حذر منتقدون من أن خطة مثيرة للجدل وضعها مجلس ويلزي لإجبار الناس على الحصول على تصريح تخطيط لبناء منازل ثانية وإيجارات العطلات ستضر بالاقتصاد المحلي و”تتسبب في انهيار” سوق الإسكان المحلية.
تعد منطقة غوينيد، قلب ويلز الناطق باللغة الويلزية، وجهة سياحية شهيرة حيث تضم أكثر من ستة في المائة من العقارات منازل ثانية، وهي واحدة من أعلى المعدلات في المملكة المتحدة.
يشعر أعضاء المجلس بالقلق من أن “السياحة المفرطة” تجعل أسعار العقارات باهظة الثمن بالنسبة للسكان المحليين، وفي الأسبوع الماضي أجبروا على التحرك لإلزام أصحاب المنازل بالحصول على تصريح عقاري قبل تحويل عقاراتهم اعتبارًا من سبتمبر.
ويخشى المعارضون من أن يؤدي ما يسمى بتوجيه المادة 4، والذي لن ينطبق على المنازل الثانية القائمة أو الإيجارات لقضاء العطلات، إلى خفض قيمة كل العقارات السكنية في منطقة السلطة المحلية وتوجيه ضربة قوية لصناعة السياحة.
وفي قرية أبيرسوتش الساحلية الراقية – والتي تحظى بشعبية لدى الزوار الأثرياء بما في ذلك برادلي كوبر وبير جريلز – قال السكان لصحيفة ميل أون لاين إن هذا الإجراء كان “جنونًا”.
تريد سوزي هوكس، صاحبة متجر الملابس، وهي أم لطفلين تبلغ من العمر 43 عامًا، بيع منزلها المنفصل الذي تبلغ قيمته 500 ألف جنيه إسترليني، لكنها تشعر بالقلق من أن سياسة المجلس قد تؤدي إلى خفض الأسعار في جميع المجالات
منزل فاخر لقضاء العطلات في أبيرسوتش تم تصويره يوم الاثنين عندما زارت MailOnline القرية
تحظى القرية الساحلية الراقية بشعبية كبيرة بين الزوار الأثرياء بما في ذلك برادلي كوبر وبير جريلز
وقال ويليام ويليامز، وهو مالك مرآب ومتجر عام يبلغ من العمر 74 عاماً ويعيش في أبيرسوتش طوال حياته: “بصفتنا من السكان المحليين، نُجبر على بيع منازلنا بأسعار منخفضة للغاية”.
“أعلم أنهم مضطرون إلى القيام بشيء ما، لكن الطريقة التي اتبعوها في التعامل مع الأمر خاطئة تمامًا. فهي تؤثر فقط على الأشخاص الذين يعيشون هنا، وليس على المصطافين. إنها تعاقب الأشخاص الذين يعيشون في منطقة معينة”.
وحذر من أن البنوك قد لا توفر قروض الرهن العقاري بسبب سياسة المجلس وأن المشترين قد يواجهون حقوق ملكية سلبية، لكنه اشتكى من أن المستشارين المحليين “لا يستمعون”.
تريد سوزي هوكس، وهي أم لطفلين تبلغ من العمر 43 عامًا ومالكة متجر ملابس، بيع منزلها المنفصل الذي تبلغ قيمته 500 ألف جنيه إسترليني، وقالت عن قرار المجلس: “لقد عملت من أجل ما حصلت عليه، والآن لم يعد لدي الحرية في فعل ما أريد”.
“لماذا يجب على أي شخص أن يتحدث عما يمكن أن يفعله المرء بمنزله؟ إنه عمل إجرامي. والحل هو بناء بعض المنازل أو أن ينتقل الناس للعمل ثم يعودون”.
وقد استهدفت منطقة جوينيد، التي تضم سنودونيا وبعض أجمل أجزاء ساحل شمال ويلز، بالفعل أصحاب المنازل الثانية من خلال إضافة 150 في المائة إلى فواتير ضريبة المجلس الخاصة بهم.
دفع المشتري الأول في المنطقة في المتوسط 166.202 جنيهًا إسترلينيًا في مايو 2024، مقارنة بـ 186.764 جنيهًا إسترلينيًا لويلز ككل و 238.284 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء بريطانيا العظمى – وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني (ONS).
بلغ متوسط الإيجار في جوينيد 665 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في مايو. وتُظهر بيانات منفصلة لمكتب الإحصاء الوطني أن متوسط الأجر في مايو كان 2092 جنيهًا إسترلينيًا – مما يعني أن الإيجار يمثل 32٪ من متوسط دخل الشخص الشهري.
منظر عام لمدينة أبيرش يوم الاثنين. تقع في شبه جزيرة لين في غوينيد، شمال ويلز، وهي منطقة ذات جمال طبيعي رائع
قالت جلينيس بيسون، 75 عامًا، وهي عضو في مجموعة سكانية معارضة للمادة 4، إنه تم جمع 73 ألف جنيه إسترليني لطلب مراجعة قضائية
لكن وكيل العقارات في أبيرسوتش رايس إلفينز أصر على أن المشكلة في المنطقة المحلية لم تكن نقص العقارات، مشيرًا إلى أن هناك “يوجد حوالي 80 عقارًا غير مباع بقيمة تقل عن 200 ألف جنيه إسترليني في دائرة نصف قطرها عشرة أميال من Abersoch في الوقت الحالي على Rightmove.
وأكد أن السياسة الجديدة للمجلس كان لها بالفعل “تأثير سلبي” على سوق العقارات المحلية من خلال التسبب في حالة من عدم اليقين.
وقال “الناس لا يعرفون ما الذي سيتم تمريره وكيف سينظر مجلس غوينيد في طلبات التخطيط – لا يزال هناك الكثير من الأسئلة التي لم تتم الإجابة عليها”.
وقال السيد إلفينز إن أحد المشترين المحتملين لمنزل ثانٍ كان “فزعًا” من المادة الرابعة.
وقال “إن هذا من شأنه أن يلحق الضرر بالقرية في غياب المصطافين وأصحاب المنازل الثانية. إن أصحاب المنازل الثانية ينفقون الكثير من الأموال على البستانيين وعمال النظافة وغيرهم من الحرف”.
أثار بعض المنتقدين مخاوفهم من أن هذه السياسة قد تجعل من الصعب على كبار السن بيع منازلهم من أجل دفع تكاليف الرعاية.
وقال آخرون إن الافتقار إلى الصناعة في المنطقة هو السبب الرئيسي وراء رحيل الشباب منها، وليس النقص في المنازل.
وقالت جلينيس بيسون (75 عاما)، وهي عضو في مجموعة سكانية تعارض المادة الرابعة، إنه تم جمع 73 ألف جنيه إسترليني لطلب مراجعة قضائية.
قالت: “أنا غاضبة للغاية. إنها سياسة جنونية. لا يحق لأي منا أن يعيش في المكان الذي جئنا منه”.
دافع المستشار دافيد موريج، عضو مجلس وزراء جوينيد لشؤون البيئة، عن هذه السياسة.
وقال: “يريد سينجور جوينيد التأكد من أن السكان المحليين قادرون على الوصول إلى السكن المناسب وبأسعار معقولة محليًا – وهذا هو المفتاح لتأمين مستقبل مجتمعاتنا.
“لسوء الحظ، تظهر الأبحاث أن نسبة كبيرة من الناس في غوينيد لا يستطيعون تحمل تكاليف سوق الإسكان، وهذا أكثر وضوحًا في المجتمعات التي تضم عددًا أكبر من منازل العطلات.
“لذلك فمن المحتم أن العدد الكبير من المنازل المستخدمة كمنازل ثانية وأماكن إقامة لقضاء العطلات قصيرة الأمد يؤثر على قدرة سكان جوينيد على الوصول إلى المنازل في مجتمعاتهم.
“من خلال تقديم توجيه المادة 4، سيكون لدى المجلس أداة جديدة لمحاولة السيطرة على تأثير المنازل الثانية وأماكن الإقامة لقضاء العطلات.”
وقالت أمبر هول، التي تعيش في مدينة كونوي المجاورة، إن توجيه المادة الرابعة كان “خطوة جيدة”.
دافع المستشار دافيد موريج، عضو مجلس الوزراء في جوينيد لشؤون البيئة، عن السياسة كوسيلة لضمان أن يكون السكن في القرية (في الصورة) أكثر تكلفة بالنسبة للسكان المحليين
قال ويليام ويليامز، صاحب مرآب ومتجر عام يبلغ من العمر 74 عامًا ويعيش في أبيرسوتش طوال حياته: “بصفتنا محليين، نُجبر على بيع منازلنا بأسعار منخفضة للغاية”.
أصر الرجل البالغ من العمر 69 عامًا على أن أصحاب المنازل الثانية الذين استولوا على القرى ذات المواقع الجميلة “يجب معاقبتهم وإجبارهم على الدفع”.
وأضافت: “لدي ابنة تجد صعوبة في دخول سوق العقارات. كان على جوينيد أن تفعل شيئًا”.
لكن إحدى النساء المحليات، التي طلبت عدم ذكر اسمها، قالت خارج منزلها في أبيرسوتش: “من المروع أن يتمكن المجلس من إملاء على الأشخاص الذين لديهم ممتلكات، من يمكنهم بيعها لهم”.
“أدرك أن الأمر صعب على السكان المحليين. لكنها قرية جميلة وتدعمها السياحة. فالأشخاص الذين لديهم منازل ثانية يجلبون الكثير من الأعمال والمتعة.
“لا توجد صناعة هنا. ولا يوجد ما يمكن للناس فعله سوى العمل في مجال الضيافة.”
تشمل منطقة جوينيد سنودونيا وبعض أجمل أجزاء ساحل شمال ويلز. لن تغطي السياسة الجديدة الحديقة الوطنية، التي تسمى الآن إيري.
بورتميريون، واحدة من القرى المذهلة العديدة التي تصطف على طول ساحل مقاطعة ويلز