وتشهد المنازل المنفصلة طلباً كبيراً بين الراغبين في الانتقال إلى منزل جديد في بريطانيا هذا العام، وفقاً لأرقام مكتب الإحصاء الوطني لأسعار المنازل، ويقول وكلاء العقارات إن الأسر تستغل انخفاض أسعار المنازل للصعود على السلم الاجتماعي.
أظهرت أحدث بيانات أسعار المساكن الصادرة عن مكتب الإحصاء الوطني أن الطلب المتزايد على المنازل الأكبر حجمًا يترجم إلى ارتفاع أسعار المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة أكثر من الشقق والمنازل المتتالية.
وبحلول شهر مايو/أيار، ارتفعت أسعار المنازل المنفصلة في إنجلترا بنسبة 3.6% على أساس سنوي، حيث بيعت بمتوسط سعر 466 ألف جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 16 ألف جنيه إسترليني عن 450 ألف جنيه إسترليني في العام الماضي.
وارتفعت أسعار المنازل شبه المنفصلة بنسبة 3.8 في المائة سنويا، وهو ما يمثل ارتفاعا متوسطا قدره 15 ألف جنيه إسترليني.
الباحثون عن الفضاء: المنازل المنفصلة هي الخيار الأكثر شعبية لمن ينتقلون إلى منزل جديد، حيث بلغت نسبة المشتريات منها 33% خلال العام الماضي
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل المتدرجة بنسبة 1.9% فقط في المتوسط، في حين انخفضت قيمة الشقق والبيوت الصغيرة بنسبة 1.5% على أساس سنوي.
بلغ متوسط سعر الشقة المباعة 249 ألف جنيه إسترليني في مايو، بانخفاض عن 253 ألف جنيه إسترليني في العام الماضي.
وكان أداء الشقق في لندن أسوأ، حيث انخفض متوسط سعر الشقة في العاصمة بنسبة 2.2% – أي ما يعادل 10 آلاف جنيه إسترليني.
وتقول فيرونا فرانكش، الرئيسة التنفيذية لشركة يوبا للعقارات، إن احتمال انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى جانب ارتفاع الدخول أدى إلى هذا الارتفاع في الطلب على المنازل الأكبر حجماً.
وقال فرانكيش: “لقد شهدنا ارتفاعًا في نشاط السوق للمساكن الأكبر حجمًا مدفوعًا بعاملين رئيسيين”.
“الأول هو احتمال خفض أسعار الرهن العقاري، حيث خفض بنك إنجلترا الفائدة أمس، ومن المتوقع إجراء المزيد من التخفيضات قبل نهاية العام.
“ولكن في الوقت نفسه، يتصرف المشترون الأذكياء الآن للاستفادة من انخفاض قيم السوق قليلاً والذي جاء بسبب تباطؤ ظروف السوق على مدى العامين الماضيين.
“وهذا يعني أن هذه المنازل الأكبر حجماً أصبحت أكثر تكلفة إلى حد ما مما كانت عليه في السابق، ولكن من غير المرجح أن يستمر هذا الحال لفترة طويلة، حيث يستمر السوق في إظهار علامات قوية على بناء الزخم بالفعل هذا العام.”
خفض: خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة أمس للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات
ويقول مارك فون جروندهير، مدير وكالة العقارات بنهام آند ريفز، إنهم لاحظوا أيضًا زيادة في الاهتمام بالمنازل الأكبر حجمًا.
وقال: “منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع في ديسمبر 2021، أدت تكاليف الرهن العقاري المرتفعة إلى تقييد القدرة الشرائية للمشترين، وهذا أدى بطبيعة الحال إلى انخفاض الطلب على المنازل في أعلى سلم الأسعار مثل المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة التي تحمل أعلى الأسعار”.
“ومع ذلك، منذ أن تم تثبيت سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة في ديسمبر/كانون الأول الماضي، عادت درجة أكبر من الاستقرار إلى السوق، ومع سيطرة التضخم الآن، فإن العديد من المشترين من الدرجة الثالثة والرابعة يعودون الآن بهدف شراء هذه الأنواع الأكبر من العقارات.
“وقد كان هذا الطلب مدفوعًا أيضًا باحتمال خفض أسعار الفائدة، والذي تحقق أخيرًا أمس، وهو يوفر مستوى إضافيًا من الراحة لأولئك الذين يقومون بشراء عقارات كبيرة، وهو ما يدفع المزيد منهم إلى الخروج من السياج والدخول إلى السوق”.
ووفقًا لتحليل منفصل أجراه بنك لويدز، شكلت المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة ما يصل إلى 60 في المائة من جميع قروض شراء المنازل في النصف الأول من عام 2024.
وتقول إن هذه الخصائص هي الأكثر شعبية بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى منزل جديد حيث يبحث العديد من المنتقلين إلى خطوة ثانية أو ثالثة عن مزيد من الخصوصية والمساحة.
وفي الوقت نفسه، أصبحت المنازل والشقق المتدرجة أقل شعبية.
على سبيل المثال، على مدى السنوات العشر الماضية، انخفضت شعبية العقارات المتدرجة بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال، وفقًا لبنك لويدز.
ولم يشترِ سوى 19% من البريطانيين منزلاً متدرجاً كمسكنهم التالي خلال النصف الأول من العام. واختار 13% آخرون الشقق، واشترى 8% منزلاً صغيراً.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في بنك لويدز: “الانتقال إلى منزل جديد قد يكون خطوة مثيرة بالنسبة للعديد من الأشخاص، حيث يختار الناس الانتقال لأسباب عديدة – البحث عن نمط حياة مختلف، أو الانتقال للحصول على وظيفة، أو الحاجة إلى مساحة أكبر للعائلات المتنامية أو ببساطة البحث عن تغيير المشهد.
'يختار ستة من أصل 10 من الأشخاص الذين ينتقلون إلى سكن آخر العقارات المنفصلة أو شبه المنفصلة، حيث أن مساحات المعيشة الأكبر تجعلها خيارًا شائعًا حيث يبحث الناس عن مزيد من المساحة والخصوصية.'
غير مرغوب فيه: انخفض متوسط سعر الشقق في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وفقًا لأرقام سجل الأراضي
ربما يكون هذا من آثار الجائحة، عندما فضل كثير من الناس المنازل على الشقق. إن ثقافة العمل من المنزل التي استمرت لدى بعض العمال منذ ذلك الحين تعني أن الحاجة إلى مساحة أكبر لم تختف.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، قال وكيل الشراء جوناثان هوبر لموقع This is Money إن الناس أيضًا ينفرون من الشقق بسبب كل القصص المرعبة حول امتلاك عقد الإيجار، بدلاً من التملك الحر.
وقال هوبر “في العديد من المناطق، أصبحت الشقق متخلفة عن الركب بسبب المد المطرد لأسعار العقارات. وبالمقارنة بالنمو السريع في أسعار المساكن، فإن أسعار الشقق مستقرة”.
“السبب الرئيسي وراء ذلك هو ضعف الطلب. فقد انصرف العديد من المشترين الذين كانوا يتوافدون على الشقق تقليدياً إلى شراء العقارات، بسبب القصص المروعة التي تدور حول امتلاك عقار إيجار، بدلاً من امتلاك منزل.
“لطالما شعر بعض الناس بعدم الارتياح تجاه فكرة امتلاك منازلهم من الجبس فقط، وقد أدت سلسلة من القصص السلبية حول عقود الإيجار إلى تباطؤ الطلب على الشقق بشكل كبير ودفعت الحكومة الجديدة إلى إدخال إصلاحات.
“أنا أعرف حتى محاميين متخصصين في نقل الملكية العقارية الذين لن يتولون عمليات شراء عقود الإيجار لأنها أصبحت صعبة بشكل متزايد من وجهة نظر قانونية.
“كل هذا يصب الماء البارد على الطلب على الشقق، وهذا ينعكس على الأسعار.”
هل عاد البريطانيون إلى الحركة أم ما زالوا مترددين؟
يبدو أن انخفاض أسعار الرهن العقاري يشجع الراغبين في الانتقال إلى منزل جديد على المضي قدماً في خططهم هذا العام.
في الأسبوع الماضي، انخفض أدنى سعر فائدة ثابت لقرض عقاري لمدة خمس سنوات إلى أقل من 4% للمرة الأولى منذ فبراير/شباط.
يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات في السوق بالكامل حاليًا 5.4%، وفقًا لموقع Moneyfacts. وفي نفس الفترة من العام الماضي كان المتوسط 6.35%.
من المتوقع أن يرتفع عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم بنسبة 10 في المائة في النصف الأول من عام 2024، وفقًا لبنك لويدز، مقارنة بالفترة نفسها في عام 2023.
وكشفت أن عدد انتقالات المنازل المسجلة خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري بلغ 126 ألفاً و884 انتقالاً، مقارنة بـ115 ألفاً و530 انتقالاً في العام الماضي.
وأضافت أماندا برايدن من بنك لويدز: “لقد شهد سوق الانتقال إلى منزل جديد نتائج إيجابية في النصف الأول من هذا العام، مع زيادة عدد الأشخاص الذين ينتقلون، في إشارة إلى تحسن ثقة المشترين.
“بالنظر إلى سوق شراء المنازل الأوسع، فإن هذا يشير أيضًا إلى أخبار إيجابية للمشترين لأول مرة – في حين يساعد دوران مخزون العقارات أصحاب المنازل على اتخاذ الخطوة التالية على سلم العقارات، فإنه يحرر أيضًا المزيد من العقارات، مثل المنازل المتدرجة، للمشترين لأول مرة لبدء حلم امتلاك منزلهم.”
وشهدت لندن على وجه الخصوص أكبر زيادة في عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم، بنسبة زيادة بلغت 16 في المائة عن العام الماضي.
على مدى السنوات العشر الماضية، انخفضت شعبية العقارات المتدرجة بالنسبة للمتنقلين حيث تم اعتبارها بشكل متزايد خيارًا جيدًا لأولئك الذين يشترون منزلهم الأول
وقال جاري هوورث، مدير المبيعات في وكالة تشيسترتونز العقارية في لندن: “على الرغم من وجود بعض عدم اليقين بشأن قرار بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة هذا الأسبوع، فقد شهدنا ارتفاعًا في عدد المشترين الذين قدموا عروضًا في يوليو”.
“وقد تعززت ثقة المشترين بفضل قيام بعض المقرضين بطرح منتجات رهن عقاري أكثر فائدة بمعدلات فائدة أقل من 4 في المائة.
“مع اعتقاد الكثيرين بأن نتيجة الانتخابات العامة أصبحت ضائعة ومع اقتراح حزب العمال زيادة ضريبة مكاسب رأس المال، شهدنا أيضًا المزيد من أصحاب المنازل الراغبين في البيع، مما ساهم في جعل شهر يوليو أكثر ازدحامًا من المعتاد بالنسبة لسوق العقارات.”
ومع ذلك، ورغم أن البريطانيين ينتقلون إلى بلدان أخرى أكثر من العام الماضي، إلا أنه يبدو أن ذلك يحدث بدرجة أقل كثيرا من المعتاد.
على سبيل المثال، في النصف الأول من عام 2022، كان هناك 157,610 عملية شراء من قبل الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى منزل جديد، وفي عام 2021 كان هناك 266,260 عملية شراء من قبل الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى منزل جديد، وفقًا لبنك لويدز.
في الواقع، فإن متوسط عدد الأشخاص الذين انتقلوا من منازلهم في النصف الأول من هذا العام هو حوالي 25 ألف شخص أقل من المتوسط الطويل الأمد الذي بلغ حوالي 150 ألف جنيه إسترليني خلال الأشهر الستة الأولى من العام، استناداً إلى أرقام لويد.
ومع ذلك، فإن سوق العقارات يشهد انتعاشًا، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن موقع Zoopla.
كشف موقع العقارات أن متوسط عدد المنازل المعروضة للبيع لدى وكيل العقارات هو 33 منزلاً، وهو رقم أكبر من أي وقت مضى خلال السنوات الست الماضية.
وكشفت الشركة أيضًا أن عدد المبيعات المتفق عليها ارتفع بنسبة 16% مقارنة بالعام الماضي، مع ارتفاع المبيعات في جميع المناطق. وتقول الشركة إن المبيعات المتفق عليها الآن أعلى بنسبة 22% من مستويات ما قبل الوباء.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.