ولم تنجح محاولات الصين لإنقاذ سوق الإسكان المتعثر في تعزيز الثقة بين كبار المحللين في وول ستريت

• وكشفت الصين يوم الخميس عن إجراءات جديدة لدعم سوق العقارات المتعثر.

• وتشمل هذه التدابير تقديم ائتمان أسرع للمطورين ودعم أعمال التجديد في مدن الصفيح الحضرية.

• لكن المحللين يقولون إن الإجراءات الجديدة ليست كافية لحل التحديات الهيكلية التي تواجهها السوق.

وجه المسؤولون الصينيون موجة من إجراءات التحفيز إلى سوق العقارات المحاصرة في البلاد، لكن الجهود لم تفعل الكثير لإقناع خبراء وول ستريت.

وكشفت الصين يوم الخميس عن إجراءات جديدة لدعم سوق الإسكان المتعثر، بما في ذلك الوصول بشكل أسرع إلى الائتمان للمطورين والتجديدات في المناطق الحضرية المتهالكة.

وقالت وزارة الإسكان في مؤتمر صحفي إن “القائمة البيضاء” الحكومية لمشاريع الإسكان غير المكتملة المؤهلة للحصول على تمويل حكومي ستتلقى الآن المزيد من الأموال لتشجيع البنوك على زيادة الإقراض لتلك المشاريع.

وستصل الأموال إلى 4 تريليون يوان (550 مليار دولار أمريكي) بحلول نهاية العام، أي ما يقرب من ضعف الحصة الحالية البالغة 2.2 تريليون يوان.

وكشفت وزارة الإسكان أيضًا عن خطط لتحديث مناطق وسط المدينة المتهدمة في البلاد، أو “القرى الحضرية”، من خلال التخطيط لتجديد مليون شقة.

وفي حين تبدو هذه الجهود بمثابة محاولة كبيرة من جانب بكين لمعالجة مشكلة تكمن في قلب أزمتها الاقتصادية، فإن المحللين في وول ستريت يشعرون بالإحباط.

وقد أبدى خبراء من بنك جولدمان ساكس، وبي سي إيه للأبحاث، وأكسا إنفستمنت مانجرز هذا الأسبوع لهجة متشائمة بشأن إمكانية قيام السياسات الجديدة بإنعاش قطاع العقارات في الصين.

وقال محللو جولدمان ساكس إن الإجراءات قد تساعد قليلاً في تمويل العقارات، وإكمال المنازل، ومعاملات المنازل، والأسعار في المدن الكبيرة، لكنها لن تكون كافية لمكافحة المشكلات الهيكلية في السوق.

وقال جولدمان ساكس في مذكرة يوم الجمعة: “بالنظر إلى العديد من التحديات الهيكلية في قطاع العقارات والدعم السياسي المحدود لتخفيض مخزون المساكن، فإننا نتمسك بوجهة نظرنا بأنه لا يوجد حل سريع لقطاع العقارات على مستوى البلاد”.

وردد محللون من BCA Research هذا الرأي، قائلين إن تفاصيل الخطة كانت “مخيبة للآمال”.

وأشاروا بشكل خاص إلى الأهداف الأخيرة لقروض مشاريع “القائمة البيضاء” في البلاد، والتي يقولون إنها لم تكن ناجحة حتى الآن وسط سوق العقارات المجزأة وتردد البنوك في إقراض المشاريع المحفوفة بالمخاطر.

وقالوا أيضًا إن خطة تجديد الشقق تفتقر إلى التفاصيل وتعكس برنامجًا مشابهًا تم تقديمه في عام 2015، والذي يهدف إلى تجديد 6 ملايين وحدة سنويًا لعدة سنوات. ومع ذلك، فإن الخطة الأخيرة لا توفر جدولاً زمنياً واضحاً.

وحذر المحللون أيضًا من أن الاقتصاد المتعثر في البلاد قد يؤدي إلى ركود عالمي.

“على الرغم من أنها خطوة في الاتجاه الصحيح، إلا أن إجراءات التحفيز هذه لا ترقى حتى الآن إلى النطاق والحجم اللازمين لإنعاش الاقتصاد الصيني. ومن المفترض أن تضع الحوافز المعلنة حدًا للنشاط في وقت ما في عام 2025، لكننا نتوقع أن تكون قليلة للغاية. وقال المحللون في مذكرة يوم الجمعة “لقد فات الأوان لمنع حدوث ركود عالمي”.

وساعدت السياسات الجديدة التي تم تطبيقها يوم الخميس على تأجيج الارتفاع في مؤشر CSI 300، الذي ارتفع بنسبة 3.6% يوم الجمعة.

لكن ينجروي وانج، الاقتصادي الصيني في شركة أكسا إنفستمنت مانجرز، يقول إن التفاؤل قد يكون قصير الأجل لأن حوافز الإسكان تفتقر إلى التفاصيل.

“لقد عززت إجراءات التيسير النقدي الأخيرة في البداية المعنويات في سوق الأسهم، كما أدى إطلاق بنك الشعب الصيني اليوم لبرنامج إعادة إقراض الأسهم إلى زيادة الزخم المتجدد. ومع ذلك، فإن التأخير والافتقار إلى التفاصيل في السياسة المالية قد يؤدي قريبًا إلى إضعاف هذا التفاؤل، ” قال وانغ في مذكرة الجمعة.

وساعد ارتفاع السوق أيضًا أرقام النمو الجديدة، التي تظهر أن الاقتصاد توسع بنسبة 4.6٪ في الربع الثالث، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويمثل ذلك تباطؤًا طفيفًا عن النمو البالغ 4.7% في الربع الثاني، لكنه يفوق بفارق ضئيل توقعات النمو البالغة 4.5%.

ويرفع الرقم الأخير معدل النمو منذ بداية العام حتى الآن إلى 4.8% ــ أي أقل بقليل من الهدف السنوي للبلاد والذي يبلغ “حوالي 5%”.

ويقول وانغ إن الأرقام الأخيرة تجعل هدف النمو في الصين أكثر احتمالا. وحتى دفعة التحفيز الأولية للبلاد، والتي تم الإعلان عنها لأول مرة في نهاية الشهر الماضي، توقع وانغ أن يبدو هدف بكين نبيلاً على نحو متزايد.

اقرأ المقال الأصلي على Business Insider