يتم حث مشتري المنازل على اصطحاب منشئ معهم للمشاهدة الثانية أو الثالثة قبل شراء عقار لتجنب المفاجآت السيئة.
بمجرد الانتهاء، يمكن لأصحاب المنازل الجدد العثور على جميع أنواع المشاكل التي تحتاج إلى إصلاح – الدوائر الكهربائية الخاطئة، ومشاكل السباكة، والرطوبة، والأسبستوس أو حتى المشاكل الهيكلية.
بعد قبول عرض عقاري، يقوم المشترون في كثير من الأحيان بإجراء مسح مستقل قبل تبادل العقود.
على الرغم من أن هذا من شأنه أن يكشف عن مشكلات غير متوقعة، إلا أن الاستعانة بعامل بناء قد يكشف أيضًا عن عيوب محتملة أو يقدم نصائح بشأن تكاليف الإصلاح أو التجديد المحتملة.
يقول آندي سيمز، خبير البناء في MyBuilder (على اليسار) إن استخدام عامل البناء في المشاهدة الثانية أو الثالثة قد يؤدي في النهاية إلى توفير الكثير من المال للمشتري المحتمل
يقول آندي سيمز، خبير البناء في موقع MyBuilder، وهو موقع يجمع بين التجار وأصحاب المنازل، إن استخدام أحد عمال البناء في مشاهدة ثانية أو ثالثة قد يؤدي في نهاية المطاف إلى توفير مئات أو آلاف الجنيهات للمشتري المحتمل.
يعتقد Simms أن أي شخص يفكر في شراء جزء علوي من الفاعل أو بناء جديد، يجب عليه الاتصال بالباني وطلب نصيحة ما قبل الشراء.
يقول سيمز: “ربما يكون شراء منزل هو القرار المالي الأكثر أهمية والأكثر تكلفة الذي يتخذه معظمنا”.
“مهما كانت حالة العقار – من البناء الجديد إلى بناء الشخصية – فمن الحكمة دائمًا طلب رؤية البناء.
“يمكنهم رؤية العقار من وجهة نظر موضوعية تمامًا، ومساعدتك في حساب تكلفة أي عمل قد تحتاجه أو ترغب في القيام به، والتحقق من وجود أي شقوق مثيرة للقلق أو مشكلات بناء أخرى.”
هل يستحق التكلفة الإضافية؟
على الرغم من أن هذا ليس شرطًا قانونيًا، إلا أن العديد من مشتري المنازل سيقومون بتنظيم المسح الخاص بهم. تتكلف المسوحات عادةً ما بين 300 جنيه إسترليني و1500 جنيه إسترليني اعتمادًا على مستوى المسح المطلوب وحجم المبنى المعني.
بالنسبة للعديد من الأشخاص، فإن أخذ منشئ في مشاهدة ثانية أو ثالثة سيضيف إلى هذه التكلفة، ولكن وفقًا لـ MyBuilder، فمن غير المرجح أن يكون أكثر من 200 جنيه إسترليني مقابل ساعة من وقتهم.
علاوة على ذلك، يمكن للباني أن يساعد بشكل واقعي في حساب تكلفة أي تجديدات محتملة قد يرغب المشتري في إجرائها، وهو ما لا تفعله العديد من الدراسات الاستقصائية عادةً.
يمكن أن يساعد ذلك في إعلام المشتري بالمبلغ الذي قد يحتاج إلى إنفاقه على المنزل – وربما يغير المبلغ الذي يرغب في تقديمه للعقار.
قد يكون هذا أمرًا ضروريًا لأنه بمجرد قبول العرض، يصبح من الصعب إعادة التفاوض دون وجود سبب موثوق.
نصيحة المشروع: قد يتمكن البناء من إعطاء المشتري شكلاً تقريبيًا ليأخذ في الاعتبار ما يحتاج إلى إنفاقه لجعل العقار منزله المثالي
قد يكون عامل البناء أيضًا قادرًا على تحديد أي مشكلات خطيرة قبل أن يصل المشتري إلى نقطة المسح، مما يوفر له مئات الجنيهات إذا كانت المشكلة تمنعه من متابعة عملية الشراء.
تقول إيمي رينولدز، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس: “من المستحسن الاستعانة بعامل بناء لعرض العقار إذا كان ذا أهمية جدية والنقطة الوحيدة المعلقة هي تكلفة إجراء التغييرات التي تحتاجها”.
“سوف يتقاضى بعض شركات البناء رسومًا مقابل وقتهم، وهو أمر معقول نظرًا لانخفاض فرصة تأمين العمل على عقار لم يملكه الطرف المعني بعد.
الخبير: إيمي رينولدز، رئيسة قسم المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس
“على الرغم من أنه قد يكون من الصعب الحصول على عرض أسعار دقيق على الفور، إلا أنه عادة ما يكون من الممكن تحقيق رقم تقريبي، ويمكن للباني تقييم ما إذا كانت أفكارك واقعية بالنسبة للعقار.
“وهذا يمكن أن ينقذ المشترين من القيود الهيكلية أو التصميمية غير المتوقعة، مثل المشكلات المتعلقة بالجدران الحاملة، أو السباكة، أو الأنظمة الكهربائية، والتي قد لا تكون واضحة للعين غير المدربة.
“بالإضافة إلى ذلك، قد يسلط القائم بالبناء الضوء على المخاطر المحتملة مثل الرطوبة أو الهبوط أو الأسلاك القديمة، والتي من الأفضل اكتشافها قبل الاتفاق على السعر ودفع ثمن المسح.”
قد يشعر أولئك الذين يشترون مباني جديدة أن اصطحاب منشئ لرؤية العقار سيكون مبالغة.
ومع ذلك، يمكن أن تتأثر التصميمات الجديدة أيضًا بالتصنيع الرديء وتعاني من جميع أنواع المشكلات.
قد تشمل المشاكل الأبواب أو النوافذ غير المجهزة بشكل جيد، وأنابيب النفايات وفتحات التهوية غير المتصلة، وأحجار المواجهة المجهزة بشكل سيئ مما يتسبب في اختراق المياه.
يمكن أن يكون لدى شركات البناء – وخاصة أولئك المحليين في المنطقة التي يقع فيها العقار – فكرة جيدة عما هو ممكن فيما يتعلق بأنظمة البناء وتصاريح التخطيط
يضيف آندي سيمز: “على الرغم من أن هذا لا يمكن – ولا ينبغي – أن يحل محل الاستطلاع الكامل إذا واصلت عملية الشراء، إلا أنه يمكن أن يساعدك في تقديم عرض مستنير بالكامل، ويوفر لك أي صدمات سيئة في المستقبل.
“على الرغم من أن الاستطلاع ضروري لعملية الشراء، إلا أنه غالبًا ما يشير فقط إلى المشكلات المحتملة. يمكن للباني الجيد الذي يتمتع بالمعرفة الشاملة أن يوفر لك مزيدًا من المعلومات حول المشكلة، بما في ذلك تكلفة تصحيحها.
“قد يثير ذلك أيضًا مشكلات تعني أنك تقرر عدم تقديم عرض، مما يوفر عليك الوقت والتوتر.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.