أضاف بائعو المنازل المتفائلون ما يقرب من 3000 جنيه إسترليني إلى متوسط الأسعار المطلوبة بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة.
وقالت شركة “رايت موف” إن البائعين يكتسبون الثقة في سوق العقارات في الخريف، مما دفع متوسط سعر المنازل المدرجة حديثًا إلى الارتفاع بمقدار 2974 جنيهًا إسترلينيًا إلى 370759 جنيهًا إسترلينيًا.
وقالت شركة العقارات العملاقة إن القفزة الشهرية في أسعار الطلب بنسبة 0.8 في المائة كانت ضعف المتوسط الطويل الأجل لشهر سبتمبر.
لكن موقع “رايت موف” حذر البائعين من المبالغة في طموحاتهم، حيث إن متوسط الوقت المستغرق لبيع منزل هو 60 يوماً، أي ثلاثة أيام أطول من العام الماضي.
المضي قدمًا: بدأت أسعار الطلب المتوسطة في الارتفاع مرة أخرى مع تشجيع البائعين على انخفاض أسعار الرهن العقاري
ومع ذلك، قالت شركة رايت موف إن هناك علامات واضحة على التحسن في سوق العقارات، حيث شجع انخفاض أسعار الرهن العقاري المشترين، وارتفاع بنسبة 27 في المائة في مبيعات المنازل مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
واصلت أسعار الرهن العقاري انخفاضها بعد أن خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي في أوائل أغسطس/آب. ويجتمع صناع القرار في البنك مرة أخرى هذا الأسبوع وسط انقسام الخبراء الاقتصاديين حول ما إذا كانت أسعار الفائدة سوف تنخفض مرة أخرى.
وقال تيم بانيستر، من شركة رايت موف: “بدأ نشاط الخريف مبكرًا مع انتعاش قوي في النشاط من جانب كل من المشترين والبائعين مقارنة بالسوق الخافتة في هذا الوقت من العام الماضي، وهو ما استمر في الزخم من سوق الصيف الأفضل من المتوقع.
“لقد أدى اليقين بشأن تشكيل حكومة جديدة، يليه أول خفض لأسعار الفائدة المصرفية منذ أربع سنوات، إلى تنشيط السوق، وفتح نافذة من الفرص أمام المحركين للتحرك.
“سيكون جزء من هذا الطلب المكبوت من جانب أولئك الذين اضطروا إلى الضغط على زر الإيقاف المؤقت حتى الآن. ومع ذلك، فإن نوافذ الفرصة تميل إلى الحاجة إلى زخم من الأخبار الجيدة لتظل مفتوحة، ولا تزال هناك حالة من عدم اليقين في المستقبل والتي قد تتسبب في تخفيف بعض نشاط السوق الحالي.”
وقالت شركة “رايت موف” إن أسعار الطلب ارتفعت بنسبة 1.2 في المائة سنويا.
ويأتي هذا الاندفاع في الطاقة لسوق العقارات قبل ميزانية الخريف في 30 أكتوبر، والتي توقع المستشارة راشيل ريفز ورئيس الوزراء كير ستارمر أن تكون حدثا قاتما.
بعد أن تعهد حزب العمال في بيانه الانتخابي بعدم رفع ضريبة الدخل، أو التأمين الوطني، أو ضريبة القيمة المضافة، أو معدلات ضريبة الشركات، يخشى الخبراء من موجة من الزيادات الضريبية في أماكن أخرى، مع انتشار شائعات حول مكاسب رأس المال المحتملة، والميراث، والمعاشات التقاعدية.
من المرجح أن تؤدي الميزانية القاتمة للغاية إلى تثبيط سوق العقارات، كما يواجه المشترون لأول مرة أيضًا خطر زيادة ضريبة الدمغة حيث ينتهي الإعفاء الخاص بهم عند أقل من 425 ألف جنيه إسترليني في أبريل من العام المقبل.
ارتفعت أسعار الطلب في جميع مناطق المملكة المتحدة التي يغطيها تقرير Rightmove، باستثناء شرق إنجلترا حيث ظلت ثابتة الشهر الماضي
وقال السيد بانيستر: “إن الأشخاص الذين يتحركون في أوائل الخريف ويتصرفون بسرعة ويستفيدون من ظروف السوق المحسنة يحصلون على اختيار من المنازل ذات الجودة للبيع.
لا ينبغي لأصحاب المنازل الذين يفكرون في طرح منازلهم في السوق قريبًا أن يسمحوا للنشاط المتزايد بأن يجعلهم متفائلين بشكل مفرط، ويجب عليهم تحديد أسعار تنافسية لبيع منازلهم.
“نظرًا لأن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال محدودة للغاية بالنسبة للعديد من الأشخاص، فإن المشترين الانتقائيين يأخذون وقتهم في تصفح العدد المتزايد من المنازل المعروضة للبيع والعثور على المنزل المثالي بالسعر المناسب.
“هناك علامات استفهام حول مدى تأثر السوق بالإعلانات الواردة في بيان الخريف، ولكن حتى ذلك الحين نتوقع أن يستمر زخم السوق مع استمرار نشاط الخريف.”
التضخم العقاري: على مدى السنوات الخمس الماضية ارتفعت أسعار الطلب المتوسطة من أكثر من 300 ألف جنيه إسترليني إلى 370 ألف جنيه إسترليني