ارتفعت أسهم شركات بناء المنازل الكبرى في الولايات المتحدة في تعاملات ما قبل السوق يوم الخميس، مدعومة بتوقعات بارتفاع الطلب بسبب انخفاض تكاليف الاقتراض بعد أن كشف بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خفض كبير في أسعار الفائدة.
ارتفعت أسهم DR Horton (DHI) وLennar (LEN) وPulteGroup (PHM) وToll Brothers (TOL) بنحو 3% قبل الجرس. ومن المقرر أن تعلن Lennar عن أرباحها الفصلية في وقت لاحق اليوم.
بدأ البنك المركزي الأمريكي يوم الأربعاء سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة بخفض أكبر من المعتاد بمقدار نصف نقطة مئوية، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى خفض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر في الأشهر المقبلة ويساعد في تقليل الحوافز التي يتعين على شركات البناء تقديمها لجذب المشترين.
وارتفعت أسهم سلاسل تحسين المنازل هوم ديبوت ولوز بنحو 2% في تعاملات ما قبل السوق يوم الخميس.
وقد يؤدي انخفاض تكلفة التمويل أيضًا إلى تعزيز نشاط بناء المساكن بشكل أكبر، مما يعوض عن النقص المزمن في المساكن والذي كان مشكلة متنامية منذ الأزمة المالية في عام 2008.
رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بين عامي 2022 و2023 إلى نطاق 5.25% -5.50% لخفض التضخم المرتفع، مما تسبب في تباطؤ سوق الإسكان، لكن أسعار الرهن العقاري كانت في انخفاض مع إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات في أسعار الفائدة.
انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مؤخرًا إلى 6.20% وفقًا لفريدي ماك، من أعلى مستوى له عند نحو 8% قبل أشهر.
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الاتحاد الوطني لبناة المساكن، في تقرير صدر مؤخرا، إن خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يدفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الانخفاض، وينبغي أن يخفض أسعار الفائدة على القروض المخصصة لتطوير الأراضي وبناء المساكن.
“إن خفض تكاليف البناء أمر بالغ الأهمية لمواجهة التحديات المستمرة التي تواجه القدرة على تحمل تكاليف السكن.”
ارتفعت أسهم شركات بناء المنازل مؤخرًا مع ارتفاع مؤشر S&P 500 لبناء المنازل بأكثر من 30% حتى الآن هذا العام مقارنة بارتفاع بنسبة 17% في مؤشر S&P 500 <.spx>، مع الأخذ في الاعتبار التوقعات بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر وتخفيف أسعار الرهن العقاري المقابلة.
(تقرير بواسطة براتيوش ثاكور في بنغالورو؛ تحرير طاسم زاهد)