسترلينيًا تم مسحها من قيمة المنزل العادي.
يقول مارك فون جروندهير، مدير شركة Benham and Reeves للوكلاء العقاريين، إن سوق العقارات في دوفر عانى لعدة أسباب.
يقول فون غروندير: “السبب الأول هو أن التدافع على العقارات الساحلية الذي حدث خلال الوباء قد تراجع ببساطة”.
الخبير: مارك فون غروندير، مدير وكالة العقارات Benhams & Reeves
“لقد أدى هذا إلى انخفاض مستوى طلب المشترين على مثل هذه المواقع، مما أدى بدوره إلى انخفاض أسعار المنازل.
وتأثرت صورة دوفر أيضًا بسبب الهجرة غير الشرعية، وفقًا لفون جروندهير.
ويضيف: “إننا نشهد عناوين أسبوعية حول عدد المهاجرين غير الشرعيين الذين يحاولون عبور القناة، مع وصول أكثر من 800 شخص في الأسبوع الماضي وحده أو نحو ذلك”.
“إن معبر القناة هو بوابة المملكة المتحدة إلى أوروبا، وعلى الرغم من أنها ليست نقطة الوصول الوحيدة لهؤلاء المهاجرين، إلا أنها أصبحت مرادفًا لهذه المشكلة، والتي ستؤدي دائمًا إلى ردع المشترين”.
“من المهم أيضًا أن نأخذ في الاعتبار أنه على الرغم من التخفيضات الحادة في قيمة العقارات، فإن متوسط المنزل في دوفر لا يزال أقل بقليل من المتوسط في المملكة المتحدة.
“لذلك فهي بالتأكيد ليست منطقة ميسورة التكلفة في السوق مما يعني أنه من المرجح أن يواجه المشترون صعوبات في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض.”
وشهدت منطقة توريدج في شمال غرب ديفون أيضًا انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 5.7 في المائة، وفقًا لتحليل هامبتونز – أي ما يعادل 17.200 جنيه إسترليني من متوسط سعر المنزل في المنطقة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.