ستشهد غارة حزب العمال على ضريبة القيمة المضافة على المدارس الخاصة ارتفاع أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 20٪ في مناطق التجمعات الشعبية

إن غارة حزب العمال على ضريبة القيمة المضافة على المدارس الخاصة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 20 في المائة بالقرب من المدارس الحكومية الجيدة، وفقا لوكيل العقارات وينكوورث.

وفي حديثه على بودكاست Property Exchange، ادعى دومينيك أجايس، الرئيس التنفيذي لشركة Winkworth، أن خطة حزب العمال لفرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة ستخلق منافسة غير مسبوقة بين العائلات التي تتطلع إلى تأمين منزل في مناطق تجمعات شعبية.

تعهدت راشيل ريفز أمس بفرض ضريبة القيمة المضافة على المدارس الخاصة في غضون أسابيع إذا فاز حزب العمال في الانتخابات.

وقالت مستشارة حكومة الظل إن هذا الإجراء سيكون ضمن ميزانيتها الأولى، والتي قد تأتي في وقت مبكر من شهر سبتمبر.

وهذا من شأنه أن يؤدي إلى فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20 في المائة على رسوم المدارس الخاصة وإلغاء المساعدات التي تتلقاها المدارس على أسعار الأعمال من بين مزايا أخرى. ومن المتوقع أن يقوم معظمهم بتمرير هذه التكاليف إلى الوالدين.

سيكون رفع الرسوم في منتصف العام الدراسي أمرًا مزعجًا للغاية، مما يشير إلى أن التاريخ الأكثر ترجيحًا سيكون سبتمبر 2025.

ومن المتوقع أيضًا أن يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة المضافة بشكل تدريجي، لترتفع على مدى خمس سنوات إلى المعدل القياسي الكامل البالغ 20 في المائة، على الرغم من عدم تأكيد ذلك في البيان.

وفي حديثه على بودكاست Property Exchange، قال دومينيك أجايس من وينكوورث: “يقوم بعض الأشخاص بتقليص حجمهم للإفراج عن الأموال لتغطية الرسوم المدرسية.

“سنبدأ أيضًا في رؤية الأشخاص يستثمرون ما كانوا سيدفعونه من الرسوم المدرسية في منزل بالقرب من مدرسة حكومية جيدة.

“سنرى امتدادًا ممتازًا لشراء منزل في الموقع المناسب، سواء كان ذلك للمرحلة الابتدائية أو الثانوية.

“يمكننا أن نرى علاوة تصل إلى 20 في المائة للمنازل في مناطق تجمع المدارس الجيدة.

“سنرى أيضًا أشخاصًا ينتقلون في جميع أنحاء البلاد إلى مناطق بها مدارس حكومية محلية جيدة حيث لا يزال بإمكانهم الاتصال بلندن أو حيث سيحصلون على المزيد مقابل أموالهم، مما يمكنهم من الاستمرار في تحمل الرسوم المدرسية.”

وحث أجايس الآباء الذين قد يتأثرون بتغييرات ضريبة القيمة المضافة في المدارس الخاصة في حزب العمال، على التفكير في الانتقال إلى منازلهم الآن لتجنب الهيجان المحتمل.

وأضاف أجاسي: “يواجه الآباء ضغطًا كبيرًا في كل الاتجاهات”. “إن المنزل الذي يحتوي على بعض المساحة للأطفال مع الأخذ في الاعتبار التعليم وزيادة تكاليف الرهن العقاري، مع محاولة توفير بعض المال للتقاعد – سوف يسبب التوتر.

“سيكون عامل المدارس بمثابة اتجاه طويل المدى ويحتاج المشترون إلى التفكير في القيام بهذه الخطوة الآن مع زيادة الطلب.”

ما هي المناطق التي لديها أفضل المدارس الحكومية؟

في البودكاست، تم اختيار مدينة فارنهام السوقية الجورجية في ساري باعتبارها أحد المواقع التي يمكن أن تشهد ارتفاعًا في أسعار المنازل نظرًا لكونها محاطة بمدارس حكومية وخاصة ممتازة.

وقال هنري جريفين، مدير المبيعات في مكتب وينكورث في فارنهام، للبودكاست: “إنه أمر غير عادي أن يبذل الآباء جهودًا كبيرة من أجل إلحاق أطفالهم بمدرسة حكومية متميزة”.

“كان لدينا عائلة كانت خارج منطقة تجمع أكاديمية ويدون، والتي تم تصنيفها رقم واحد في ساري والسادس في البلاد.

“لقد استأجروا منزلهم ثم استأجروا منزلاً في مستجمع مياه وايدون لتأمين المكان قبل بيعه وجعل الانتقال دائمًا.

“يبلغ متوسط ​​سعر العقار المنفصل في فارنهام حوالي 850 ألف جنيه إسترليني. داخل منطقة مدرسة South Farnham Junior School وأكاديمية Weydon المشهورة للغاية، من المرجح أن يتراوح السعر من مليون جنيه إسترليني إلى 1.25 مليون جنيه إسترليني.

المنافسة بالفعل على ما يصل بالقرب من المدارس الحكومية الجيدة

يوجد في كل مدرسة حكومية عدد محدود من التلاميذ الذين يمكنها قبولهم كل عام. توجد مناطق تجمع بحيث أنه عندما يتقدم عدد كبير جدًا من الأطفال، يمكن للمدرسة استخدام موقعها الجغرافي لتضييق نطاق التلاميذ الذين سيتم قبولهم.

في الأساس، كلما كان شخص ما يعيش بالقرب من المدرسة، زادت فرصة قبول طفله.

وفي حين من المرجح أن تتحمل الأسر الأكثر ثراء تكلفة تغييرات ضريبة القيمة المضافة التي فرضها حزب العمال على المدارس الخاصة، فمن المتوقع أن يلجأ المزيد من أولياء الأمور من الطبقة المتوسطة إلى نظام الدولة في وقت تتعرض فيه ميزانيات الأسر لضغوط بالفعل.

منذ أن أعلن زعيم حزب العمال عن هذه الخطة في عام 2021، بدأ السوق يتكيف بالفعل، وفقًا لشركة هامبتونز العقارية.

وتقول إنها شهدت المزيد من المنافسة على المنازل القريبة من المدارس الحكومية الحاصلة على تصنيف “ممتاز” من Ofsted.

تم بيع أكثر من ربع المنازل التي تتقاسم قطاع الرمز البريدي مع مدرسة متميزة بعد حرب مزايدة حتى الآن هذا العام، وفقا لشركة هامبتونز، بعد تلقي عروض من ثلاثة مشترين أو أكثر.

وفي المقابل، تقول الدراسة إن أقل من واحد من كل خمسة (17%) من المنازل القريبة من المدارس التي تم تصنيفها على أنها “غير ملائمة” كانت تخضع لنفس مستويات المنافسة.

كما شهدت المنازل القريبة من المدارس الحكومية ذات التصنيف العالي انخفاضًا أقل في الأسعار، وفقًا لهامبتونز.

في عام 2023، تم بيع متوسط ​​سعر المنزل بالقرب من مدرسة ثانوية “متميزة” مقابل 1.5 في المائة أقل من العام السابق، متفوقًا على بقية السوق.

ويباع نفس النوع من المنزل بالقرب من مدرسة مصنفة على أنها “غير ملائمة” في المتوسط ​​بسعر أقل بنسبة 5.5 في المائة عما كان عليه في عام 2022.

وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “لقد تكيفت الأسر بالفعل مع مقترحات حزب العمال.

“إن تطبيق ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة من شأنه أن يزيد التكاليف بالنسبة لبعض الأسر بشكل كبير، في وقت تتعرض فيه ميزانيات الأسر لضغوط بالفعل.

“في محاولة لاستباق هذا التغيير، شهدنا ارتفاع الطلب على المنازل القريبة من المدارس الحكومية ذات التصنيف العالي خلال العام الماضي مما وضع حدًا أدنى للأسعار على عكس المناطق الأخرى.

“إذا فاز حزب العمال وأصبح هذا الاقتراح سياسة، فمن المحتمل أن نشهد تسارع هذا الاتجاه، مع اقتراب الأسر التي لا تستطيع تحمل الرسوم المدرسية الإضافية من المدارس الحكومية الجيدة.

“تأتي هذه المناطق بالفعل بأسعار أعلى، ومع زيادة القدرة على تحمل التكاليف، بالنسبة للبعض، قد يعني هذا الاضطرار إلى التنازل عن منزلهم الجديد.”

جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن والرئيس السكني السابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، لاحظ أيضا اتجاها مماثلا في الآونة الأخيرة.

وأضاف: “لقد لاحظنا بالفعل تزايد المنافسة على العقارات القريبة من المدارس الحكومية منذ أن أصبح من الواضح إلى حد ما أن حزب العمال سيكون لديه فرصة جيدة للفوز في الانتخابات”.

“قد يؤدي هذا إلى ارتفاع الأسعار قليلاً، على الرغم من أن ما يكون الناس على استعداد لدفعه سيتأثر بالسوق المحلية لأنه لا يمكن أن يخرج عن نطاق السيطرة.”

“المنافسة على العقارات في تلك المناطق تشتد ومن المرجح أن يستمر هذا في الأسابيع والأشهر المقبلة.”

علاوة سعر المنزل بالقرب من المدارس المتميزة

أجرت شركة العقارات سافيلز تحليلها الخاص حول الأقساط التي يدفعها مشتري المنازل للعيش بالقرب من المدارس المتميزة.

ووجدت أنه في المتوسط، يدفع الأشخاص أكثر بنسبة 21 في المائة عند الشراء على مقربة من المدارس الحاصلة على تصنيفات متميزة من Ofsted مقارنة بالمدارس ذات التصنيفات الجيدة.

يتم تعريف القرب على أنه 500 متر في لندن و2 كيلومتر في أي مكان آخر في إنجلترا.

عند النظر إلى الأقساط المدفوعة للمنازل القريبة من المدارس الثانوية المتميزة، اكتشفت سافيلز فرقاً بنسبة 46 في المائة مقارنة بالمدارس الثانوية ذات التصنيف غير المناسب.

إنها قصة مماثلة للمدارس الابتدائية. ويبلغ القسط المدفوع للعيش على مقربة من المدارس الابتدائية المتميزة 12 في المائة مقارنة بالمدارس الابتدائية الجيدة، و22 في المائة عند مقارنتها بالمدارس الابتدائية ذات التصنيف غير المناسب.

وقالت فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث في سافيلز: “لطالما كان التعليم الجيد هو المحرك الرئيسي للطلب عبر أسواق الإسكان في المملكة المتحدة، حيث قررت العديد من العائلات الانتقال إلى منازلهم عندما يقترب أطفالهم من سن المدرسة الابتدائية”.

“على الرغم من أن جودة مدرسة مفضلة واحدة تعتبر أمرًا مهمًا بالنسبة للبعض، فإن توفر مجموعة متنوعة من المدارس الحكومية الجيدة والمستقلة والابتدائية والثانوية يوفر نطاقًا أوسع من الخيارات لأولياء الأمور.

“ينطبق هذا بشكل خاص على أولئك الذين قد يشعرون بالقلق بشأن ما إذا كان أطفالهم سيحصلون على مكان، وغالبًا ما يدعمون الطلب على المنازل خارج منطقة تجمع المدرسة الواحدة.

“إن خطط حزب العمال لإدخال ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة يمكن أن تشهد تدفق المزيد من الطلب إلى أنظمة المدارس الحكومية والنحوية مما قد يؤدي بدوره إلى زيادة أقساط أسعار المنازل التي نعرفها بالفعل أنها واضحة حول المدارس الحكومية عالية الأداء.

“من المرجح أن يكون هذا محسوسًا بشدة في الأماكن التي توجد بها نسبة عالية من التلاميذ الملتحقين حاليًا بمدرسة مستقلة وأشد منافسة على الأماكن في المدارس الحكومية.”