قد تواصل أسهم العقارات ارتفاعها، على افتراض أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أربع سنوات. ومع ذلك، فإن حجم خفض أسعار الفائدة مهم، وفقًا لأحد مديري المحافظ.
وقال تود كيلينبرجر، مدير محفظة عملاء صناديق الاستثمار العقاري في برينسيبال أسيت مانجمنت، في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى ياهو فاينانس: “السوق سوف تستجيب بشكل أكثر إيجابية لخفض أكبر، وقد نشهد ارتفاع أسهم العقارات على نحو أكبر مما لو كان هناك خفض بمقدار 25 نقطة أساس”.
وقبيل إعلان قرار السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الفيدرالي، كان المستثمرون يرجحون احتمال خفض الفائدة بمقدار 50 نقطة بنسبة 59%، وفقا لأداة FedWatch التابعة لشركة CME.
صندوق SPDR للقطاع العقاري المختار (XLRE) – الذي تضم حيازاته الرئيسية صناديق الاستثمار العقاري مثل Prologis (PLD) و American Tower (AMT) – ارتفع بنسبة 17% هذا الربع. وهذا تحول مفاجئ منذ بداية هذا العام، حيث عانى القطاع من ارتفاع تكاليف الاقتراض. وانخفضت أسعار الرهن العقاري منذ ذلك الحين.
ويظل كيلينبرجر متفائلاً بشأن المشهد الخاص بصناديق الاستثمار العقاري بمجرد أن يصبح المسار الذي ستسلكه خطة بنك الاحتياطي الفيدرالي أكثر وضوحاً.
وأضاف كيلينبرجر “نعتقد أن الأمر الأكثر أهمية الذي يجب مراقبته هو التزام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في المستقبل. وسوف يكون الالتزام القوي بخفض أسعار الفائدة في المستقبل مهمًا للحفاظ على ارتفاع أسهم صناديق الاستثمار العقاري في الأمد القريب. ومن المرجح أن تصب معنويات السوق في صالح المناطق الحساسة لأسعار الفائدة في السوق مثل صناديق الاستثمار العقاري”.