تستمر حرب أسعار الرهن العقاري في التصاعد، حيث كانت بنوك باركليز وإتش إس بي سي وتي إس بي من بين أحدث البنوك التي خفضت أسعار قروض الإسكان.
ويأتي ذلك بعد أسابيع من خفض أسعار الفائدة التي شهدت انخفاض أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 4.28% إلى 3.83% منذ بداية يوليو/تموز.
وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر فائدة ثابت لمدة عامين من 4.68% إلى 4.22% خلال تلك الفترة.
ثلاثة في يوم واحد: ثلاثة بنوك كبرى تعلن عن تخفيضات في أسعار الفائدة تبدأ من الغد
ومع ذلك، ورغم وجود ثمانية مقرضين الآن يقدمون أسعار فائدة ثابتة لمدة خمس سنوات أقل من 4%، فإن صفقات الرهن العقاري تظل أعلى بكثير مما اعتاد عليه العديد من المقترضين.
وفقًا لمؤسسة UK Finance، من المقرر أن تنتهي حوالي 700 ألف صفقة بمعدل فائدة ثابت في النصف الثاني من هذا العام. وسوف يتم إصدار العديد منها بأسعار فائدة تبلغ حوالي 2% أو أقل.
وبينما انخفضت أدنى المعدلات إلى ما دون 4%، فإن متوسط سعر الفائدة الثابت في السوق يظل أعلى من 5%.
في الواقع، يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية لمدة خمس سنوات حالياً 5.27%، بينما يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين 5.64%، وفقاً لشركة Moneyfacts المتخصصة في مراقبة الأسعار.
ما الذي سيتغير غدا؟
ابتداءً من يوم غد، سيقوم بنك HSBC بإجراء عدد من التخفيضات في أسعار الفائدة على منتجاته ذات الأسعار الثابتة والتي تستهدف المشترين الجدد وأصحاب العقارات والأشخاص الذين يقومون بإعادة الرهن العقاري.
ورغم أن المعدلات لن يتم الإعلان عنها حتى يوم غد، فإن المقترضين يمكنهم أن يتوقعوا رؤية تحسينات في مجموعة واسعة من الصفقات، بما في ذلك الصفقات الثابتة لمدة عامين وثلاثة أعوام وخمسة أعوام.
ولن تفيد تخفيضات أسعار الفائدة أولئك الذين لديهم أكبر الودائع فحسب، بل يبدو أنها ستفيد أيضاً أولئك الذين يشترون بودائع تتراوح بين 5 و10 في المائة.
يعتقد نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول للسمسرة، أن تخفيضات بنك إتش إس بي سي ربما تشمل أفضل شراء اعتبارًا من الغد.
وقال مينديز “إن الخطوة الأخيرة لإعادة تسعير القروض من جانب بنك HSBC لم تكن مفاجئة، في أعقاب إجراءات مماثلة من جانب بنوك إقراض رئيسية أخرى”.
“نظراً للطبيعة التنافسية لسوق الرهن العقاري، فلم يكن الأمر سوى مسألة وقت قبل أن يقوم بنك HSBC بتعديل أسعاره استجابة للاتجاهات الأوسع للسوق.
وتتماشى هذه الخطوة استراتيجيًا مع جهود البنك للحفاظ على قدرته التنافسية وإمكانية وضعه كخيار شراء جديد أفضل.
وأعلن بنك TSB أيضًا عن تخفيضات تصل إلى 0.25 نقطة مئوية عبر صفقات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاثة أعوام وخمسة أعوام والتي تستهدف أصحاب المنازل والمنتقلين إلى منازل جديدة والمشترين لأول مرة، مع بدء تطبيق الأسعار الجديدة غدًا.
وقال جاستن موي، المدير الإداري لشركة EHF Mortgages لوكالة الأنباء Newspage: “TSB يحقق نتائج مذهلة في الوقت الحالي”.
“إن المزيد من التخفيضات في أسعار الرهن العقاري ستكون بمثابة أخبار سارة للمقترضين، حيث تتطلع السوق إلى تشجيع المزيد من النشاط لمشتري المنازل والمشترين لأول مرة، وتحسين القدرة على تحمل التكاليف والحفاظ على دوران عجلة العقارات.
“سوف يحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل إلى التحلي بالصبر، حيث ستلحق الأسعار بالركب في نهاية المطاف، ولكن مع انخفاض أرقام معاملات الإسكان، من الواضح أن المقرضين حريصون على دفع الحدود حيثما كان ذلك ممكنا.”
كما يقوم بنك باركليز بخفض الأسعار على بعض صفقات نقل المنتجات الداخلية اعتبارًا من الغد على الرغم من أنه يقدم بالفعل بعضًا من أفضل الصفقات في السوق.
ويبلغ أدنى سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات حاليًا 3.84% مع رسوم قدرها 899 جنيهًا إسترلينيًا. وعلى قرض عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا، فإن هذا يعني دفع 1038 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك، يقوم باركليز أيضًا بسحب ثلاثة من هذه المنتجات الموجهة إلى من ينتقلون إلى منازلهم، بما في ذلك سعر الفائدة الثابت بنسبة 4.14 في المائة لمدة خمس سنوات لأولئك الذين يشترون بإيداع 25 في المائة، وسعر الفائدة الثابت بنسبة 4.37 في المائة لمدة خمس سنوات لأي شخص يشتري بإيداع 15 في المائة.