تبلغ تكلفة “رخصة المالك” الآن في المتوسط ​​700 جنيه إسترليني حيث تجبر المزيد من المجالس مالكي العقارات للإيجار على التسجيل

يواجه آلاف من أصحاب العقارات في إنجلترا تكاليف متزايدة بسبب مخططات الترخيص الانتقائية التي فرضتها المجالس المحلية، وذلك وفقًا لطلب حرية المعلومات.

كشف طلب حرية المعلومات الذي تقدمت به شركة التأمين دايركت لاين أن أصحاب العقارات في المناطق التي تتطلب ترخيصًا يتم فرض رسوم قدرها 700 جنيه إسترليني في المتوسط ​​للحصول على الترخيص.

تشترط المجالس في أجزاء معينة من إنجلترا على أصحاب العقارات الحصول على تراخيص انتقائية حتى يتمكنوا من تأجير العقارات، على أمل أن يؤدي ذلك إلى تحسين المعايير والجودة.

وتتطلب هذه المخططات من أصحاب العقارات استيفاء معايير معينة للإدارة والصيانة، وغالبًا ما تكون مصحوبة بفحوصات منتظمة للممتلكات.

تستمر الرخصة عادة لمدة أقصاها خمس سنوات بمجرد منحها، ولكن يمكن للمجالس أن تختار إصدارها لفترة أقصر.

على الرغم من أن 47 فقط من 245 مجلسًا استجاب لطلب قانون حرية المعلومات لديها حاليًا مخطط ترخيص انتقائي، تقول شركة Direct Line إن هذا يمثل زيادة بنسبة 10 في المائة عن تلك التي ذكرت أن لديها مخططًا للترخيص في عام 2022.

وقد قامت المجالس المحلية بما في ذلك برمنغهام، وبيتربورو، وميرتون في جنوب لندن، وشارنوود في ليسيسترشاير، بتطبيق هذه الأنظمة خلال العامين الماضيين، وفقًا لشركة دايركت لاين.

ما هي التكلفة التي تفرضها المجالس مقابل الحصول على ترخيص مالك العقار؟

في حين أن المجالس تفرض على أصحاب العقارات رسومًا قدرها 699.92 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ​​​​مقابل التراخيص الانتقائية الإلزامية، فقد وجدت أن هناك تباينًا كبيرًا في جميع أنحاء إنجلترا.

وكانت السلطات المحلية التي تفرض أعلى الرسوم هي مجلس مدينة ليستر الذي يفرض رسوماً قدرها 1290 جنيهاً إسترلينياً، ومدينة نيوكاسل التي تفرض رسوماً قدرها 900 جنيه إسترليني، ومدينة جرينتش في لندن التي تفرض رسوماً قدرها 858 جنيهاً إسترلينياً.

يتقاضى مجلس منطقة آشفيلد في نوتنغهامشاير أقل رسوم من أي مجلس آخر بمبلغ 350 جنيهًا إسترلينيًا، ويتقاضى مجلس منطقة إيست ستافوردشاير 507 جنيهًا إسترلينيًا.

في العام الماضي، حققت المجالس المحلية الإنجليزية إيرادات بلغت أكثر من 20 مليون جنيه إسترليني من مخططات الترخيص الانتقائية.

قالت صوفي لانج، المديرة التنفيذية الإقليمية لهيئة عضوية وكلاء العقارات، Propertymark: “الترخيص الانتقائي هو كيان متنامٍ، ولكن التوقعات والتكاليف لأصحاب العقارات تختلف بشكل كبير من مجلس إلى آخر، مما يجعل الإعداد الحالي عملية مدفوعة بالرمز البريدي وأحيانًا غير متسقة إلى حد كبير.

“من الناحية المثالية، يجب أن يكون هناك إطار يتم تنفيذه بشكل موحد للمساعدة في ضمان الاتساق والامتثال المبسط.”

ويقول سيمون وود، مدير خدمات التأجير والإدارة في وكالة العقارات هامبتونز، إن الترخيص الانتقائي ظاهرة متنامية.

وقال: “يبدو أن عدد السلطات المحلية التي تطبق مناطق ترخيص انتقائية على مناطقها آخذ في الازدياد”.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم المجالس التي لديها تراخيص انتقائية قائمة بتوسيع حجم المناطق التي تقع ضمن تلك الفئة.

'على سبيل المثال، منطقة ساوثوورك في لندن تخضع بالكامل تقريباً للترخيص الانتقائي.

'تتمتع كل سلطة محلية بهيكل رسوم مختلف، ولكن في لندن عادة ما يكون حوالي 600 جنيه إسترليني مقابل ترخيص لمدة خمس سنوات.'

البيروقراطية: يبدو أن عدد السلطات المحلية التي تطبق تراخيص انتقائية على أصحاب العقارات في مناطقها آخذ في الازدياد، وفقًا لخبراء العقارات

ماذا يتطلب الترخيص الانتقائي؟

تتمتع كل سلطة محلية بقواعدها الخاصة، ولكن بشكل عام يحتاج المالك إلى الحفاظ على معايير معينة للسلامة والصيانة من أجل الحصول على ترخيص انتقائي والاحتفاظ به، وفقًا لسيمون وود من هامبتونز.

ويقول إن المعايير الموضوعة على الترخيص الانتقائي تعتمد على القواعد القانونية المتعلقة بسلامة الغاز، وتقرير حالة التركيبات الكهربائية، واختبارات الأجهزة المحمولة، وتقارير إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون.

'بالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى مخطط الطابق ونسخة من عقد الإيجار، وهناك أيضًا متطلب لـ “الشخص المناسب والمؤهل” للإشراف على العقار.'

ماذا لو فشل أصحاب العقارات في الامتثال؟

يتعرض أصحاب العقارات الذين يفشلون في الامتثال لمتطلبات الترخيص لعقوبات كبيرة. وفي أسوأ الأحوال، قد يواجهون مقاضاة أو غرامات كبيرة.

على سبيل المثال، أصدر مجلس مدينة بيرنلي غرامات تصل إلى 10 آلاف جنيه إسترليني لانتهاكات الترخيص الانتقائية في العام الماضي.

في الواقع، جمعت المجالس البلدية في إنجلترا العام الماضي 2.5 مليون جنيه إسترليني من خلال فرض الغرامات على أصحاب العقارات، وفقاً لشركة دايركت لاين، وهو ما يقرب من ضعف دخل العام السابق الذي بلغ 1.4 مليون جنيه إسترليني.

وكشفت أن ناديي والتهام فورست وميدلسبره سجلا أعلى عدد من مخالفات الترخيص في عام 2023، كما أنهما يتصدران أيضًا عام 2024 حتى الآن.

قالت سارة كيسي، رئيسة قسم تأمين الملاك في شركة دايركت لاين للتأمين التجاري: “من المهم أن يلتزم أصحاب العقارات بجميع التشريعات المناسبة لأن أي شخص لا يفعل ذلك قد يواجه غرامة كبيرة.

“يظهر تحليلنا اختلافات إقليمية كبيرة في تكاليف ترخيص المالك وعبء متزايد من الغرامات المفروضة على عدم الامتثال.

“يجب على أي شخص يخطط لأن يصبح مالكًا للعقار، أو لديه بالفعل محفظة عقارية، أن يتحقق من السلطات المحلية لمعرفة ما إذا كان لديهم مخطط جاهز للاستخدام.”

هل الترخيص الانتقائي هو نفسه ترخيص HMO؟

لا ينبغي الخلط بين الترخيص الانتقائي والترخيص لمنازل الإشغال المتعدد (HMOs).

غالبًا ما يحتاج أصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات متعددة الإشغال إلى ترخيص منفصل تمامًا من مجلسهم المحلي.

ومع ذلك، بموجب القواعد الحالية، إذا كان العقار لديه ترخيص HMO، فلن يكون عليه دفع ثمن ترخيص انتقائي بالإضافة إلى ذلك.

المساحة المشتركة: HMO هي عندما يكون هناك ثلاثة مستأجرين على الأقل يعيشون في العقار وهم ليسوا جزءًا من نفس الأسرة. قد تتطلب هذه المنازل نوعًا أكثر تكلفة من الترخيص

تعتبر HMO عندما يكون العقار به ثلاثة مستأجرين على الأقل يعيشون فيه ويشكلون أكثر من أسرة واحدة وإذا كانت مرافق المرحاض أو الحمام أو المطبخ مشتركة.

يجب أن يكون لدى HMO ترخيص إذا كان يشغله خمسة أشخاص أو أكثر، ولكن العديد من المجالس غالبًا ما تشتمل على أنواع أخرى من التراخيص – غالبًا إذا كان ثلاثة أو أربعة مستأجرين يشكلون أكثر من أسرة واحدة.

عادة ما تكلف تراخيص HMO أكثر من التراخيص الانتقائية وتتطلب من أصحاب العقارات الالتزام باللوائح الإضافية وتدابير السلامة من الحرائق وحتى أحجام الغرف الدنيا.

هل هناك المزيد من التكاليف واللوائح التنظيمية في انتظار أصحاب العقارات؟

وسوف يشعر أصحاب العقارات بالقلق من احتمال ظهور المزيد من اللوائح والتكاليف في المستقبل القريب، وخاصة من خلال مشروع قانون حقوق المستأجرين الذي تقدم به حزب العمال.

ويضيف وود: “من المرجح أن نشهد تقديم بوابة عقارية إلزامية كجزء من مشروع قانون حقوق المستأجرين الذي تقدم به حزب العمال، وهو ما سيؤدي إلى تكلفة إضافية”.

وهي في الأساس قاعدة بيانات مركزية تغطي جميع أصحاب العقارات وممتلكاتهم.

يقول وود: “مع كل هذا البيروقراطية، هناك حاجة إلى تحقيق التوازن لتحسين الأمن وجودة المنازل للمستأجرين، دون زيادة العبء على أصحاب العقارات وزيادة تكاليفهم بشكل كبير”.

وتضيف صوفي لانج من بروبرتي مارك: “كان هناك قلق أخير في مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) السابق (في ظل الحكومة المحافظة) من أن تنفيذ “معيار المنازل اللائقة” وقاعدة بيانات الممتلكات الوطنية قد يعني أن الإدارة والتكاليف المرتبطة بها قد تتضاعف بالنسبة للملاك ويكون لها تأثير سلبي في دفع الملاك الجيدين إلى الخروج من القطاع بسبب زيادة النفقات.

“في الوقت الحالي، فإن العديد من المجالس لديها موضوع الترخيص الانتقائي على رادارها، ولكنها لم تبدأ حتى في التشاور بشكل كامل بشأن هذه المسألة – لذلك في النهاية قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن ترى العديد من أجزاء المملكة المتحدة حركة بشأن هذه المسألة.”