لقد عشنا في منزلنا منذ عقود ونفكر في تقليص حجمه.
مع كل الرسوم المدرسية التي كان علينا تحملها على مر السنين، كان المنزل مهملًا بعض الشيء.
نحن نعيش في منزل منفصل مكون من أربع غرف نوم ولدينا أسقف آرتكس في جميع الأنحاء – ولسنا متأكدين من الهدف من آرتكس.
أهمية Artex: هل يستحق الأمر الدفع مقابل تلطيف الأسقف؟
بما أننا نفكر في بيع المنزل، هل يجب أن نقوم بتنعيم كل الأرتكس؟ هل سيضيف قيمة لمنزلنا؟
إذا قمنا بتنعيم مادة الأرتكس، ما هي التكلفة وهل هناك أي مخاطر؟
هل يجب أخذ الأسبستوس بعين الاعتبار؟ وإذا لم نقم بإزالته، فهل سيؤثر ذلك على السعر الذي يمكن أن يجلبه منزلنا؟
تجيب جين دينتون: في سياق الأسقف والجدران، الأرتكس عبارة عن طلاء مزخرف تم تطويره باستخدام أمشاط لتشكيل دوامات أو أشكال مروحية أو أنماط أخرى. كانت شائعة في السبعينيات والثمانينيات.
حتى منتصف الثمانينيات تقريبًا، كان الأسبستوس، المعروف الآن بأنه يشكل خطرًا على الصحة، يستخدم غالبًا لتقوية مادة الأرتكس. تم حظر استخدام الأسبستوس في عام 1999.
لقد أصبح Artex عتيق الطراز وغالبًا ما يعتبر قديمًا. سيبحث معظم المشترين المحتملين عن أسقف وجدران ذات تشطيب سلس.
نظرًا لأنك تتطلع إلى تقليص الحجم، فمن المنطقي التفكير في إزالة مادة الأرتكس من منزلك. ومع ذلك، هناك مشكلة رئيسية يجب عليك التأكد منها في البداية وهي ما إذا كان الأسبستوس موجودًا أم لا.
دعنا ننتقل إلى مساح معتمد وخبير أرتكس ووكيل عقاري لتحديد أفضل مسار للعمل وتحديد الآثار المحتملة على السعر الذي يمكن أن تحصل عليه مقابل الممتلكات الخاصة بك.
قال ديفيد باريش، المساح المعتمد في شركة Gates, Parish & Co, Upminster: إذا لم تفعل شيئًا بشأن أسقف الأرتكس الآن، فسوف تجذب انتباه المساحين ووكلاء العقارات لاحقًا.
في ظروف معينة، يمكن أن تحتوي الأسقف أو الجدران الأرتكسية على مادة الأسبستوس. قبل إدراج المنزل، سيكون من الجيد أن يتم اختبار مادة الأرتكس الموجودة في الممتلكات الخاصة بك بواسطة مقاول مرخص لتحديد ما إذا كان الأسبستوس موجودًا أم لا.
في حالة وجود الأسبستوس، يجب عليك التفكير في إزالة مادة الأرتكس قبل إدراج العقار.
يجب إزالة أي مادة أسبستوس بواسطة متخصص والتخلص منها بطريقة آمنة. ومن ثم يجب استبدال الأسقف، الأمر الذي قد يكون مكلفًا للغاية.
لن يكلفك الأمر الكثير من المال لاختبار الأسقف بحثًا عن الأسبستوس وسيخدمك جيدًا لاحقًا.
في تجربتي، غالبًا ما لا تحتوي الأسقف المصنوعة من مادة الأرتكس الموجودة في العقارات على مادة الأسبستوس.
إذا اخترت إدراج العقار دون إجراء اختبار الأرتكس أو استبدال الأسقف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض السعر. سيكتشف المشترون المحتملون تكلفة حل المشكلة.
وقال آدم كالفر، مدير شركة Shadow Environmental Services في هيرتفوردشاير: لقد صادفت العديد من أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى بيع منازلهم ويرفع المالك الجديد المحتمل علامة حمراء بشأن احتمال وجود مادة الأسبستوس.
يؤدي هذا غالبًا إلى تقديم عروض مضادة لتغطية التكاليف أو انهيار عملية البيع.
خبير ارتكس آدم كالفر
علينا أن نفترض أن مادة الأرتكس تحتوي على مادة الأسبستوس، حتى يثبت عدم احتوائها على ذلك.
إن إجراء مسح للأسبستوس على عقار مكون من أربع غرف نوم سيكلفك ما بين 300 إلى 400 جنيه إسترليني، اعتمادًا على موقعك.
يمكنك أيضًا اختيار اختبار بسيط لعينة الأسبستوس مقابل نصف تكلفة المسح.
إذا كان الأرتكس الخاص بك لا يحتوي على الأسبستوس، فإن تسوية السقف لن تضيف قيمة إلى العقار، من وجهة نظري، بمجرد أخذ التكاليف في الاعتبار.
إذا كان الأرتكس يحتوي على أثر لأسبستوس الكريسوتيل، فيمكنك تركه في مكانه وإعلام المالك الجديد أو إزالته تمامًا.
ما لم يتم إزعاج الأسبستوس، فإنه لا يشكل خطرا.
كثير من الناس يطرحون هذا السؤال: “هل يمكننا فقط تنعيم مادة الأرتكس حتى لو كانت تحتوي على مادة الأسبستوس؟” الجواب هو نعم يمكنك.
لكنك تقوم بتغطية الشقوق بورق الجدران بشكل فعال باستخدام هذا التكتيك. سيظل الأسبستوس يشكل خطرًا على أي شخص يقوم بأعمال على السقف، حتى عندما يكون مغطى.
فيما يتعلق بطول عمر الأسقف الأرتكس إذا تم كشطها، فقد رأيت الشقوق تبدأ في التشكل في بعض الحالات. وهذا يعني أن الأرتكس يصبح مرئيًا مرة أخرى، مما يعيد صاحب المنزل إلى المربع الأول.
توصيتي هي إجراء مسح للأسبستوس لمعرفة ما إذا كان هناك أي أسبستوس موجود.
إذا حصلت على نتيجة سلبية، فقد يكون من الأفضل تركها كما هي والاحتفاظ بالنتائج للمالك الجديد.
إذا كانت لديك نتيجة عينة إيجابية على السقف الأرتيكس، فإن إزالة اللوح الجصي بالكامل يمكن أن يكون خيارك الأفضل.
بمجرد الانتهاء من ذلك، سيلزم إعادة صقلها وكشطها بواسطة الجص. يمكن أن تتراوح التكاليف المتضمنة ما بين 2500 جنيه إسترليني إلى 3250 جنيهًا إسترلينيًا لإزالة الأسقف وتقريبًا ما يكفي مرة أخرى للأسقف الجديدة.
على الرغم من أنه قد لا يضيف قدرًا كبيرًا من القيمة إلى الممتلكات الخاصة بك، إلا أنه من المرجح أن تحصل على السعر الذي تطلبه.
من المؤكد أن السقف الأملس الحديث مع تجهيزات الإضاءة الجديدة سيكون لطيفًا للعين عندما يمر شخص ما عبر الباب.
إذا كنت تخطط لتنفيذ أعمال إزالة الأسبستوس، فتذكر التحقق من التأمينات والشهادات قبل بدء العمل.
يتم تنظيم عملية إزالة الأسبستوس بشكل كبير ويجب أن تتم فقط من قبل عاملين مؤهلين ومدربين على الأسبستوس.
بمجرد الانتهاء من عملية الإزالة، يجب أن يتم إصدار مذكرة شحنة النفايات وتقرير اختبار الهواء المطمئن، إذا قررت إجراء ذلك.
وقال مارك فون جروندهير، مدير في شركة بنهام وريفز: إذا قررت إزالة مادة الأرتكس في منزلك، فلديك ثلاثة خيارات رئيسية.
يمكنك إما إزالة أغطية السقف بما في ذلك تشطيب الأرتكس، أو تركيب سقف زائف أسفل تشطيب الأرتكس، أو الكشط أو الجص فوق الآرتكس.
إذا تمكنت من إزالة السقف قطعة واحدة، فإن فرص إزعاج أي مادة الأسبستوس تكون منخفضة جدًا.
فقط عندما يتلف الأرتكس، قد يكون خطيرًا.
الطريقة الأكثر شيوعًا لإزالة مادة الأرتكس هي استخدام جهاز بخار ثم كشطها أو صقلها، لكن هذا قد يكون خطيرًا للغاية في حالة وجود الأسبستوس.
يعد وضع طبقة من الجص فوق الآرتكس خيارًا أكثر أمانًا بكثير، ومع ذلك، فهو خيار واقعي فقط إذا كان الآرتكس في حالة جيدة، وحتى في هذه الحالة قد يفشل مع مرور الوقت.
لن يؤدي Artex في حد ذاته بالضرورة إلى تقليل قيمة منزلك، ومع ذلك، فإن وجود الأسبستوس سوف يقلل بالتأكيد.
لذا، بمجرد اختباره واكتشافه، قد ترغب في اتخاذ إجراء قبل أن يصل منزلك إلى السوق.
إذا كان الأرتكس خاليًا من الأسبستوس، فمن غير المرجح أن يقلل من قيمة منزلك في حد ذاته وإذا كان المال يمثل مشكلة، فمن الأفضل لك تعديل السعر الذي تطلبه قليلاً ليأخذ في الاعتبار الديكور القديم بدلاً من تحمل التكلفة الأولية الباهظة لإزالة مادة الأرتكس.
