كشف خبراء عقاريون عن الولايات التي يجب على الأمريكيين تجنب شراء العقارات فيها خلال السنوات الخمس المقبلة.
في حين أن بعض الولايات قد تتمتع بمناظر طبيعية جميلة أو مدن نابضة بالحياة أو سوق عمل قوي، فإن عوامل أخرى قد تجعلها وجهة غير حكيمة لمشتري المنازل المحتملين.
وقد يشكل ارتفاع تكاليف التأمين مشكلة في بعض الولايات، في حين قد يكون شراء منزل في ولايات أخرى أمراً لا يمكن تحمله بالنسبة لمعظم الأميركيين.
وقال الوكيل العقاري ياوار تشارلي، سواء كنت تدخر لشراء منزل أو تنتظر انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن البحث في السوق الآن يمكن أن يساعدك في تحديد مكان الاستثمار في المستقبل.
وقال مدير قسم العقارات في مجموعة آرون كيرمان في لوس أنجلوس لـ GoBankingRates: “بينما لا يستطيع أحد التنبؤ بالسوق على وجه اليقين المطلق، فإن الأنماط التي نشهدها الآن تقدم بعض الأدلة القيمة”.
حذر الخبراء من الشراء في ولاية كاليفورنيا بسبب ارتفاع أسعار العقارات
الولاية الأولى التي أبرزها الخبراء هي كاليفورنيا.
وقال تشارلي، الوسيط المقيم في لوس أنجلوس، والذي يلعب أيضًا دور البطولة في برنامج List Impossible على قناة CNBC، إن القدرة على تحمل التكاليف هي قضية رئيسية.
يبلغ متوسط قيمة المنزل في كاليفورنيا 786,938 دولارًا، وفقًا لـ Zillow، مقارنة بمتوسط على مستوى البلاد يبلغ 360,681 دولارًا.
وقال: “إن الطفرة التكنولوجية، خاصة في مناطق مثل منطقة الخليج، دفعت أسعار المساكن إلى مستويات فلكية، مما دفع الكثيرين إلى البحث عن ملجأ في ولايات ذات أسعار معقولة”.
وأضاف: “ليست تكلفة المعيشة المرتفعة هنا هي المشكلة فحسب”.
“تكافح الدولة أيضًا مع قضايا مثل حرائق الغابات والجفاف، والتي يمكن أن تجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة وتكلفة.”
إن تزايد مخاطر الكوارث المناخية في الولاية يعني أن قائمة متزايدة من شركات التأمين قد حدت أو حتى توقفت عن ممارسة الأعمال التجارية بالكامل في غولدن ستايت – مما أدى إلى ارتفاع أسعار أقساط التأمين للعملاء.
وقالت راشيل سترينجر، سمسارة عقارات في شركة Raleigh Realty ومقرها نورث كارولينا، للمنفذ: “يستمر الطلب في تجاوز العرض في كاليفورنيا، مما يبقي المخزون ضيقًا”.
“إن أزمة العرض هذه، إلى جانب بطء نمو الأجور، تثير مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف مع مرور الوقت. ومع ارتفاع التكاليف بشكل أسرع من الدخل، قد يصبح مواكبة أقساط الرهن العقاري أمرًا صعبًا على نحو متزايد.
فلوريدا هي الولاية الثانية التي أبرزها وكلاء العقارات، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تأثير الطقس القاسي.
وقال سترينجر: “موقع الولاية يجعلها معرضة بشدة للأعاصير وارتفاع منسوب مياه البحر بسبب تغير المناخ”.
“تشمل الاعتبارات الجادة تكاليف إعادة البناء والاضطرابات وتصاعد أقساط التأمين بسبب الأضرار الناجمة عن العواصف. قد تفقد العقارات الساحلية قيمتها الكبيرة إذا أصبحت غير صالحة للسكن بسبب ارتفاع منسوب سطح البحر.
يدفع أصحاب المنازل في فلوريدا بالفعل أعلى أقساط التأمين للتغطية في الولايات المتحدة، بمتوسط 10996 دولارًا سنويًا في عام 2023، وفقًا لشركة Insurify.
وتشير التوقعات من شركة مقارنة التأمين إلى أن هذا سيزيد بنسبة 7 في المائة أخرى هذا العام، مما يرفع قسط التأمين النموذجي في الولاية إلى مبلغ مذهل يبلغ 11.759 دولارًا.
كما حذر الخبراء من شراء العقارات في إلينوي خلال السنوات الخمس المقبلة.
وقال تشارلي إن إلينوي، وشيكاغو على وجه التحديد، تواجه مشاكل مالية كبيرة.
“تفرض الولاية بعضًا من أعلى الضرائب العقارية في البلاد، وتواجه شيكاغو ارتفاعًا في معدل الجريمة وعجزًا في الميزانية، مما يؤدي إلى تخفيضات في الخدمات الأساسية وزيادة الضرائب.
“هذه الضغوط المالية تجعل من الصعب على السكان تبرير البقاء عندما يمكنهم العثور على بيئة أكثر أمانًا واستقرارًا ماليًا في مكان آخر.”
صرح توني ماريوتي، مؤسس شركة العقارات الفاخرة RubyHome، لـ GoBankingRates أن الأمريكيين قد يرغبون أيضًا في إعادة التفكير في القيام باستثمارات عقارية في لويزيانا.
وأشار أيضًا إلى تغير المناخ وارتفاع تكاليف التأمين على المنازل باعتبارها إحدى القضايا الرئيسية.
“لويزيانا معرضة بشدة لتأثيرات تغير المناخ، مثل الأعاصير والفيضانات. وقال إن هذه المخاطر يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين واحتمال حدوث أضرار في الممتلكات.
وفي حين أن الولاية تشتهر بثقافتها وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ، فقد أشار إلى قضايا أخرى يمكن أن تكون رادعا لمشتري المنازل المحتملين.
وتكافح الدولة أيضًا مع انخفاض نمو الوظائف والتنوع الاقتصادي، مما يجعلها أقل جاذبية للاستثمارات طويلة الأجل. وقال ماريوتي إن قضايا البنية التحتية تزيد من تحديات ملكية العقارات هنا.
كما أشار الخبراء إلى ولاية نيوجيرسي كولاية يجب الابتعاد عنها عند شراء العقارات.
وأوضح تشارلي: “إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة، تتعامل نيوجيرسي مع نزوح جماعي للشركات الكبرى، مما يؤثر على توفر الوظائف”.
“تتمتع الولاية أيضًا ببعض من أعلى أقساط التأمين الصحي في البلاد، مما يضيف طبقة أخرى من الضغط المالي للمقيمين.
وأضاف أيضًا أن الازدحام وحركة المرور، خاصة بالنسبة لأي شخص يتنقل إلى مدينة نيويورك، يمكن أن يشكل إحباطًا يوميًا للمقيمين.
كما حذر تشارلي المشترين من البحث عن عقارات في ولاية نيويورك المجاورة باهظة الثمن لجيرسي.
حذر الخبراء من شراء العقارات في الولايات المعرضة للكوارث المناخية مثل فلوريدا (في الصورة: الدمار الذي خلفه إعصار إيان في فلوريدا عام 2022)
كما حذر الخبراء من شراء العقارات في إلينوي خلال السنوات الخمس المقبلة
وقال تشارلي: “إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة، تتعامل نيوجيرسي مع نزوح جماعي للشركات الكبرى، مما يؤثر على توفر الوظائف”.
وعندما يتعلق الأمر بمدينة نيويورك، حذر من أن هناك مشكلة تتعلق بالبنية التحتية القديمة – إلى جانب ارتفاع تكاليف المعيشة والضرائب العقارية المرتفعة.
“يشتهر نظام مترو الأنفاق، على سبيل المثال، بالتأخير والأعطال، مما يجعل التنقل اليومي أمرًا مزعجًا.
“بالإضافة إلى ذلك، فقد حول الوباء العديد من الوظائف إلى العمل عن بعد، مما قلل من الحاجة إلى العيش في المدينة أو بالقرب منها ودفع الكثيرين إلى الانتقال إلى الضواحي أو حتى المناطق الريفية.”
كما أشار سترينجر، من شركة رالي العقارية، إلى ولاية فرجينيا الغربية باعتبارها من بين أسوأ الولايات للاستثمار في العقارات على مدى السنوات الخمس المقبلة.
وأشارت إلى أن تراجع صناعة الفحم في الولاية قد “دمر اقتصاديًا” أجزاء كثيرة.
ومع جفاف فرص العمل، يستنزف السكان في هذه البلدات الصغيرة، مما يترك طلباً ضئيلاً على الإسكان. وأضافت: “قد يواجه أصحاب المنازل صعوبة في العثور على مشترين مستعدين لدفع سعر عادل”.